كيفية حساب الفائدة المركبة

و "كوم" في مركب يعني أيضا أكثر قليلا "كوم" مطروحا. ينتج عن الفائدة المركبة فائدة يتم احتسابها ليس فقط على الأصل الأصلي، ولكن أيضا الفائدة على الفائدة المتراكمة. وكوكيل عقاري يعمل مع عملاء الاستثمار العقاري، إذا الفائدة المركبة هو عامل، فمن المهم أن تعرف كيفية حساب الفائدة المركبة. بالطبع هذا أمر سهل مع آلة حاسبة سعر الفائدة، ولكن ليس هناك بديل عن على الأقل معرفة الأساسيات وآثار المركب.

- <>>

الصعوبة: سهل

الوقت المطلوب: 10 دقيقة

هاو هاو:

1. استخدام طريقة رسم بياني بسيطة: دعونا ننظر إلى 100 $ ، 000 المبلغ الأصلي بمعدل فائدة 6٪، ويضاعف سنويا لمدة ثلاث سنوات.

   السنة 1

   $ 100، 000 X. 06 لمدة سنة واحدة هي $ 6000 الفائدة.

   السنة الثانية

   الآن لدينا $ 106، 000 X. 06 للسنة الثانية هي $ 6360 الفائدة.

   السنة 3

   بدءا من 112 دولار، 360 المتراكمة X. 06 = 6742 $ الفائدة.

   في نهاية العام 3 لدينا $ 119، 102. كما ترون، الفائدة المركبة بالتأكيد يدق مصلحة بسيطة للعودة.

2. كصيغة رياضية: هذا هو صيغة مستقيمة، ولكن قليلا أصعب ونحن بحاجة إلى رفع عدد من قبل السلطة.

   مدير X (1 + معدل دوري) ^ عدد الفترات = المبلغ المستقبلي

   $ 100، 000 X (1 + 06) ^ 3 = فيوتشر أمونت

   $ 100، 000 X (1. 06 x 1. 06 x 1. 06) = فيوتشر أمونت

   $ 100، 000 X 1. 19 = 119 $، 100 تقريب.

3. هل أنت مستثمر عقاري؟ الحصول على العقارات حاسبة المالية أدوات وجدول البيانات هنا.

نصيحة:

1. الزوار الذين وجدوا هذه المقالة مفيدا أيضا يقرؤون حول حساب معدل الكتابة بالأحرف الكبيرة.

ما تحتاجه:

• مجرد قلم رصاص أو آلة حاسبة الفائدة.

الحصول على الطرف الآخر من الاهتمام

كانت هذه المناقشة حول دفع الفائدة، وتكلفتك لاستخدام أموال شخص آخر. انها أداة نفوذ قيمة، وخاصة الرهون العقارية في العقارات.

واحدة من أعظم الأشياء عن الاستثمار العقاري هو أن هناك العديد من الطرق المختلفة للاستثمار وتحقيق الأرباح.

يمكنك شراء الرهون العقارية. إذا كنت تنظر في ذلك، وربما كنت فوجئت كم عدد المنازل التي تباع كل عام مع تمويل المالك. وسوف يكون العديد من الرهون العقارية الأولى، في حين أن البعض الآخر سيكون ثواني. النقطة هي أن هذه ليست مذكرات الرهن العقاري التي تحتفظ بها البنوك، بل هم الأفراد الذين باعوا وطنهم وتمويلها للمشتري كليا أو جزئيا.

لماذا يفعلون ذلك؟ قد تكون الطريقة الوحيدة التي يمكن أن تحصل على المشتري على استعداد الذي كان نقصا في النقد في المنزل. وهناك أيضا مزايا ضريبية في تجنب أو تأخير الضرائب على أرباح رأس المال عن طريق تمويل منزل المشتري.

لذلك، لدينا كل من أصحاب العقارات السابقين هناك الذين باعوا منازلهم واتخاذ الرهن العقاري بدلا من النقد.في مرحلة ما قد يكونوا متعبين من تحصيل المدفوعات، أو ربما يحتاجون إلى الخروج لأسباب أخرى، مثل النفقات الطبية. النقطة هي أنها تريد أو تحتاج إلى الحصول على النقد من مذكرتهم بدلا من الاستمرار في جمع مدفوعات الرهن العقاري.

يمكن للمستثمر شراء المذكرة، مما يجعلها الرهن العقاري الذي يجمع المدفوعات مع الفائدة في التدفق النقدي المربح الشهري.

وبطبيعة الحال، في معظم الحالات سيكون هناك خصم تطبيقها، وسوف غالبا ما يكون على أساس أسعار الفائدة الحالية مقارنة مع معدل المذكرة. إذا كان المستثمر يمكن الحصول على معدل أفضل في مكان آخر، فإنها سوف تأخذ. لذلك، عندما يتم تشغيل معدلات الرهن العقاري 5٪، إذا كانت الملاحظة في 4٪، فإن المستثمر شراءه بسعر مخفض حسابيا على أساس طول المذكرة.

بما أن الرهن العقاري أكثر أمانا من أنواع القروض الأخرى، فهناك الكثير من هذه المذكرة التي تجري الشراء. هناك الكثير من ذلك، لذلك إجراء البحوث الخاصة بك.