ماذا يحدث بعد قبول عرض المشتري المنزلي؟

قد تسمع مشاعر الإثارة في صوت وكيلك العقاري عندما تدعو إلى القول بأن عرض الشراء قد قبله البائع. بغض النظر عن عدد المرات وكيل يسلم هذا الخبر لمشتري المنزل، انها دائما التشويق للوكيل. من المحتمل أن تكون لك إغاثة كبيرة أيضا، لسماع أنك حصلت على المنزل الذي تريده، وكل تلك الموجات من القلق قد تبدد. من الصعب التحلي بالصبر وانتظار مثل هذه الأخبار الهامة.

إذا كنت تشتري منزلا مع شريك أو زوج عند سماع العرض قد تم قبوله، يمكنك عناق تلقائيا وتقبيل الشخص الآخر والرقص في دوائر مليئة بالفرح. دعوة جميع أصدقائك.

لذلك، المضي قدما، صب الشمبانيا المبردة، والخروج لتناول العشاء للاحتفال، تفعل كل ما تريد أن تفعل عندما تحصل على الأخبار الجيدة ويشعر وكأن حياتك هي في النهاية على الطريق الصحيح. تعال في اليوم التالي، لا أحد يريد أن تنفجر هذه الفقاعة من الإثارة، أقل بكثير وكيل الخاص بك، ولكن الحقيقة هي أنك لست هناك حتى الآن هناك. الواقع هو الحصول على عرضك قبلت ليست سوى البداية. الآن تبدأ المتعة الحقيقية.

اعتمادا على المكان الذي تعيش فيه، في أجزاء كثيرة من البلاد، بدأت عملية شراء منزلك للتو. قد يكون لديك تفتيش المنزل لإكمال، وربما سوف إجراء أنواع أخرى من عمليات التفتيش، والمقرض الخاص بك وسوف تأمر تقييم والبدء في معالجة القرض الخاص بك.

كل هذه الأمور يمكن أن تتحول إلى شكل من أشكال إعادة التفاوض أو التعديلات على معاملتك، بما في ذلك عدم شراء المنزل على الإطلاق عن طريق إلغاء البيع.

اسمحوا لي أن تأخذ دقيقة هنا أن أقول أنه بعد قبول عرض الشراء هو عندما مساعدة وكيل العقارات الخاص بك والتوجيه يدفع حقا قبالة لك.

قد تعتقد أنك بحاجة إلى وكيلك فقط للمساعدة في المفاوضات الأولية، ولكن غالبا ما تكون هناك تحديات يمكن أن تقفز على طول الطريق إلى إغلاق التي تتطلب البراعة. قد لا تلاحظ حتى ما يفعل وكيلك وراء الكواليس أو كيف وكيلك يساعدك إذا وكيلك لا يشير بها.

يمكن للمشترين مساعدة لجعل عملية سلاسة جدا. بالنسبة للمبتدئين، لا تغيير أو تغيير الوضع المالي الخاص بك. وهذا يعني عدم شراء سيارة، لا تجعل أي مشتريات كبيرة، وليس محاولة لإضافة ديون إضافية إلى أي بطاقات الائتمان، وقبل كل شيء، وهذا لا يذهب دون قول: لا إنهاء عملك. لا تفكر حتى في شراء ثلاجة أو غسالة أو مجفف. لا تغير اموالك. فترة.

لا تغير وضعك الشخصي. لا تذهب في عطلة أو الزواج أو مغادرة البلاد دون مناقشة هذه الأمور مع وكيلك ومقرض الرهن العقاري. مجرد محاولة لشنق ضيق لمدة 30 يوما والتركيز على إغلاق معاملتك.

3 أشياء يمكن أن تذهب خطأ بعد أن يتم قبول عرض شراء

كن مستعدا للابتعاد عن شراء المنزل إذا اكتشفت عيوب رئيسية لا يمكن معالجتها بطريقة مرضية لك.كنت لا تعرف ما يمكن أن يكون خطأ في هذا المنزل حتى تقوم بتعيين مفتش المنزل المهنية.

تحدث إلى وكيل عقاري عن أنواع الإصلاحات، إذا وجدت، قد يتفق البائع على إكمالها. وتباع معظم المنازل في حالة "كما هي"، ولا يطلب دائما من البائعين إجراء أي إصلاحات على الإطلاق.

كن مستعدا للخروج من المنزل إذا لم تتمكن من الحصول على نوع التمويل الذي كنت مؤهلا للحصول على وشروط جديدة غير مقبولة. فقط لأنك تحمل خطاب الموافقة المسبقة في حوزتك لا يعني أنك مؤهل لشراء المنزل. فقط المؤمن لديه الكلمة الأخيرة عن مؤهلاتك. قد لا تعرف ما إذا كان سيتم الموافقة على القرض الخاص بك حتى أيام فقط قبل أن تكون على استعداد لإغلاق. هذا يمكن أن تكون مرهقة جدا.

كن مستعدا للابتعاد عن شراء المنزل إذا كان تقييمك غير مرتفع بما فيه الكفاية لتبرير سعر البيع الذي قبله البائع لأنه لا يوجد ضمان البائع سيقلل من سعر البيع إذا كان التقييم منخفضا.

قد لا ترغب في دفع الفرق نقدا. في حين يمكنك أن تطلب من البائع خفض سعر البيع لتلبية القيمة المقدرة، قد يفضل بعض البائعين عدم البيع في ظل هذه الظروف. ليس كل بائع سيكون مقبولا للعمل معكم بعد تقييم منخفض.

والخبر السار هو وكلاء ذوي الخبرة التعامل مع هذه القضايا كل يوم واحد. يمكنك الاعتماد على وكيلك لمساعدتك في الحصول على الأشياء التي يمكن أن تسوء بعد قبول عرض الشراء. ثم، عندما يغلق، لديك حقا سبب للاحتفال.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.