كيف تتم تسمية العقار من يلتزم به

في حين أن التخطيط العقاري العام يمكن أن يكون عملية معقدة مع العديد من العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار واتخاذ القرارات، مرارا وتكرارا أجد أنها ببساطة تتلخص في قاسم مشترك واحد - كيف عنوان العقار . فهم من يمتلك ما هو مفتاح حقيقي واحد لإنشاء خطة العقارات الجيدة، لأنه بدون الملكية تحت عنوان كما هو متوقع، حتى خطة العقارات الأكثر تطورا ومدروسة سوف تفشل بشكل فادح.

فهم ملكية العقار

عندما يلتقي محامي تخطيط عقاري مع عميل جديد، فإن أحد الأسئلة الأولى التي يطرحها المحامي هو "ما الذي تملكه وما هو عنوانه؟" ولكن ماذا يعني المحامي بالضبط هذا السؤال؟ الطريقة الأكثر بساطة لفهم ذلك هو تقسيم كيف يتم تسمية الملكية إلى ثلاثة مفاهيم أساسية:

- 2>>

1. الملكية الوحيدة
2. الملكية المشتركة
3. العنوان بالعقد

هذه هي الطرق الثلاث الوحيدة يمكن أن يكون عنوانها، ومع ذلك قد يفاجأ عدد العملاء الذين يعملون في محامي التخطيط العقاري مع الذين لا يعرفون بالضبط كيف تتم تسمية كل ممتلكاتهم. وفيما يلي نظرة عامة مختصرة على كل نوع من أنواع الملكية:

الملكية الوحيدة - الملكية الوحيدة للملكية تعني ببساطة أنها مملوكة لشخص واحد باسمه الشخصي ودون أي نقل عند تعيين الوفاة. ومن الأمثلة على ذلك الحسابات المصرفية وحسابات الاستثمارات التي تحمل اسم فرد واحد دون "مستحق الدفع عند الوفاة" أو "في حالة الوفاة" أو "في حالة الثقة" في التسمية أو العقارات التي تحمل اسم شخص واحد في "رسوم بسيطة مطلقة، "بمعنى أن الفرد يمتلك 100٪ من العقار باسمه الوحيد دون أن يتم نقل الباقي إلى شخص آخر بعد وفاة الشخص.

-

الملكية المشتركة - الملكية المشتركة تأتي في شكلين مع حقوق البقاء و دون حقوق البقاء .

• الملكية المشتركة مع حقوق البقاء تعني أن اثنين أو أكثر من الأفراد يمتلكون الحساب أو العقارات معا وبعد وفاة مالك واحد، يستمر المالك المتبقي في امتلاك العقار. "الإيجارات بكاملها" هو نوع خاص من الملكية المشتركة مع حقوق البقاء بين الزوجين المعترف بها في بعض الولايات، في حين أن "الملكية المجتمعية" هو نوع خاص آخر من الملكية المشتركة بين الزوجين المعترف بها في بعض الولايات. < الملكية المشتركة دون حقوق البقاء
• تعني أن اثنين أو أكثر من الأفراد يمتلكون نسبة معينة من الحساب أو العقارات، مثل فرد واحد يمتلك 80٪، والثاني يمتلك 20٪ ملكية مشتركة للممتلكات بدون حقوق ويشار إلى البقاء على قيد الحياة على أنها امتلاك الممتلكات بأنها "المستأجرين المشتركة." العنوان حسب العقد

- يشير العنوان حسب العقد إلى الملكية التي لديها مستفيد يدعى لاستلام العقار بعد وفاة المالك، بما في ذلك الحسابات المصرفية أو حسابات الاستثمار التي يكون لها" مستحق الدفع عند الوفاة "أو" "أو" في حالة الثقة "بالنسبة للمستفيد المعين؛ والتأمين على الحياة الذي يعينه المستفيد؛ وحسابات التقاعد، بما في ذلك حسابات الاستجابة العاجلة، و 401 (ك)، والمخصصات السنوية التي يعينها المستفيد؛ والممتلكات الحياتية التي لها بقايا معينة؛ والنقل عند الوفاة أو المستفيد فهم أين تذهب الممتلكات بعد الموت

