9 أسباب ترك المستأجرين تأجير

لا يريد المالك التعامل مع الشواغر الثابتة في العقارات المؤجرة. ويترك المستأجرون شقة لعدة أسباب مختلفة. إن فهم األسباب األكثر شيوعا وراء تحرك المستأجرين قد يساعدك على تجنب الشواغر عن طريق إقناعهم بالبقاء. تعلم تسع مرات المستأجر قد يحاول الانتقال.

السبب # 1 ترك المستأجرون أكثر من اللازم

قد يقرر المستأجر الانتقال لأن شقته الحالية أصبحت مكلفة للغاية بالنسبة لهم.

قد يكونون قد فقدوا عملهم، وأضاف أحد أفراد العائلة أو قد يريدون ببساطة البدء في توفير المزيد.

إقناعهم بالبقاء: إذا كنت تدير وحدات تأجير متعددة، يمكنك تقديم بديل أرخص لهم إذا كان لديك شغور آخر متاح. وبهذه الطريقة يمكنك الاستمرار في الاحتفاظ بالمستأجر ولن يكون هناك سوى شاغر واحد لملء بدلا من اثنين.

يمكنك أيضا أن تقلل من الإيجار الشهري. إذا خفضت الإيجار بمقدار 50 دولارا في الشهر يحصل المستأجر على البقاء، قد يكون من المفيد لأنك ربما تنفق أكثر في محاولة لملء الشاغر.

السبب # 2 ترك المستأجرين مساحة أكبر

قد يختار المستأجر الانتقال لأنهم يبحثون عن إيجار بمساحة أكبر. قد يكونوا قد تزوجوا، ولديهم طفل، واعتمدوا كلبا، وبدأوا أعمالا منزلية أو أي عدد آخر من أحداث الحياة. قد يرغبون في غرفة نوم إضافية، وحمام إضافي، ومطبخ أكبر، ومساحة تخزين أكبر أو الفناء الخلفي.

إقناعهم بالبقاء: مهما كانت أسبابهم، فإن النقطة الواضحة هي أن وحدتهم الحالية لم تعد تلبي احتياجاتهم.

إذا كان لديك أي إيجارات أكبر المتاحة، يجب أن تدع المستأجر يعرف كما يمكن أن يكون بالضبط ما يبحثون عنه.

السبب # 3 ترك المستأجرين أقل-أقل من المساحة

قد يرغب المستأجر في التحرك لأن وحدتهم الحالية كبيرة جدا بالنسبة لهم. قد يكون لديهم أطفال يذهبون إلى الكلية، وفصلهم عن الآخرين كبيرة أو تعبت من الحفاظ على مساحة أكبر.

إقناعهم بالبقاء: إذا كان لديك وحدة أصغر المتاحة التي قد تناسب احتياجات المستأجرين، يجب أن تجعلهم دائما على بينة من هذا. يمكنك أيضا أن تقدم لهم حافزا، مثل انخفاض الإيجار، ومساحة مواقف مجانية للسيارات أو باكسبلاش المطبخ الجديد في محاولة لإقناعهم بالبقاء.

السبب # 4 المستأجرون ترك التغيير الوظيفي / نقل

بعض المستأجرين تتحرك لأن أيديهم مضطرة في هذه المسألة. وقد يكونون قد غيروا وظائفهم وقد يدفع عملهم الجديد أقل أو أكثر من أجرهم السابق. لهذا السبب، قد يسعون للحصول على إيجار أقل أو أكثر تكلفة من الإيجار الحالي.

قد يكون على المستأجر أن يتحرك لأنهم يتعاملون مع نقل الوظيفة. في هذه الحالات، يجب على المستأجر عادة جعل هذه الخطوة بسرعة. هذا أمر جيد إذا كان المستأجر المنقول يتطلع لاستئجار واحدة من الوحدات الشاغرة.انها ليست جيدة مثل إذا كان واحدا من المستأجرين الحاليين الذين يجب الانتقال بسرعة.

إقناعهم بالبقاء: إذا كان المستأجر ينقل وظيفة، فلا يوجد شيء يمكنك القيام به لمنعهم من الخروج. إذا كان المستأجر لا يزال في المنطقة، ولكن قد تغير وظائف، يمكنك محاولة والعمل مع المستأجر من خلال تقديم تخفيض الإيجار أو ترقيات لشقتهم، اعتمادا على راتبهم الجديد، إذا بقوا.

السبب # 5 ترك المستأجرين مشاكل الصيانة

مشاكل الصيانة يمكن أن تتسبب في نقل المستأجر. وقد يكونوا متعبين من التعامل مع المصارف المسدودة أو السقوف المتسربة أو مشاكل الآفات. والخبر السار هو، إذا كنت البقاء على رأس الصيانة في الممتلكات الخاصة بك، فلن تضطر للتعامل مع هذه المسألة.

