لماذا أحتاج إلى وكيل عقاري؟

مكالمة هاتفية حقيقية. "لست مستعدا للعمل مع وكيل حتى الآن" يدعي مارجي؛ ومع ذلك، وقالت انها التقطت الهاتف ودعا وكيل العقارات على أي حال. أرادت معلومات عن قائمة. كانت مارجي تدعو وكلاء العقارات لعدة أيام لمعرفة الخصائص التي قد ترغب في شرائها.

الترجمة:

• أنا لا أعرف ما وكيل يمكن أن تفعل بالنسبة لي، وأنا لا أعرف لك.
• أنا كذبة وكلاء لأنهم قد يحاولون بيع لي منزل لا أريد.

• يمكنني العثور على بيتي.

بعض الناس، لأسباب خاصة بهم، لا يثقون وكلاء العقارات ولا يفهمون حقا ما يجلب وكيل إلى طاولة أنها لا تستطيع أن تفعل لأنفسهم. انها رد فعل مفهومة. هذه مهنة غريبة أن تكون جزءا من. هناك وسط قليل جدا من الطريق. وكلاء إما الاحتقار أو أحب. أنهم يكسبون A أو F على بطاقة التقرير الختامية - نادرا ما يكون C على الأداء في هذا العمل.

بصراحة تامة، يمكن لبعض المشترين والبائعين إدارة بشكل جيد جدا من تلقاء نفسها. لن أذهب بقدر ما أقول أن A- تصنيف عامل لا يجلب قيمة مضافة لهذه الصفقة، ولكن بالنسبة لبعض المستهلكين، وكيل ليست دائما ضرورية تماما. ذلك يعتمد كم من المال الذي تريد أن تجعل. عموما يمكنك جعل أكثر بيع مع وكيل. هنا هو كيف يمكنك أن تقول.

هل تحتاج إلى وكيل الإدراج لبيع منزل؟

لا أحد يحتاج حقا وكيل. كبائع، يمكنك العثور على المشتري الخاص بك ولكن السؤال العالقة هو أن وكيل القائمة قد ساعدت على صافي أكثر على خط القاع الخاص بك (وفقا ل نار، ما يقرب من 22٪ أكثر)؟

يعتمد الكثير على سوق العقارات.

• في السوبر البائع الساخن الأسواق، يمكن لأي شخص تقريبا عصا علامة في الفناء وجذب العروض. وذلك لأن المشترين تتساقط في جميع أنحاء أنفسهم لشراء ويلوحون الودائع النقدية جادة في الهواء. هل لديك خبرة واسعة في التعامل مع عروض متعددة نفسك؟ سوف تحصل على دعوى قضائية؟ هل تعرف كيفية استخراج المزيد من المال من المشترين؟ سوف تحصل من خلال التفتيش المنزل؟ سوف تغلق؟
• في أسواق المشتري، وهناك عدد أقل من المشترين، مما يجعل خدمات وكيل يستحق أكثر من ذلك.
• أكثر من 80٪ من المشترين شراء منزل من خلال وكيل عقاري. إذا لم تقم بتوظيف وكيل، يمكن أن تفقد التعرض ل 80٪ من السكان الشراء.

قائمة الوكلاء يمكن جلب قيمة مضافة إلى معاملة

إلا إذا كنت تحضر بشكل روتيني كل بيت مفتوح في منطقتك، قد لا تمتلك معلومات حميمة عن المناطق الداخلية لمنازل الجيران ولا تعرف لماذا تباع بعض بأسعار أعلى من غيرها . وكلاء ذوي الخبرة لديهم هذه المعرفة واستخدامها لوضع منزلك للبيع بأعلى سعر ممكن.

وكلاء قائمة أعلى بيع المنازل اليوم في ويوم الخروج.في ما يلي قائمة بالخدمات التي يقدمها معظم وكلاء الإدراج إلى البائعين:

• مواد تسويقية أرفع وأنظمة بيع مثبتة.
• الجولات الافتراضية المهنية والتصوير الفوتوغرافي.
• تعرض واسع للإنترنت.
• ترقية في اجتماعات الشركة واجتماعات ملس.
• التواصل مع زملائه وكلاء العقارات.
• إرشادات الأسعار وفقا لبيانات السوق والمبيعات الأخيرة.
• الرئيسية المتعاقدين، المفتش والإصلاح المقاول الإحالات.
• ملاحظات المشتري و العروض الخاصة.
• تأكيد مؤهلات المشتري المحتملة.
• عرض العداد والتفاوض الخبرة، وخاصة مع عروض متعددة.
• إرشادات للحصول على تفتيش المنزل دون إجراء إصلاحات.
• اقتراحات للتعامل مع تقييمات منخفضة.

وكلاء المشتري العمل للمشتري وليس البائع

فعلت بشكل صحيح، وظيفة المشتري المشتري هو وضع مصالح المشتري قبل وكيل، للكشف عن جميع الحقائق المادية، والحفاظ على معلومات المشتري سرية، توفر للمشتري مع معلومات كافية لشراء منزل والتفاوض بخبرة نيابة عن المشتري.

إليك بعض الخدمات التي يمكن أن تتوقع الحصول عليها من وكيل المشتري والتي قد لا تتمكن من الحصول عليها بنفسك. وبصرف النظر عن سماع القوائم قبل أن تكون المنازل متاحة للجمهور، يمكن للوكالء:

• توفير مبيعات قابلة للمقارنة من القوائم الضريبية.
• توفير بيانات المبيعات من ملس على أساس عمليات البحث الخريطة.
• سحب ملفات تعريف الملكية التي تعكس تاريخ المبيعات، وبيانات الملكية، والديموغرافيات والخدمات حي.
• احصل على نسخة من وثائق المنزل التاريخية.
• قم بتشغيل تقارير عن قائمة الأسعار الخاصة بوكيل الإدراج إلى نسب سعر البيع.
• احسب الحقائق والاتجاهات السنوية حول منطقة ما.
• اقتراح استراتيجية التسعير.
• إعداد عرض قوي الذي يقدم المشتري في أفضل ضوء على أساس متطلبات السوق وكيل التفاعل / الشبكات.
• مراجعة الوثائق عن الثغرات والحصول على إفصاحات.
• توفير عازلة بينك وبين وكيل البائع.

إذا كنت تشعر بالقدرة على التعامل مع عملية بيع أو شراء بنفسك، ربما يمكنك ذلك. ولكن قد تتساءل دائما ما إذا كنت دفعت الكثير أو مقبولة منخفضة جدا من السعر.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.