كيفية تجنب الاحتيال على الرهن العقاري - شراء منزل مسؤول

يمكن للمقترضين التزوير بالرهن العقاري بطرق تبدو بريئة. إذا كنت "نفخة" على طلب القرض العقاري الخاص بك بأي شكل من الأشكال، شكل أو بطريقة، انها الاحتيال الرهن العقاري. حتى الأكاذيب البيضاء الصغيرة تشكل احتيال الرهن العقاري. ولكن العديد من المقترضين التحوط قليلا هناك، وضعت قليلا هنا، في كثير من الأحيان لأنها لا تعرف أي أفضل. أو ما هو أسوأ، لأن المهنيين غباء المهنية اقترح انها ليست صفقة كبيرة.

هو صفقة كبيرة. ما يسمى " التمويل الإبداعي " خرجت في 1970s، جنبا إلى جنب مع قيعان الجرس. إذا كشف المقرض في وقت لاحق أي جزء من طلب القرض الخاص بك هو كاذبة، وليس فقط يمكن أن يطلب البنك فورا دفع كامل من القرض الخاص بك، ولكن هل يمكن أن تدفع غرامات الرقم ستة والعثور على مكتب التحقيقات الاتحادي رنين جرس الباب الخاص بك لأنك ذاهبون إلى السجن.

ما هي أنظمة الاحتيال المشتركة لقروض الرهن العقاري؟

يعرف مكتب التحقيقات الفيدرالي الاحتيال على الرهون العقارية على أنه "أي أخطاء جوهرية أو تحريف أو إغفال يعتمد عليها أحد المؤمنين أو المقرضين لتمويل أو شراء أو ضمان القرض".

فيما يلي بعض الأمثلة على مخططات قروض الرهن العقاري الاحتيالية:

• عمليات شراء غير مكشوف
  إذا وقعت صفقة مع بائع منزلي لإعطائك وديعة نقدية كبيرة أو لتخطي شيك عبر الطاولة الختامية، ، لدفع سقف جديد، وإذا كان المقرض لا يعرف عن ذلك - لأنه لم يتم الكشف عنها في عقد الشراء ولا إضافة ولا بيان الإغلاق المقدر - انها الاحتيال الرهن العقاري.

- 3>>

• الرهن العقاري الثاني الصامت
  يمكن للمقترض من دون دفعة أولى أن يرتكب غش الرهن العقاري عن طريق اقتراض الدفعة الأولى من البائع في مقابل إعطاء البائع رهن ثان صامت غير مسجل (أو سجلات بعد الإغلاق) و مخفية عن المقرض.
• تزييف دخل العمالة
  تم إنشاء قروض الدخل المرصودة أصلا للأفراد العاملين لحسابهم الخاص الذين يصعب التحقق من دخلهم، ولكن بعض المقترضين العاملين يضخمون دخلهم أعلى من W-2.
• يشغل صاحب غير مالك الإقامة
  يقدم المقرضون أسعار فائدة أعلى وشروط أقل مواتاة للشاغلين غير المالكين لأن مخاطر المقرض أعلى. إذا كنت لا تنوي أن تعيش في الممتلكات، لا تعد بأنك سوف.
• دفعات الهدايا سوف تسدد
  كلا الطرفين، المتبرع والمستلم، ارتكاب الاحتيال على القروض إذا كان الهدية هو أن تسدد. لا يمكن سداد الهدايا.
• سعر الشراء المتضخم
  إذا كان لديك عقدان للشراء وأرسلت عقدا كاذبا مع ارتفاع سعر البيع للمقرض على أمل الحصول على تقييم أعلى، فإنه الاحتيال على الرهن العقاري.
• تزييف الودائع
  قد يكون من غير المستقرين الذين لا يملكون وديعة مالية جدية في العقد أن الوديعة قد دفعت خارج الضمان، وهو احتيالي.

