تعزيز الحياة العقارية صكوك تعريف والقواعد

يعد العمل العقاري المعزز نوعا خاصا من الأفعال المعترف بها بموجب القانون العام في ثلاث ولايات هي: فلوريدا وميشيغان وتكساس. يسمى أيضا "سيدة الطيور" الفعل، ويمكن استخدامها لنقل ملكية العقارات خارج بروبات إلى المستفيد اسمه في الفعل. المحامي فلوريدا الذي خلق الفعل اسمه تعسفا بعد زوجة الرئيس جونسون.

ما هو مختلف عن عمل معزز؟

مع سند ملكية العقارات "العادية"، صاحب العقار يقدم هدية من الممتلكات للمستفيدين، ودعا بقايا.

لا يستطيع رهن العقار أو بيعه خلال حياته دون الحصول على إذن و "ضم" الباقي. الضمير يعني أنهم أطراف في الرهن العقاري أو البيع. انه يعطي فعليا الممتلكات بعيدا والسيطرة من جانب واحد من الممتلكات - خلال حياته.

مع العقارات "المعززة" الحياة، صاحب العقار، ويشار إلى "المستأجر الحياة"، يحتفظ السيطرة الكاملة على الممتلكات خلال حياته. وله الحق في رهن العقار أو بيعه دون موافقة المستفيدين منه أو على الباقي المذكور في الفعل لأنه لم يعط العقار لهم بعد. لا ينتقل العقار حتى وفاته.

أفعال المستفیدین مقابل الأشغال العقاریة المعززة

وظائف صیانة العقارات المعززة بطریقة مشابھة جدا لصکوك المستفید أو صکوك التحویل عند الوفاة. ولا تسري مفعول المستحقين أو أصحاب الأملاك ونقل الملكية إلى المستفيد حتى بعد الوفاة، ويجب أن تذكر اللغة في الفعل على وجه التحديد ذلك.

يجب إعدادها وتوقيعها وتسجيلها في مكتب سجلات الأراضي بالمقاطعة تماما مثل أي عمل آخر. ولأن العقار يمر بالفعل، فإنه لا يحتاج إلى احتمالية، ولا يصبح جزءا من عقيدة السند.

اعتبارا من 21 فبراير 2017، تعترف الدول التالية بأفعال "الأفعال المستفيدة" أو "سندات التحويل عند الوفاة" في قوانينها الأساسية:

• ألاسكا
• أريزونا
• أركنساس
• كاليفورنيا > كولورادو
• مقاطعة كولومبيا> هاواي> إلينوي
• إنديانا
• كانساس
• مينيسوتا
• ميسوري
• مونتانا
• نيبراسكا < نورث داكوتا
• أوهيو
• أوكلاهوما
• أوريغون
• ساوث داكوتا
• تكساس
• فيرجينيا
• واشنطن
• ويست فيرجينيا
• ويسكونسين < ميزة الأشغال العقارية المعززة الحياة
• سيدة أعمال الطيور ليست مفيدة فقط لتجنب الاحتمال. إذا كان الوقت يجب أن يأتي عندما تحتاج إلى رعاية طويلة األجل وتتقدم بطلب للحصول على برنامج ميديكيد، ستفرض الحكومة فترة "نظرة إلى الوراء" مدتها خمس سنوات على أهليتك. وهذا يعني أنه لا يمكنك نقل ملكية الممتلكات خلال خمس سنوات من تقديم الطلب.يعتمد مدى أهليتك على قيمة الأصول التي تمتلكها في وقت تقديم الطلب. أقل هو أكثر من ذلك، وكثير من الناس يعتقدون خطأ أنها يمكن أن تعطي ببساطة الممتلكات بعيدا قبل تطبيق. غير أن التحويلات تخضع لفترة السنوات الخمس هذه. الأصول التي أعطيت خلال هذا الوقت يمكن سحبها مرة أخرى إلى قيمة الممتلكات الخاصة بك.
• لأن الأفعال العقارية المعززة تسمح لك بالحفاظ على السيطرة على العقار، فإنه من الناحية الفنية لا يعتبر نقل. وهذا ليس هو الحال دائما مع أفعال المستفيدين. ويمكن أن تعتمد على قانون الولاية، ومع ذلك، لذلك التشاور مع محام محلي إذا كنت تفكر في مثل هذا الفعل لهذا الغرض.
• عادة لا يمكن أن تقدم مطالبة ضد العقار لتسديد مدفوعات مديكيد المدفوعة بعد وفاتك إما لأن العقار لا يصبح جزءا من عقلك بروبت.
• إذا كنت تفكر في استخدام عمل عقاري معزز في فلوريدا، ميشيغان أو تكساس لتجنب الاحتمال، فكر في طلب محامي تخطيط عقاري لصياغة الفعل. إذا قمت بخطأ ما، قد تقوم عن غير قصد بإنشاء سند "الحياة" العقارات العقارية بدلا من "تعزيز" العقارات العقارات العقارات.
• ملاحظة: تتغير قوانين الدولة بشكل متكرر وقد لا تعكس هذه المعلومات أحدث التغييرات في القوانين. للحصول على المشورة القانونية الحالية، يرجى استشارة محام. المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست مشورة قانونية وليست بديلا عن المشورة القانونية.
• المعروف أيضا باسم:
• صك المستفيد، صك ليدي بيرد، نقل على سند وفاة، سند