المال الثابت والمال الخاص في الاستثمار العقاري

هناك الكثير من الطرق لكسب المال للاستثمار في العقارات. فبعضها لا يأخذ سوى القليل من النقد أو لا يوجد لديه نقد، ولكن الأكثر ربحية تتطلب تمويلا قصيرا الأجل للتجزئة والتركيب والوجه. هذه القروض هي من أطراف خاصة، مستثمرين آخرين، وشركات متخصصة في تمويل قصير الأجل للمشاريع الاستثمارية العقارية. تطوير هذا النوع من الموارد قبل الحاجة إليها هو الطريق للذهاب. ستحتاج إلى رسالة توفر الأموال عندما تكون على وشك إجراء عملية شراء.

المقرض من المال الثابت

المقرضين المال الثابت هي الشركات التي القروض المال لتمويل المعاملات المستثمرين العقارية على المدى القصير. لنفترض أنك تقوم بعملية إعادة تأهيل، وشراء عقار، وتجديد وإصلاح، وبيع لمستثمر آخر. تحتاج إلى نقود لتمويل عملية الشراء وإعادة التأهيل لفترة قصيرة من الوقت، ربما أسابيع إلى شهر أو نحو ذلك للحصول على العمل المنجز.

سوف تحصل على قرض من المال الثابت يضمنه العقار لتمويل أنشطتك. عند الإغلاق عند بيع العقار، سيتم سداد القرض النقدي الثابت وستحتفظ ببقية العائدات كربح.

المقرض المال الخاص

تستخدم لنفس النوع من المعاملات كما كنت تستخدم المقرض المال الثابت، المقرضين الخاص يمكن أن يكون الأفراد أو مجموعات صغيرة الذين يستثمرون المال على المدى القصير. ويمكن أن يكون المال الخاص قرضا من أحد أفراد الأسرة لتمويل صفقة لإتمامها. ومرة أخرى، سيكون هذا الوضع على المدى القصير، وعادة ما يكون الوجه الملكية أو المعاملات بالجملة.

كل من المال الثابت والمقرضين من القطاع الخاص يتقاضون أسعار فائدة أعلى والرسوم. يمكن أن تكون هناك نقاط أمامية وإغلاق، وهذه قروض باهظة الثمن. ومع ذلك، إذا كانت الصفقة مربحة، وهذا النوع من القروض غالبا ما تكون الطريقة الوحيدة للحصول على صفقة القيام به.

تمويل المعاملات

يستخدم تمويل المعاملات في البيع بالجملة لتمويل الصفقة الأولى في الإغلاق المزدوج.

ومن الأمثلة على ذلك صفقة حيث تقوم بتصدير عقار إلى مستثمر آخر، ويمكنك جدولة الإقفال من الخلف إلى الخلف، ولكن لا يمكن استخدام الأموال من الإغلاق الثاني لتمويل الأول. هذا أمر شائع، لأن العديد من شركات اللقب لم تعد تسمح صفقات التمويل المشترك.

سوف تحصل على قرض المعاملات من هذا المقرض التي تدفع عند إغلاق مباشرة إلى شركة العنوان لتمويل الصفقة الأولى حيث كنت شراء العقار. عندما تغلق الصفقة الثانية، وعادة نفس أو في اليوم التالي، سيتم دفع هذا المقرض قبالة.

المقرضين على المدى القصير عالية التكلفة لديهم مكان

عندما يكون صفقة لديها ربح كاف في ذلك لتعويض المخاطر وتكلفة القروض قصيرة الأجل، ثم وجود هذا النوع من المقرضين على فريق الاستثمار العقاري الخاص بك هو حقا مهم.

قروض المعاملات يتم دفع عدة مرات في ساعات، ولكن يمكن أن تضيف $ 2، 500 أو أكثر إلى تكلفة الصفقة.رسوم القرض مرتفعة، ولكن القيمة واضحة؛ بدون هذا القرض، لا يمكنك إغلاق الصفقة الأولى لبيع المنزل في الثانية.

البحث والاتصال بالمال الثابت، والمال الخاص، ومصادر تمويل المعاملات أمر مهم، كما أنك عادة ما تحتاج إليها في عجلة من امرنا. لا تنتظر لإجراء البحوث حتى يكون لديك حاجة. وغالبا ما تكون مصحوبة أفضل الصفقات من خلال نافذة مفتوحة قصيرة من الفرصة.

أنت لا تريد أن تفوت الكثير في حين كنت تسعى للحصول على التمويل.