أنواع العقود الطارئة لشراء منزل

كانت الطوارئ الطارئة تسمى مصطلح مهين إلى حد ما خلال السبعينيات. في الأيام العديدة، عندما كان باري مانيلو باردا - حسنا، لم يكن باردا أبدا، لقد جعلت ذلك فقط - ولكن منذ فترة طويلة، وكلاء يستخدمون لاستدعاء حالات الطوارئ "شروط الابتعاد". وذلك لأن طوارئ العقد تسمح للمشترين بالابتعاد أو الانزلاق من العقد. أي إلغاء عقد بدون عقوبة، مما يعني أن المشترين سيعيدون إيداعا جديا عند الإلغاء.

هذا هو الفائدة من العقود الطارئة، أي خطر على المشتري.

تختلف أنواع حالات الطوارئ من ولاية إلى أخرى. قد تقوم دولتك بعمل كبير من تفتيش الصرف الصحي، على سبيل المثال، لأنها قد تكلف آلافا من الدولارات لتحل محل نظام الصرف الصحي الخاطئ. ولكن العديد من الحالات الطارئة شائعة في كل ولاية. للتوضيح، ولأن العديد من الدول تتبع قانون ولاية كاليفورنيا، وفيما يلي أنواع الطوارئ التي يمكن أن تتوقعها في ولاية كاليفورنيا، والتي قد تختلف من الجزء الجنوبي من الولاية إلى الشمال:

عقد الشراء المشترك للمشترين المنزليين

• تقييم.
  المشترون الذين يحصلون على قرض سوف يطلب من المقرض دفع ثمن تقييم لإثبات سعر الشراء. في بعض الأحيان، يتم تلقي تقييم منخفض. تتطلب العقود القياسية جيم. أ. ر. طوارئ تقييم ضمن إطار زمني معين عند دمج التمويل.
• قرض القرض.
  على الرغم من أن المشتري قد يحمل رسالة موافقة مسبقة على القرض، فإن المزيد من التحقيقات المتعلقة بالممتلكات أو المقترض يمكن أن تؤدي إلى رفض القرض. يتم تشغيل بعض القروض الطارئة على طول الطريق إلى إغلاق، وأنواع أخرى قد تكون موجودة لبضعة أسابيع.
• تفتيش المنزل.
  المشترين لديهم الحق في استئجار مفتش المنزل وإجراء تفتيش كامل من المنزل. إذا أصدر المشترون طلبا للإصلاح، يجب على البائع الحصول على نسخة من تفتيش المنزل، وفي بعض الحالات يحق للبائع التفتيش المنزل بغض النظر. وعادة ما يتم الوفاء بحالات تفتيش المنازل ويتم الإفراج عنها مبكرا في عقد الشراء.
• الطلاء القائم على الرصاص.
  تمنح القوانين الفيدرالية جميع المشترين 10 أيام لتفقد الطلاء القائم على الرصاص. العديد من المنازل التي بنيت قبل عام 1978 تحتوي على الطلاء الرصاص. سوف يفاجأ كم من المشترين لا يهتمون التفتيش على الرصاص القائم على الطلاء.
• الخشب تدمير الآفات التفتيش.
  يجب أن يحدد العقد من سيدفع ثمن التفتيش عن الآفات وما إذا كانت المباني المبنية أو المرائب مغطاة في التفتيش. إذا لوحظت آفات أو ظروف تعفن جافة، قد تكون هناك نفقات إضافية للتفاوض.
• روف إنسبكتيون.
  العديد من مفتشي المنازل لن يسيروا على السطح بسبب احتمال حدوث أضرار و / أو مسؤولية إذا كان السقف معطوبا.بعض المشترين استئجار شركة تسقيف لإجراء تفتيش السقف. ليس من المفيد عموما توظيف شركة تقف على الربح من خلال تركيب سقف جديد للقيام بالتفتيش.
• التفتيش المجاري.
  يمكن انسداد المجاري من جذور الأشجار أو تدهورها بمرور الوقت. يمكن لشركات السباكة إدخال كاميرا في خط الصرف الصحي للتحقق من الأضرار أثناء تفتيش المجاري. هذا هو إصلاح مكلفة لمعرفة المزيد عن بعد شراء المنزل من ذي قبل.
• رادون، العفن أو الاسبستوس التفتيش.
  اعتمادا على الفحص البصري، أحيانا سوف يطلب مفتشو المنازل إجراء عمليات تفتيش إضافية من قبل الهيئات المرخصة للتحقق من حالات خاصة مثل غاز الرادون أو العفن أو الأسبستوس. إن معالجة هذه العيوب أو إزالتها مكلفة بشكل عام.
• اتفاقات الإشغال المبكر.
  يمكن أن تتوقف العقود على دخول المشتري والبائع في اتفاق مكتوب يسمح للمشتري باستئجار العقار قبل إغلاق الضمان. وهذا ما يعرف بحيازة المشتري في وقت مبكر. ومن الشائع في العديد من المناطق للبائع البقاء لبضعة أيام بعد الإغلاق.
• عمليات تفتيش خاصة خاصة.
  إذا كان المنزل غير متصل بمياه المدينة - على بئر خاصة، قد يرغب المشترون في التأكد من أن المياه صالحة للشرب وتفي بالمعايير الصحية المقبولة. فحص جيد يمكن أيضا تقديم احصائيات عن مدى سرعة المياه يمكن جلبها إلى السطح. إذا كان البئر لا يمر التفتيش، فإنه ليس من غير المعقول أن يطلب من البائع لعلاج الوضع.
• تقرير العنوان الأولي.
  ستكشف تحقيقات العنوان عن الإرتباطات، والطلبات الرقابية، والرهن النقدي للسجل، بما في ذلك قدرة البائع على نقل العنوان النظيف للمشتري. إذا كنت تستطيع، دائما طلب سياسة العنوان. قد تكتشف تساقط يسقط على خط الملكية الحق حيث كنت ترغب في بناء السياج أو وضعها في حمام سباحة، والتي يمكن أن تكون سببا لإلغاء العقد.
• وثائق جمعية أصحاب المنازل.
  يجب على المشترين الحصول على نسخة من جميع وثائق جمعية أصحاب المنازل للحصول على الموافقة، بما في ذلك محضر الاجتماع، إن أمكن. إيلاء اهتمام خاص لاحتياطيات هوا. يمكن أن يكون النقص في الاحتياطيات علم أحمر أن هوا في مشكلة مالية أو قد تكون مستحقات هوا في خط لارتفاع حاد.
• البائع ستاتوتوري ديسكلوسوريس.
  يطلب من البائعين في كا الكشف عن جميع الحقائق المادية المعروفة، بما في ذلك إعداد وتقديم بيان الإفصاح عن التحويلات (تس)، بيان الكشف عن المخاطر الطبيعية، والضرائب الخاصة والتكميلية التكميلية و / أو الاستبيان. هذه الأوراق هي جزء من طارئ التفتيش المشتري.
• احتمال بيع منزل موجود
  المشترين الذين لديهم منزل موجود قد يرغبون في الشراء قبل البيع وجعل العقد متوقفا على بيع منزلهم. وغالبا ما يعطي البائعون الذين يقبلون العروض الطارئة من هذا القبيل للمشتري عددا محددا من الأيام لتنفيذها. إذا لم يتمكن المشتري من تنفيذ، يحتفظ البائع الخيار لإلغاء العقد. الإغلاق المتزامن يمكن أن يكون صعبا ولكن ليس مستحيلا في اليد اليمنى.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.