هل يمكنني استئجار أو شراء عودة بيع قصيرة؟

السؤال: هل يمكنني استئجار أو شراء عودة بلدي بيع قصيرة؟

القارئ يسأل: "الشركة التي تدعي الحفاظ على ملكية المنزل قد اقترب مني عن القيام بيع قصيرة والسماح لي استئجار المنزل بعد إغلاق، وإذا كنت ترغب في شرائه بضع سنوات على الطريق، فإن الشركة سوف تسمح لي أن تفعل أيضا، ويقولون لي سيتم استعادة بلدي الائتمان في غضون بضع سنوات، وبعد ذلك يمكنني شراء مرة أخرى بيع بلدي القصير، جمال هذا هو لا يجب أن تفقد بيتي، وهذا يبدو أيضا جيد أن يكون صحيحا، هل يمكنني استئجار أو شراء بيع بلدي قصيرة دون الدخول في ورطة؟ يرجى عجل والرد جون T. "

الجواب: من الحكمة أن تسأل عن العواقب القانونية لتأجير أو شراء مرة أخرى على بيع قصيرة، جون. شخصيا، أنصحك أولا الحصول على المشورة القانونية وثانيا، تشغيل مثل الريح من هذه الشركة. الشركة ليست صديقك. ترى الشركة لك "علامة" - مشروع مربح. بل هو نسر تنتظر أن ينقلب في والاستفادة من سوء حظك. عقد بيع قصير وشراء مرة أخرى هو الجانب المظلم للرأسمالية. كما أنها تحت العديد من الظروف تعتبر قصيرة الأجل الاحتيال الرهن العقاري بيع. إذا كنت في شك، نسأل مكتب التحقيقات الفدرالي ما يفكر في الشركة المحافظة منزلك.

الشيء عن كونه صاحب المنزل في محنة الذي يتحدث إلى مستشاري المنزل الربحية، حسنا، هو نوع من مثل القيت في خزان سمك القرش مع الساق الدموية. هناك نهاية واحدة فقط لهذا السيناريو، وأنها ليست جميلة. مرة واحدة يذهب منزلك إلى الافتراضي، من يأتي الذئاب في الملابس الأغنام. كنت لا تعرف من الثقة.

كنت لا تريد أن تفقد منزلك ولكن لا يمكنك تحمل مدفوعات الرهن العقاري بعد الآن، وكنت مدينون أكثر بكثير من المنزل يستحق. بيع قصيرة يبدو وكأنه أفضل رهان، وأنه قد يكون جيدا جدا، ولكن بسبب براءتك وعدم الخبرة في هذه المسائل، يمكن للمحتالين الاستفادة من أنت، وسوف.

- 3>>

لماذا التأجير أو الشراء بيع قصير يمكن أن يكون الغش الرهن العقاري

يحدث الاحتيال على الرهن العقاري عندما يتم حجب المعلومات من المقرض الخاص بك، والتي، إذا كان المقرض على علم، من شأنها أن تجعل المقرض لرفض قصيرة الخاص بك تخفيض السعر. انها تسمى سحب الصوف على العين المقرض. هو عدم الكشف.

البنوك الكبرى مثل بنك أوف أميركا، ويلز فارجو، وجيه بي مورجان تشيس قد اشتعلت إلى الشينانيغان التي لعبت من قبل المستثمرين والوكالات المشبوهة، وعلى وجه الخصوص، الشركات الجشع شكلت فقط لتعييد على المقلص. وفيما يلي أنواع الإجراءات التي تحظرها العديد من المصارف على وجه التحديد، إما من خلال إفادة خطية من جانب الطرفين، أو في رسالة الموافقة القصيرة على البيع نفسها:

• لا توجد تحويلات إلى أطراف ثالثة بموجب عقد الإغلاق.
• لا توجد اتفاقات خاصة بين الوكلاء والمديرين تحت الطاولة.
• لا توجد مبيعات للعقار الموضوعي خلال فترة زمنية معينة، عادة بعد 90 يوما من الإغلاق.
• يجب على البائعين إخلاء العقار ولا يمكنهم استئجارها.
• لا يمكن للبائعين الحصول على أي أموال أو الربح سرا من البيع القصير.

كن مشبوها إذا طلب منك التصرف في منزلك أو نقل الملكية إلى شخص آخر أو شركة ما قبل الإغلاق. بعض الشركات عديمي الضمير سوف تسجل عملك ثم عجلة والتعامل مع البنك الذي تتعامل معه كمدير، دون أي مشاركة من أنت.

ومع ذلك، أنت لا تزال مسؤولا عن قرضك.

عندما تكون عملية إعادة البيع أو إعادة الشراء قصيرة الأجل لا ترقى إلى الرهن العقاري

بقدر ما قد ترغب في عرض المستثمرين كملائكة للرحمة، هؤلاء الرجال ليسوا ملائكة. لا يوجد شيء ملائكي عن الشركة التي تأخذ بعيدا منزلك ويملي الشروط التي يمكنك من خلالها دفع عن طريق الأنف لشرائه مرة أخرى. وسوف يبيعونه لك كل الحق، طريقة أكثر من القيمة السوقية في ذلك الوقت.

إذا كان المقرض لديه الإفصاح الكامل ولا يعترض، يمكنك أن تفعل الكثير ما تريد. ولكن المقرض من المرجح أن يعترض. إذا كنت تتحرك إلى الأمام، والحصول عليه كتابة من المقرض الخاص بك أنه لا بأس لاستئجار مرة أخرى أو شراء مرة أخرى بيع قصيرة الخاص بك. للبكاء بصوت عال، والحصول على المشورة القانونية. أنا لست محاميا ولا يمكن أن أعطيك المشورة القانونية.

A فاني مي بيع قصيرة قد نقدم لك عقد الإيجار و / أو شراء مرة أخرى.

فاني مي هي مؤسسة ترعاها الحكومة، وهذا يعني أنها مملوكة أساسا للحكومة. والحكومة، وليس مجرد أطراف خاصة، يمكن أن تجعل صفقات الجانب معك. نضع في اعتبارنا، مع ذلك، أن فاني ماي ليس صديقك إما.

الكل في الكل، كنت عادة أفضل لبيع منزلك كبيع قصير، الخروج وإيجار شيء آخر لبضع سنوات، ومن ثم شراء منزل مماثل لتلك التي كنت تملكها على الأرجح في نصف التكلفة الأصلية. يتم لعب هذه اللعبة في جميع أنحاء البلاد، وهذا واحد هو مشروع. انها كيف صحيح "لا سلاسل المرفقة" يعمل بيع قصيرة.