احتیال الرھن العقاري

طول المدة التي قضاھا في العمل لا یضمن أن "المستشار الموثوق" لیس محظوظا. حصل وسيط الرهن العقاري بنسلفانيا على 30 عاما وراء القضبان بعد احتيال أكثر من 800 مقترض في مخطط بونزي، الذي أبقى بطريقة أو بأخرى جميع الكرات في الهواء لمدة 20 عاما. وأقرت كانساس سيتي بولاية ميسوري، المثمن مذنب لارتكاب الرهن العقاري وحكم عليه بالسجن لمدة 20 عاما، بالإضافة إلى غرامة قدرها 500 ألف دولار. مخططات تحدث كل يوم.

الصحف مليئة بقصص مماثلة.

احتيال الرهن العقاري في ساكرامنتو، كاليفورنيا

ساعدت زوجين شابين شراء منزل في ساكرامنتو، كاليفورنيا، التي كانت قد ذهبت إلى الرهن و، عن طريق الصدفة، تعثرت على مخطط الاحتيال الرهن العقاري. ولم يكن من الصعب جدا تجميع السيناريو السابق.

لنفترض أن آخر مرة تم بيعها في نوفمبر بمبلغ 600،000 دولار أمريكي. كان وكيل الإدراج وسيط عقاري بدون سجل يمكن تتبعه لبيع العقارات. كما مثل المشتري. على الرغم من أنني لا تملك أي معرفة ملموسة بأن وسيط الرهن العقاري رتبت التمويل، فإنه يبدو من المرجح، بالنظر إلى حقيقة أن ترتيب القروض كان عمله الرئيسي.

سأغامر في تخمين أن كسب كلا الجانبين من لجنة العقارات، بالإضافة إلى الجيب نقاط القرض - المجموع الذي يساوي بسهولة أكثر من 40،000 دولار - كان يمكن أن يكون العامل النقدي للاحتيال على الرهن العقاري.

تم إدراج المنزل لمدة أربعة أشهر دون أي عروض بمبلغ 550 ألف دولار، لكنه باع فجأة بسعر 600 ألف دولار - في سوق المشتري عندما انخفضت قيم العقارات، ولم ترتفع. لم يحل المشتري العقار في الإغلاق ولكن بدلا من ذلك استأجره.

يصطف الفرق $ 50، 000 جيوب شخص ما. يمكن أن يكون وسيط الرهن العقاري، المثمن، البائع، المشتري، أو كل أربعة منهم.

قام المشتري بجمع إيجار ولم يدفع أبدا قرضا عقليا على قرضه 100٪ - قروض تم تمويلها بلغ مجموعها 600 ألف دولار. وكان من السهل معرفة ذلك لأن إغلاق تشرين الثاني / نوفمبر يعني أن الدفعة الأولى من الرهن العقاري كانت مستحقة الدفع في يناير / كانون الثاني. عادة ما ينتظر المقرضون من شهرين إلى ثلاثة أشهر بعد افتراض المقترضين قبل تقديم إشعار التخلف عن السداد.

في مارس / آذار، تم تقديم إخطار بالإخفاق، وتم إغلاق المنزل في يونيو / حزيران. قام المقرض بإخلاء المستأجرين ووضع المنزل في السوق في يوليو. مشترياتي اشتروا هذا المنزل في أغسطس حوالي 400 $، 000.

إذا كنت تشك في الاحتيال على الرهن العقاري

إذا كنت اقترب من قبل متخصص العقارات الذي يطلب منك أن تكون جزءا من مخطط الاحتيال الرهن العقاري، إبلاغ الجناة إلى مكتب التحقيقات الفدرالي. تذكر، إذا كان يبدو جيدا جدا ليكون صحيحا، فمن المرجح عملية احتيال. وعلاوة على ذلك، نعلم أن الاحتيال على الرهن العقاري هو ضد القانون وجريمة يمكن ملاحقة مرتكبيها. إذا كنت تشك في أن يطلب منك كسر القانون، على أقل تقدير، تحدث مع محام عقاري ذو سمعة طيبة أو سلطة الترخيص في ولايتك قبل المضي قدما في خططك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.