الانتهاكات الجسيمة في ولاية كولورادو - حقوق المالك

يهدف قانون كولورادو إلى حماية كل من الملاك والمستأجرين. والهدف هو حماية الجماهير حتى لو كان ذلك يعني وجود قواعد أكثر صرامة لعدد قليل. تسمح لوائح كولورادو المنقحة للمالكين بإنهاء عقد استئجار المستأجر إذا ارتكب المستأجر مخالفة جسيمة في أو حول عقار الإيجار. تعلم ما يعتبر انتهاكا كبيرا ومدى سرعة السماح للمالك بإنهاء عقد الإيجار.

- <>>

المدة الضمنية لكل عقد من عقود كولورادو

يوضح قانون المستأجرين في كولورادو أنه حتى لو لم تكن المدة المحددة في عقد الإيجار، فإن كل عقد يتم توقيعه بين المالك والمستأجر في الدولة، في إطار ضمنا أن المستأجر لن يرتكب أية انتهاكات كبيرة أثناء الإقامة في وحدة الإيجار. من أجل سلامة جميع المعنيين، بما في ذلك المستأجرين الآخرين والجيران والمجتمع ككل، المالك لديه القدرة على إنهاء بسرعة عقد الإيجار من أي مستأجر الذي ارتكب مخالفة كبيرة على أو بالقرب من تأجير الممتلكات.

ما هو انتهاك كبير؟

في كولورادو، يعتبر أي فعل أو جدية من الأعمال التي يقوم بها المستأجر، أو أحد أفراد أسرة المستأجر أو ضيف للمستأجر انتهاكا جسيما إذا كان يستوفي أيا من المعايير التالية:

• يحدث على أو بالقرب من العقار ويعرض الشخص أو العقار أو المستأجر المشترك أو المستأجرين المشتركين أو أي شخص يعيش في المبنى أو بالقرب منه.

- 3>>

• يقع في أو بالقرب من العقار ويعتبر جناية عنيفة أو المخدرات ذات الصلة محظور بموجب الباب 18 من النظام الأساسي المنقح كولورادو.
• يحدث داخل الوحدة السكنية الفعلية للمستأجر أو في المنطقة المشتركة للممتلك أو الرواق أو موقف السيارات أو الأرض أو أي منطقة أخرى، ويشكل عملا إجراميا ينتهك القانون الاتحادي أو الولاية أو القانون المحلي. يجب أن تستوفي المعايير التالية:

1. الجريمة تحمل معه السجن المحتمل لمدة 180 يوما على الأقل.

2. بناء على قانون الولاية، يعتبر إزعاجا عاما بموجب قانون الولاية أو القانون المحلي.

هل على المالك أن يقدم للمستأجر إشعارا بالإقلاع عن التدخين؟

نعم، على الرغم من إنهاء عقد الإيجار لانتهاك جوهري، يجب على المالك الاستمرار في اتباع بروتوكول معين. قبل أن يتم إنهاء عقد الإيجار للمستأجر، يجب على المالك أن يخدم المستأجر مع إشعار كتابي للإقلاع عن التدخين.

ما هي معلومات إضافية يجب أن إشعار للإقلاع عن تضمين؟

عندما يرسل المالك المستأجر إشعار الإقلاع عن التدخين، يجب على المالك أيضا أن يتضمن المعلومات التالية:

• وصف العقار
• التاريخ والوقت عندما ينتهي الإيجار
• تحت ما هي الأسباب سوف ينهي الإيجار
• توقيع المالك أو وكيل المالك

كيف يجب أن يكون إشعار الإقلاع عن التسليم؟

المالك لديه خيارات قليلة لتقديم إشعار للإقلاع عن المستأجر. يمكن للمالك تسليم الإشعار مباشرة للمستأجر. يمكن لمالك العقار ترك الإشعار مع عضو آخر من أسرة المستأجر، الذي يجب أن يكون فوق 15 سنة، والذي يقيم أيضا في الوحدة. إذا لم يكن هناك أحد متاح لتلقي الإشعار، يمكن للمؤجر وضع الإشعار في مكان واضح على العقار حيث من المؤكد أن المستأجر أن نرى ذلك، كما هو الحال في الباب الأمامي للمستأجر.

كم من الوقت بعد إشعار يتم إنهاء الإيجار؟

ستنتهي اتفاقية الإيجار بعد ثلاثة أيام من استلام المستلم إشعارا كتابيا للإقلاع عن التدخين.

عبء عبء إثبات العقار

عبء إثبات أن المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر أو ضيف المستأجر ارتكب مخالفة جسيمة على العقار أو بالقرب منه يقع على عاتق المالك.

دفاعات المستأجر على الانتهاكات الجسيمة

حتى إذا ارتكب مخالفة جسيمة على العقار، فإن المستأجر قد لا يكون مسؤولا في الحالات التالية.

• المعرفة:

إذا كان الانتهاك قد ارتكب من قبل ضيف للمستأجر ولم يكن للمستأجر أي وسيلة لمعرفة أن الانتهاك قد ارتكب أو لا توجد وسيلة لوقف الانتهاك، ولكن بمجرد أن يعلم المستأجر عن الانتهاك ، إلى السلطات المختصة.

• العنف المنزلي:

وقع الانتهاك الجوهري نتيجة للعنف المنزلي وكان المستأجر ضحية لهذا العنف.

لا يزال المالك يسعى إلى إنهاء عقد الإيجار إذا كان المستأجر هو مرتكب العنف المنزلي.

قانون كولورادو لإنهاء الانتهاكات الجسيمة

إذا كنت ترغب في عرض النص الأصلي على قانون كولورادو بشأن إنهاء الإيجار لانتهاكات كبيرة، يرجى الاطلاع على النظام الأساسي المنقح لولاية كولورادو §13-40-107. 5.