كيفية إيقاف أو تجنب فرض الرهن على المنزل

أصحاب المنازل الذين يأملون في وقف الرهن كثيرا ما يخشون التعامل مع الحقائق التي حصلت عليهم إلى مكان وجودهم في الرهن. يمكن أن يكون الاكتئاب. إذا كانوا يعتقدون العودة إلى متى اشتروا لأول مرة أن المنزل، وفقدان المنزل وربما كان أبعد شيء من عقولهم. عدد قليل من أصحاب المنازل تخطط فعلا للذهاب إلى الرهن.

أسباب الرهن في انتظار

وبصرف النظر عن أولئك الذين يشاركون عن قصد في الاحتيال على الرهن العقاري - بقصد عدم دفع دفعة واحدة - يواجه معظم أصحاب المنازل ظروف مخففة مفاجئة تجبرهم على وقف الرهن العقاري في الوقت المناسب المدفوعات.

- <>>

فيما يلي بعض الأسباب:

• فقدان الوظيفة / البطالة غير المتوقعة
• مرض مفاجئ أو حالة طوارئ طبية
• وفاة في الأسرة
• الطلاق /
• التزامات الديون المفرطة
• تخفيض الوظائف أو الرفض
• عدم القدرة على دفع معدل فائدة قابل للتعديل يزيد
• نفقات صيانة منزلية كبيرة غير متوقعة

- 2>>

طرق لتجنب الرهن

أفضل طريقة لتجنب الرهن هو منع تقديم إشعار افتراضي. المقرضين لا يريدون أن يغلق ولكن سوف تقديم إشعار الافتراضي لحماية مصالحهم، إذا لزم الأمر. إذا كنت تعرف أنك من غير المرجح أن تفي بالتزام الرهن العقاري الخاص بك، أول شيء يجب عليك القيام به هو استدعاء المقرض الخاص بك.

لا تضعه أو تشعر بالحرج أو تتجاهل الرسائل من المقرض الخاص بك لأن تلك الردود ستجعل الوضع أسوأ، وليس أفضل. اعتمادا على ظروفك الخاصة والظروف الصعبة، إليك بعض الخيارات التي قد يقترحها المقرض عليك:

• الوقت اللازم لتعويض دفعاتك.
  قد يوافق المقرضون على الانتظار قبل اتخاذ إجراء قانوني ضدك، ويتيح لك وضع خطة سداد مناسبة لك. وهذا ما يسمى بالتحمل.
• تسديد دفعة.
  إذا كنت تستطيع أن توافق على الطريقة التي سوف تكون الحالية بعد فقدان الدفع أو اثنين (دون وسيلة لدفعها مرة أخرى)، المقرض قد تعطيك استراحة والتنازل عن التزامك. وهذا ما يسمى إعفاء الديون، ونادرا ما يحدث.
• نشر المدفوعات الفائتة على المدى الطويل.
  على سبيل المثال، إذا دفعتك، على سبيل المثال، $ 1، 200 شهريا، قد يسمح لك المقرض بإضافة 100 دولار شهريا إلى كل دفعة لمدة سنة حتى يتم القبض عليك. وهذا ما يسمى خطة السداد.
• تغيير شروط القرض الخاص بك.
  إذا كان الرهن العقاري الخاص بك هو قرض قابل للتعديل، قد المقرض تجميد سعر الفائدة قبل أن يزيد أو تغيير سعر الفائدة إلى معدل أكثر سهولة بالنسبة لك. ويمكن للمقرض أيضا تمديد فترة الإطفاء. وهذا ما يسمى تعديل الملاحظة.
• أضف الدفعة إلى رصيد القرض.
  إذا كان لديك ما يكفي من حقوق الملكية وتلبية إرشادات الإقراض للمقرض، فإن المقرض قد يزيد رصيد القرض الخاص بك ليشمل الدفعات الخلفية وإعادة استهلاك القرض.وهذا ما يسمى إعادة التمويل.
• تقديم قرض منفصل لك.
  تتضمن بعض القروض الحكومية أحكاما تسمح للمقترضين الذين يستوفون معايير محددة بالتقدم بطلب للحصول على قرض آخر، وهو ما سيدفع المبالغ المفقودة. وهذا ما يسمى مطالبة جزئية.

طرق إيقاف الرهن

عندما يقوم المقرض بملاحظة إخطار افتراضي، تكون خياراتك محدودة. هذا هو السبب في أنه من الأفضل بالنسبة لك للاتصال المقرض الخاص بك قبل أن تتخلف عن الدفعات الخاصة بك، لأن المقرضين غالبا ما يترددون في العمل على جداول السداد بعد بدء إجراءات الرهن.

سيتم منحك فترة زمنية معينة لدفع المدفوعات الحالية، ودفع تكاليف إيداع الرهن ووقف الرهن. وهذا ما يسمى إعادة القرض الخاص بك. إذا لم تتمكن من تعويض المدفوعات المفقودة والمقرض لن تعمل معك، وهنا بعض الخيارات الأخرى لوقف الرهن:

• بيع منزلك.
  مقابلة وكلاء العقارات للحصول على رأي من القيمة السوقية ومتوسط ​​دوم لبيع منزلك. قد يكون إغراء لتوظيف وسيط الخصم، ولكن العديد من البائعين يشعرون أنهم بحاجة إلى التعرض والتسويق أن السماسرة خدمة كاملة تقدم. قارن كل من لتحديد أفضل لتلبية احتياجاتك والإطار الزمني.
• النظر في بيع قصيرة.
  إذا كان منزلك أقل من المبلغ الذي تدين به، فقد تكون مرشحا لبيع قصير. البيع القصير يؤثر على الائتمان ولكن ليس سيئا مثل الرهن. أنت أو وكيلك سوف تحتاج إلى التفاوض مع المقرض الخاص بك لمعرفة ما إذا كان المقرض سوف تتعاون على بيع قصيرة. وهذا ما يسمى قبل الرهن استبدالها.
• قم بالتسجيل في ديد-إن-ليو من الرهن
  وهذا ما يسمى ديدينغ المنزل إلى المقرض. صاحب المنزل يعطي المقرض صك مستعد و موثق بشكل صحيح، و المقرض يغفر الرهن العقاري، وإلغاء فعلية إجراءات الرهن. المقرضين يقولون لي أن الأفعال، بدلا من الرهن تؤثر الائتمان نفس الرهن.

  قد يعمل المقرض أيضا على ترتيب حيث يمكن لمالك المنزل البقاء في المنزل حتى يجد مكانا للانتقال إليه. وينبغي للمالكين الذين يتخلفون عن السداد أن يتفاوضوا على الحق في الاحتفاظ بالإشغال، بحجة أنه في حالة متابعة المقرض على الرهن، فإن المالك لا يزال يتمتع بحق الحيازة أثناء هذا الإجراء

• النظر في الإفلاس. الإجراءات القانونية مثل هذا الإفلاس يمكن أن توقف جميع إجراءات الرهن. استدعاء محام متخصص في تقديم الإفلاس وطلب شرح شامل لجميع الخيارات والتكاليف والإطار الزمني المعني. فإنه لن توقف بشكل دائم عمل الرهن ولكن يمكن تأجيله.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.