مزايا ما وراء الفخر بالملكية لشراء منزل

إذا كنت مثل معظم مشتري المنازل لأول مرة، فمن المحتمل أنك استمعت إلى نصيحة الأصدقاء والعائلة وزملاء العمل، وكثير منهم يشجعونك على شراء منزل. ومع ذلك، قد لا تزال تتساءل عما إذا كان شراء منزل هو الشيء الصحيح للقيام به. الاسترخاء. وجود تحفظات أمر طبيعي. وكلما تعرف عن لماذا يجب عليك شراء منزل، وأقل مخيفة سوف تظهر العملية برمتها لك. وهنا ثمانية أسباب وجيهة لماذا يجب عليك شراء منزل.

فخر الملكية

فخر الملكية هو السبب الأول لماذا يتوق الناس لامتلاك منزلهم. وهذا يعني أنك يمكن أن ترسم الجدران أي لون تريده، وتحويل ما يصل حجم على مشغل الأقراص المدمجة، وإرفاق التجهيزات الدائمة وتزيين منزلك وفقا لذوقك الخاص. ملكية المنزل يمنحك ولعائلتك شعورا بالاستقرار والأمن. انها جعل الاستثمار في مستقبلك.

التقدير

بالإضافة إلى فخر الملكية، من المهم تحقيق فائدة أخرى. أولا، يتحرك العقارات في دورات، وأحيانا حتى، في بعض الأحيان إلى أسفل، ولكن على مر السنين، وقد تقدر العقارات باستمرار. ويقوم مكتب الإشراف على المشاريع الإسكانية الاتحادية بمتابعة تحركات القيم المنزلية للأسرة الواحدة في جميع أنحاء البلد. مؤشر أسعار المنازل يكسر التغيرات حسب المنطقة والمنطقة الحضرية. كثير من الناس ينظرون إلى استثماراتهم المنزلية كتحوط ضد التضخم.

تخفيضات فوائد الرهن العقاري

ملكية المنازل هي مأوى ضريبي رائع ومعدلات الضرائب لدينا لصالح أصحاب المنازل.

في بعض الأحيان، يمكن لخصم فوائد الرهن العقاري أن يلقي بظلاله على الرغبة في فخر الملكية أيضا. طالما أن رصيد الرهن العقاري الخاص بك أصغر من سعر منزلك، يتم خصم فائدة الرهن العقاري بالكامل على الإقرار الضريبي الخاص بك. الفائدة هي أكبر عنصر من دفع الرهن العقاري الخاص بك.

خصم ضريبة الأملاك

يتضمن إرس بوبليكاتيون 530 معلومات ضريبية لمشتري المنازل لأول مرة.

الضرائب العقارية المدفوعة لأول منزل ومبيت العطلة قابلة للخصم بالكامل لأغراض ضريبة الدخل. وفي ولاية كاليفورنيا، حدد إقرار الاقتراح رقم 13 في عام 1978 مبلغ القيمة المقدرة بعد تغير الملكية وتزايد الضرائب المفروضة على الممتلكات بنسبة 2 في المائة سنويا أو معدل التضخم، أيهما أقل.

استبعاد رأس المال

طالما كنت قد عاشت في منزلك لمدة سنتين من السنوات الخمس الماضية، يمكنك استبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار للفرد أو 500،000 دولار لربحين من الربح من الأرباح الرأسمالية. لم يكن لديك لشراء منزل بديل أو التحرك صعودا. ليس هناك قيود على العمر، ولا تنطبق قاعدة "أكثر من 55". يمكنك استبعاد العتبات المذكورة أعلاه من الضرائب كل 24 شهرا، مما يعني أنك يمكن أن تبيع كل عامين وجيب الربح الخاص بك - تخضع للقيود - خالية من الضرائب.

المعاملة الضريبية التفضيلية

إذا تلقيت ربحا أكثر من الاستبعاد المسموح به عند بيع منزلك، فسيعتبر هذا الربح من الأصول الرأسمالية طالما أنك تملك منزلك لأكثر من سنة واحدة. وتتلقى الأصول الرأسمالية معاملة ضريبية تفضيلية. وهذا يعني أنه حتى إذا تجاوز الربح الخاص بك الاستثناء، فإن الجزء الخاضع للضريبة سيكون أقل بكثير مما قد تتخيل.

تخفيض الرهن العقاري يبني الأسهم

كل شهر، يتم تطبيق جزء من دفعتك الشهرية على الرصيد الرئيسي للقرض الخاص بك، مما يقلل من التزامك. طريقة عمل الإطفاء، والجزء الرئيسي من دفع رأس المال والفائدة الخاص بك يزيد قليلا كل شهر. هو أدنى مستوى على الدفعة الأولى وأعلى على آخر دفعة. في المتوسط، كل 100،000 دولار من الرهن العقاري سوف تقلل في الرصيد في السنة الأولى بنحو 500 دولار في رأس المال، وبذلك الرصيد في نهاية الأشهر ال 12 الأولى إلى 99 $، 500.

قروض الأسهم

لا يمكن للمستهلكين الذين يحملون أرصدة بطاقات الائتمان خصم الفائدة المدفوعة، والتي يمكن أن تكلف ما يصل إلى 18٪ إلى 22٪. وكثيرا ما تكون فائدة قروض حقوق الملكية أقل بكثير وهي قابلة للخصم. بالنسبة لكثير من أصحاب المنازل، فمن المنطقي أن تسدد هذا النوع من الديون مع قرض الأسهم المنزلية. يمكن للمستهلكين الاقتراض ضد الأسهم في المنزل لمجموعة متنوعة من الأسباب مثل تحسين المنزل، كلية، الطبية أو بدء عمل جديد.

بعض قوانین الولایات تقید قروض المساھمین المنزلیة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو، كاليفورنيا يا.