ما هو فاني ماي أو فنما

التعريف : فاني ماي هي الجمعية الوطنية الاتحادية للرهن العقاري (فنما). وھي مؤسسة سابقة ترعاھا الحکومة وھي تحت إشراف الوکالة الاتحادیة لتمویل الإسکان. ولدى وزارة الخزانة الأمريكية جميع أسهمها المفضلة. وهذا يعني أن جميع أرباح الهيئة تذهب إلى الخزانة الأمريكية. يمكن للمستثمرين شراء الأسهم العادية والأوراق المالية المفضلة صغار. لا تسمح لهم المحافظة على الأرباح.

ويأمل حملة الأسهم في يوم من الأيام أن تنتهي الحكومة المحافظة. وهذا أمر مستبعد. (999)> ماذا تفعل

تشتري فاني ماي رهن عقاري من البنوك ووسطاء الرهن العقاري والاتحادات الائتمانية (المصدر: "شراء أسهم فاني ماي ليست استثمارا"، موتلي فول، 17 يونيو 2014) وهذا يعطي البنوك المال لتقديم المزيد من القروض. كما أنه ينقل مخاطر التقصير من البنك إلى فاني ماي.

ثم تقدم فاني أنواعا مماثلة من القروض إلى أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري (مبس). وهي تبيع الأوراق المالية للمستثمرين. وهي تشمل صناديق التحوط، وصناديق التقاعد، والمصارف الأخرى، وحتى المستثمرين الأفراد.

تستمر شركة فاني ماي في امتلاك الرهون العقارية الأساسية. وهو يدفع للمستثمرين نصيبهم الموزع من مدفوعات الرهن العقاري كل شهر. ويشمل ذلك كل من المدير والفائدة. يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك بتسديد المبلغ عن طريق التحويل الإلكتروني.

تضمن فاني ماي الدفع. ومع ذلك، فإن المستثمرين يحافظون على ثلاثة مخاطر.

يمكن لمالك المنزل الدفع المسبق للرهن العقاري. وهذا يعني أن المستثمر يتلقى أقل مما كان يعتقد أصلا.

1. إذا انخفضت أسعار الفائدة، ثم أصحاب المنازل سوف إعادة تمويل. في هذه الحالة، وسوف تدفع مقدما الرهن العقاري. انخفاض أسعار الفائدة سوف يقلل من قيمة مبس.
2. المقترض قد يتخلف عن السداد. ومع ذلك، فاني ماي يضمن الدفع، وبالتالي فإن المستثمر ليس لديه هذا الخطر. من ناحية أخرى، إذا كان العديد من المقترضين التخلف عن السداد، فإنه يمكن تصور تطغى قدرة فاني ماي لجعل المدفوعات في الوقت المناسب. (المصدر: "أساسيات فاني ماي عائلة واحدة مبس،" فاني ماي.)
3. يوفر فاني مي أيضا تمويلا لتطوير المساكن الإيجار بأسعار معقولة.

نسبة معينة من قروض فاني ماي يجب أن تخدم الأسر منخفضة ومتوسطة الدخل.

التاريخ

تم إنشاء فنما في عام 1938 لإنشاء سوق الرهن العقاري الثانوي للقروض المؤمن من قبل إدارة الإسكان الاتحادية (فا). في عام 1968، أصبحت فاني ماي شركة مملوكة للمساهمين التي يمكن شراء أي الرهن العقاري، وليس فقط تلك المؤمن عليهم من قبل الحكومة. حتى أنها مدرجة في بورصة نيويورك.

ومع ذلك، فإن أزمة الرهن العقاري سلبريم طغت على قدرة فنما على ضمان كل تلك القروض السيئة. بعد العديد من عمليات الإنقاذ ومحاولات للحفاظ على المذيبات فنما، الحكومة الاتحادية تأميم الشركة.لمعرفة المزيد، انظر فاني ماي، فريدي ماك وأزمة الرهن العقاري سوبريم.

في 8 يوليو 2010، أعلنت فاني ماي أن أسهمها المفضلة والمشتركة سوف تتداول على لوحة الإعلانات أوتك، بدلا من بورصة نيويورك وبورصة شيكاغو.

كيف تؤثر على الاقتصاد الأمريكي

قبل الأزمة، حفزت فاني ماي سوق الإسكان، التي تشكل 10٪ من الاقتصاد. التي خلقت الثروة لأصحاب المنازل الذين يمكن بعد ذلك تحمل منازل بأسعار أعلى. كما سمحت فاني ماي للأسر ذات الدخل المنخفض والمعتدل بالحصول على وسادة مالية تحتها، ومستوى معيشة أعلى، في شكل ملكية المنازل.

شاركت فاني ماي في الأزمة، لكنها لم تسبب ذلك. وقد أعادت البنوك إعادة تصنيف هذه القروض كالتزامات رهون مضمونة. أخذت هذه مبس وشرائح لهم إلى شرائح. على سبيل المثال، وضعوا جميع مدفوعات الفائدة المنخفضة في شريحة واحدة. المستثمرون الذين يريدون أقل مخاطر اشترى تلك. اشترى آخرون دفعات عالية الفائدة.

تم ضمان هذه الشركات كموس بمقايضات العجز الائتماني. وعندما بدأت أسعار المساكن في الانخفاض في عام 2006، لم يكن أحد يعرف ما هي قيمة منظمات الإدارة الجماعية. ولم تستطع المجموعة الأمريكية الدولية أن تسدد جميع بطاقات الائتمان التي أصدرتها. لمزيد من المعلومات، انظر هل تسببت فاني وفريدي في أزمة الرهن العقاري؟

منذ الأزمة، حافظت فاني ماي على صناعة الإسكان على دعم الحياة. واعتبارا من عام 2010، شكلت المساكن 2٪ فقط من الاقتصاد. فاني ماي وغيرها من الشركات المملوكة للحكومة السابقة، فريدي ماك، تضمن الآن 90٪ من جميع الرهون العقارية.

وبعبارة أخرى، فإن البنوك (التي كانت مقرضة سابقا على الجميع فقط مع نبض) الآن لن تضفي أي شخص دون ضمان حكومي.

كيف يؤثر عليك

فاني ماي يساعدك بطريقتين:

إذا كنت صاحب المنزل، ثم فاني ماي يساعد على الحفاظ على تكاليف الرهن العقاري منخفضة عن طريق جعل التمويل لرهون العقارية أكثر سهولة.

1. إذا كنت مؤهلا كعائلة دخل منخفضة أو متوسطة، مثل معلم أو ضابط شرطة أو رجل إطفاء أو عامل رعاية صحية، فاني ماي سوف توفر لك رهن عقاري لا تستطيع تحمله على خلاف ذلك.
2. مستقبل فاني ماي

يطلب مساهمو الشركة من البيت الأبيض جعل فاني وفريدي خاصا مرة أخرى. وهم يدركون هما استثمار تجاري جيد. ويمكن للمساهمين في المستقبل أن يحققوا عائد استثمار جيد إذا كان الاثنان من القطاع الخاص.

هناك العديد في الكونغرس الذين يرغبون في حل فاني وفريدي. ويرون أنها تدخل الحكومة غير الضرورية في سوق الإسكان.

إدارة أوباما تقاوم الطلبات من كلا الجانبين. وربما لن تحل المسألة حتى بعد الانتخابات الرئاسية لعام 2016 على الأقل. (المصدر: "الحالة الراهنة لفاني، فريدي"،

وول ستريت جورنال ، 20 أكتوبر 2015)