إقناعهم بالبقاء: الصيانة الدورية يمكن أن تساعد في منع المشاكل الأكبر، ولكن حتى في حالة ظهور قضية، معالجة وحل المشكلة بسرعة عادة ما تكون كافية للحفاظ على المستأجر سعيدة. يجب أن يكون لديك أيضا وسيلة سهلة للمستأجرين للاتصال بك لتقديم طلبات الإصلاح، سواء كان ذلك هو البريد الإلكتروني أو خط هاتف مخصص.

السبب # 6 المستأجرين ترك مشاكل الجوار

سوف ينتقل بعض المستأجرين بسبب مشاكل مع الجيران أو المستأجرين الآخرين. قد يكون لديهم شكاوى الضوضاء، ويشعرون بعدم الأمان حول أحد الجيران أو بعقب باستمرار رؤساء مع فرد آخر لأي سبب من الأسباب.

المستأجر يريد أن يكون قادرا على التمتع بمنزلهم في سلام. إذا لم يشعروا بأن وطنهم هو ملاذ، فمن المرجح أن يغادروا.

إقناعهم بالبقاء: في حين أنك لا تستطيع السيطرة على الجيران المجاورين، يمكنك التحكم في عيار المستأجر الذي وضعت في الممتلكات الخاصة بك. من المهم جدا وضع المستأجرين عالي الجودة في إيجاراتك. أحد التفاح السيئ يمكن أن يسبب نزوح المستأجرين الجيدين في الممتلكات الخاصة بك.

يجب أن يكون لديك أيضا سياسة ساعات هادئة، حيث تؤدي الانتهاكات المتكررة إلى الإخلاء.

السبب # 7 مغادرة المستأجرين - تغيير الحي

هناك سبب آخر يدفعه المستأجرون هو أنهم يريدون الانتقال إلى حي مختلف. قد يشعرون بأن حيهم الحالي أصبح غير آمن، وقد يرغبون في تجربة موقع جديد أو قد يرغبون في تبديل المناطق التعليمية.

على سبيل المثال، قد يرغب الزوجان الذين عاشوا في المدينة لمدة 10 سنوات في الانتقال إلى الضواحي. أما الأم التي يكون ابنها على وشك الدخول في الصف الأول، فقد ترغب في الانتقال إلى منطقة تعليمية أفضل. قد يكون المتقاعد مريضا من الشتاء القارس الشمالي ويرغب في الانتقال إلى الجنوب.

إقناعهم بالبقاء: إذا كان المستأجر يريد مغادرة المنطقة، قد يكون من الصعب إقناعهم بالبقاء. يمكنك تقديم حوافز لمعرفة ما إذا كان ذلك سوف يغير رأيهم، أو، إذا كنت محظوظا بما فيه الكفاية لتأجير في حي جديد المرجوة أو حتى موقع مختلف من الممتلكات الحالية الخاصة بك، يمكنك معرفة ما إذا كانوا قد تكون على استعداد للانتقال هناك في حين أن.

السبب # 8 ترك المستأجرين - الفصل / الطلاق / الزواج

سوف ينتقل بعض المستأجرين بسبب التغيرات في وضع علاقتهم. وقد يكون من شأن الانفصال أو الزواج أن يغير وضعهم المالي أو أنهم قد يريدون ببساطة أن يبدأوا حياتهم.أولئك الذين يمارسون الانفصال أو الطلاق قد يتطلعون إلى تقليص حجمهم، في حين أن أولئك الذين يتزوجون قد يتطلعون إلى الانتقال إلى مكان أكبر.

إقناعهم بالبقاء: عرض أي إيجارات متاحة لديك. حوافز العرض مثل مساحة مواقف مجانية للسيارات.

السبب # 9 مغادرة المستأجرين تغيير السوق

سيختار العديد من المستأجرين الانتقال عندما يصبح السوق سوق المستأجر. وهذا يعني أن هناك المزيد من العرض من الطلب على الوحدات والمستأجر قد تكون قادرة على الحصول على شقة أكبر، أو واحدة مع وسائل الراحة أفضل، بسعر أرخص. المستأجرين لديهم اليد العليا في سوق المستأجر، لذلك يمكن أن يكون من الصعب جدا إقناعهم بالبقاء.

سيؤثر ذلك على طريقتين:

1. سوف تفقد المستأجر الحالي لديك شغور.

2. ولأنھ سوق مستأجر، فقد لا تکون قادرا علی شحن الکثیر للوحدة کما کان الحال في السابق.