ما المقصود بتقييم ضريبة الأملاك؟

تقييم ضريبة الأملاك هو تحديد القيمة السوقية لقطعة من الممتلكات. وعادة ما يتم إعداد التقييمات اعتبارا من تاريخ محدد كل عام، وهي غالبا ما تستند إلى المبيعات الحديثة للخصائص المماثلة في المنطقة.

ما هي "ضريبة الدخل"؟

تستخدم الحكومات المحلية تقييمك الضريبي كأساس لمشروع قانون ضريبة الممتلكات السنوية، وغالبا ما تكون ضرائب الملكية أهم مصادر الإيرادات.

تدفع هذه الضرائب للمدارس والحدائق والترفيه، ورواتب ومزايا موظفي الحكومة، والبنية التحتية للنقل، وإدارات إنفاذ القانون المحلية وإطفاء الحرائق.

متى يتم تقييم العقار؟

قد يختلف توقيت التقييمات الضريبية باختلاف الولاية القضائية، ولكنها عادة ما تحدث مرة كل سنة أو كل سنة أخرى. تقوم بعض المواقع بالتقييمات فقط عندما يغير العقار الملكية، ولكن هذا أمر نادر الحدوث.

كيف يتم تقييم العقار؟

تقوم الحكومات عادة بتقييم الممتلكات بإحدى الطرق الثلاث التالية:

• تقدر طريقة الاستبدال مقدار تكلفة استبدال العقار بناء على المعدلات الحالية للعمالة والمواد. يتم خصم الاستهلاك المعقول ويتم إضافة قيمة الأرض التي يجلس عليها الهيكل.
• تعتمد طريقة مقارنة المبيعات على أرقام مبيعات العقارات المماثلة في المنطقة المجاورة. يتم تعديل القيمة صعودا أو هبوطا تبعا للخصائص الفريدة للممتلكات المقدرة أو عدم وجودها. إذا كان العقار الذي تم تقييمه يحتوي على حمام سباحة في حين أن المبيعات المماثلة في المنطقة لم تشترك في هذه الميزة، فإن القيمة المقدرة تزيد. إذا كان العقار لا يحتوي على بركة ولكن مبيعات مماثلة فعلت، فإن القيمة المقدرة تنخفض. النظام مشابه جدا لتلك التي يستخدمها المقرضون لتقييم الممتلكات لأغراض الرهن العقاري.

• يتم تقييم العقارات التجارية عادة باستخدام طريقة الدخل - مقدار الدخل الذي يولده العقار عادة بفعل عوامل مثل ضرائب الأعمال، وتكاليف التأمين، ونفقات التشغيل والصيانة.

كيف يتم "حساب الضرائب العقارية"؟

يبدأ فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك مع تقييم القيمة السوقية للممتلكات الخاصة بك.

تسمح العديد من الحكومات بالإعفاءات التي يمكنك اتخاذها للحد من التقييم، مثل الإعفاء من المنزل إذا كنت تعيش فعلا في السكن. وتحسب الضرائب على الرصيد بمعدل تحدده سلطة الضرائب، يطلق عليه أحيانا معدل المضاعف أو الطاحونة، لجميع المنازل والعقارات في تلك المنطقة.

يمثل معدل الطاحونة واحد من ألف وحدة العملة، أو واحد من عشر سنت واحد: $ 0. 001- وعادة ما يتم التوصل إلى فاتورة ضريبة الممتلكات بضرب قيمتها المقدرة بمعدل المطحنة وتقسيم النتيجة بمقدار 000 1.

وفيما يلي مثال.يتم تعيين قيمة الممتلكات المقدرة الخاصة بك في 250،000 $ ومعدل مطحنة السلطة الضريبية الخاص بك هو 10. فاتورة الضرائب الخاصة بك سيكون $ 2، 500 في السنة: 250،000 $ 15 مقسوما على 1، 000.

ملاحظة: قوانين الدولة والمحلية تتغير بشكل متكرر والمعلومات الواردة أعلاه قد لا تعكس أحدث التغييرات. بالإضافة إلى ذلك، فإن القواعد المطبقة على الضرائب العقارية من قبل السلطات الضريبية المحلية يمكن أن تختلف اختلافا كبيرا حسب الولاية القضائية. يرجى التشاور مع المحامي المحلي أو محاسب للحصول على المشورة الأكثر ما يصل إلى التاريخ. المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست مشورة قانونية أو ضريبية وليست بديلا عن المشورة القانونية أو الضريبية.

مزيد من القراءة:

تقييم ضريبة الممتلكات الخاصة بك: ماذا يعني؟