متى يتم دفع الدفعة الأولى من الرهن العقاري؟

السؤال: متى يتم سداد الدفعة الأولى من الرهن العقاري بعد إغلاقها في منزلنا؟

القارئ يسأل: "أنا حقا لا أفهم كيف تعمل دفعات الرهن العقاري، ولكن وكيل بلدي يخبرني أنني لن تضطر لدفع لفترة طويلة بعد أن أغلق على بيتي الجديد، وأنا "لقد عملت بجد للحفاظ على الائتمان بلدي ولا تريد أن تأخذ فرصة على العبث عنه كيف أعرف متى أول دفعة الرهن العقاري المستحقة؟"

الجواب: إنه أسهل مما كنت تعتقد لمعرفة متى يكون أول دفعة الرهن العقاري المستحقة.

لا تدع كلمة أموريتزاتيون تخويف لك. فهم الإطفاء هو المفتاح لفهم كيفية عمل الرهن العقاري. الإطفاء هو المصطلح الذي يعني أساسا إعادة حساب رصيدك غير المدفوع كل شهر على أساس الدفعات إلى أصل الدين والفائدة. بنهاية فترة الرهن العقاري، عادة 30 عاما، يتم سداد القرض الخاص بك قبالة.

فوائد الرهن العقاري تدفع المتأخرات

المتأخرات تعني الأموال المستحقة من الماضي. يتم دفع الفائدة على الرهن العقاري بعد تراكمها، وليس قبل ذلك. لذلك، يتم دفع أول دفعة الرهن العقاري الخاص بك في بداية أول شهر كامل بعد الإغلاق وكل شهر بعد ذلك .

على العكس من ذلك، إذا كنت استئجار منزل في 1 يونيو، على سبيل المثال، سيكون الإيجار الخاص بك يستحق 1 يونيو لأنها تدفع لشهر يونيو مقدما. ولكن يتم دفع الفائدة على الرهن العقاري في المتأخرات، لذلك دفع 1 يونيو الرهن العقاري يدفع الفائدة لشهر مايو بأكمله.

متى تقوم بتسديد الدفعة الأولى من الرهن العقاري؟

عند شراء منزل والحصول على الرهن العقاري، سيقوم وكيل الإغلاق بجمع الفائدة منكم حتى تاريخ 30 يوما قبل أول شهر كامل.

يتم سرد الفائدة في بيان الإغلاق الخاص بك ويتم تحميلها كتكلفة الإغلاق.

• يتكون دفع الرهن العقاري من جزأين: الفائدة والأصل.
• تدفع الفائدة دائما 30 يوما من المتأخرات.
• الجزء الرئيسي من دفع الرهن العقاري الخاص بك يقلل من رصيدك الرئيسي في التاريخ الذي يستحق.

لنفترض أن تاريخ الإغلاق هو 15 آذار (مارس).

سيتم تحصيل رسوم يومية من 15 آذار (مارس) إلى 31 آذار (مارس) على بيان الإغلاق. الفائدة التي تم جمعها عند الإغلاق سوف تغطي الفائدة المستحقة على الرهن العقاري الخاص بك لمدة 16 يوما الماضية مارس. ثم، سوف يكون أول دفعة الرهن العقاري المستحقة لك في 1 مايو، وأن الدفع سيدفع الفائدة لشهر أبريل.

أول حساب حساب الرهن العقاري شرح

لنفترض أنك تقترض 200 ألف دولار بنسبة فائدة 5٪. سيكون الدفع الشهري الخاص بك هو $ 1، 073. 64، تدفع على أقساط شهرية متساوية لمدة 30 عاما.

يتم احتساب رسوم الفائدة اليومية - خلال الفترة الزمنية التي سبقت 30 يوما قبل الدفعة الأولى - بأخذ 200 ألف دولار أمريكي بمعدل فائدة قدره 5٪. ثم، تقسيم 12 شهرا - 833 $.33 - ومرة ​​أخرى 30 يوما.

سعر الفائدة اليومي هو 27 دولارا أمريكيا (أو ما يعادله بالعملة المحلية). 78 - إذا أغلقت يوم 15 مارس / آذار، فإنك مدين ب 16 يوما من الفائدة أو 444 دولارا. 48، التي تدفعها عند الإغلاق.

عندما تسدد دفعة قدرها 1 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة المحلية)، 073. 64 في 1 مايو / أيار، ستدفع دفعة الرهن العقاري نيسان (أبريل) على النحو التالي:

$ 1، 073. 64 - 833 دولارا أمريكيا. 33 (فائدة أبريل) = 240 دولارا. 31 (التخفيض الرئيسي). طرح $ 240. 31 من 200،000 دولار، والرصيد غير المدفوع الجديد الخاص بك اعتبارا من 1 مايو هو الآن 199 $، 759. 69.

عليك على الأرجح نرحب استراحة الوقت بين إغلاق وأول دفعة الرهن العقاري الخاص بك، نظرا لكمية كبيرة من المال ستدفع عند الإغلاق.

ولكن في حين قد يبدو أنك تحصل على شهر مجانا من دفع السكن عندما تغلق في 15 مارس، أنت حقا لا.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.