بمجرد فهم الأنواع الثلاثة لملكية العقارات، سوف تحتاج إلى فهم من سيرث كل نوع من الممتلكات بعد ذلك، يمكن أن ينظر إلى العقار بطريقتين:

أصول بروبت مقابل أصول غير مؤهلة أصول الخصم

هي ببساطة - الأصول التي سوف تحتاج إلى الذهاب من خلال المحكمة -الاشراف تحت إشراف بعد وفاة المالك. وبعبارة أخرى، بعد وفاة المالك، والطريقة الوحيدة للحصول على الأصول من اسم المالك المتوفى وباسم المستفيدين المتوفين من المالك هو اتخاذ الأصول من خلال الاحتمالية. وتشمل الأصول المؤهلة ملكية الملكية الوحيدة والمستأجرين في الممتلكات المشتركة (أو الممتلكات المملوكة بشكل مشترك دون حقوق البقاء). الأصول غير المشروطة

هي ببساطة - الأصول التي لن تحتاج إلى الذهاب من خلال الإشراف على المحكمة تحت إشراف بعد وفاة المالك. وبعبارة أخرى، بعد وفاة المالك، سيتولى أصحاب أو مستفيدون آخرون السيطرة على ممتلكات المالك المتوفى لمجرد أنهم نجوا من المالك المتوفى. وتشمل الأصول غير المشبوهة الممتلكات المملوكة بصورة مشتركة مع حقوق البقاء (بما في ذلك إيجار الممتلكات بكاملها وبعض الممتلكات المجتمعية) وأي نوع من الأصول التي لديها مستفيد يدعى أنه يرث الأصول بعد وفاة المالك. فهم ما يحدث للأصول التي تذهب من خلال بروبيت

إذا أين تذهب الأصول الاحتمالية بعد وفاة المالك؟ وهذا يعتمد على ما إذا كان المالك لديه، أو لم يكن لديك، الإرادة والصدارة الأخيرة. إذا كان المالك لديه إرادة، ثم الذين سوف يرثون الأصول بروبيرات المالك سوف تحددها الإرادة. إذا لم يكن المالك لديه إرادة، ثم الذي سوف يرث الأصول غير نوبيرباتي المالك سيتم تحديدها من قبل قوانين الأمية للدولة التي عاش فيها مالك في وقت الوفاة وكذلك قوانين الأمية في أي دولة أخرى حيث المالك المملوكة العقارات.

وضع كل شيء معا

الآن بعد أن فهمت الأنواع الثلاثة لملكية العقارات والفرق بين الأصول المؤهلة والأصول غير المشبوهة، يمكنك أن تفهم لماذا من المهم جدا بالنسبة لمحامي التخطيط العقاري أن يعرف بالضبط كيف أن جميع الممتلكات الخاصة بك هو عنوان. وبدون هذا الجزء المهم من المعلومات، لا يمكن لمحامي التخطيط العقاري مساعدتك في إنشاء خطة عقارية من شأنها أن تعمل بالطريقة التي تتوقع أن تعمل بها. دون الأخذ بعين الاعتبار من يملك ما، سوف تركت مع خطة العقارات التي سوف تخلط بين أحبائك وربما الأرض لهم في المحكمة.إذا فعلت محامي التخطيط العقاري الخاص بك صالح وتذهب من خلال كل واحد من الأصول الخاصة بك وكتابة من يملك ذلك، وإذا كان ذلك ممكنا، من هو المستفيد المعين، لأنه إذا كنت لا تفعل ذلك قبل الاجتماع مع المحامي الخاص بك، ثم انه أو أنها بالتأكيد سوف نرسل لك المنزل للقيام بذلك.