كيفية التخلص من التأمين على الرهن العقاري الخاص

إذا لم تكن قد وضعت 20٪ أسفل عند شراء منزلك، وربما كنت تدفع للتأمين على الرهن العقاري الخاص. انها نوع من التأمين المصممة لحماية البنك، إذا كنت من أي وقت مضى الافتراضي على القرض الخاص بك. وأنها ليست رخيصة بالضبط. يمكنك أن تتوقع أن تدفع $ 1، 000 في السنة مقابل كل 100،000 دولار التي اقترضتها. هذا يخرج إلى 83 $ في الشهر! إذا كنت ترغب في التخلص من التأمين الخاص الرهن العقاري الخاص بك جيدة، وهناك العديد من الطرق للقيام بذلك.

- <>> <> <>>

في ما يلي "مغرفة"

دفع رهنك

بموجب قانون حماية المالك لعام 1998، يطلب من المقرضين إنهاء تأمين الرهن العقاري الخاص بك تلقائيا في تاريخ ومن المقرر أن تصل إلى 78٪ من قيمة المنزل الأصلي (يعرف بأنه أقل من سعر البيع أو القيمة المقدرة من منزلك في الوقت الذي اشتريته). ارجع إلى جدول اإلطفاء األصلي أو وثائق بمي لتاريخ 78٪، أو اتصل بالبنك لطلبها.

--2>>

إذا كنت ترغب في التخلص من مؤشر مديري المشتريات الخاص بك عاجلا (وأنا أراهن أنك)، يمكنك أن تطلب فعلا أن يتم إلغاء ذلك عندما كنت قد دفعت الرهن العقاري الخاص بك إلى 80٪ من قيمة المنزل الأصلي. للقيام بذلك، يجب أن تكون حاليا على دفعات الرهن العقاري ويكون لديك تاريخ دفع جيد (أي 30 يوما أو أكثر من الدفعات المتأخرة في العام الماضي أو 60 يوما أو أكثر من الدفعات المتأخرة في العامين الماضيين)، وأنت يجب أن تجعل طلب الإلغاء الخاص بك خطيا (مكالمة هاتفية لن تفعل ذلك).

من المحتمل أن يطلب منك المقرض تقديم دليل على عدم وجود أي امتيازات أخرى على منزلك، وقد يتطلب إجراء تقييم (على نفقتك) لإثبات أن منزلك لم يفقد القيمة. بمجرد التحقق من أنك قد استوفت جميع متطلباتهم، سيتم إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص.

زيادة قيمة منزلك

إذا كنت قد أدخلت تحسينات كبيرة على منزلك، أو تشعر بأن قيم منزلك في منطقتك قد ارتفعت بما يكفي لإعطائك 20٪ من حقوق الملكية في منزلك، يمكنك أيضا طلب سيتم إلغاء بمي، ولكن المقرض ليس لديه أي التزام قانوني بمنح طلبك. ومع ذلك، لا يزال يستحق المتابعة. تعرف فقط أنه سيكون من المتوقع أن تدفع ثمن تقييم لإثبات أن لديك حقوق الملكية أقول لكم القيام به.

جعله نصف الطريق من خلال الرهن العقاري الخاص بك

المقرض الخاص بك هو مطلوب أيضا لإنهاء التأمين الخاص الرهن العقاري الخاص بك عند جعله في منتصف الطريق من خلال جدول الاستهلاك الخاص بك (حتى لو رصيدك الرئيسي لم ينخفض ​​إلى 78٪). لذلك، إذا كان لديك الرهن العقاري لمدة 30 عاما، وهذا سيحدث عندما تصل إلى السنة 15. ويشار إلى هذه القاعدة باسم إنهاء النهائي.

ريفينانس

هل تفكر في إعادة تمويل منزلك لقفل سعر فائدة أقل أو مدة أقصر للقرض أو كليهما؟ ثم، لديك فرصة أخرى للتخلص من التأمين على الرهن العقاري الخاص بك.إذا أظهر تقييم إعادة التمويل الخاص بك أن لديك 20٪ أو أكثر من الأسهم في منزلك، لن تكون هناك حاجة لدفع ثمن التأمين على الرهن العقاري الخاص على القرض الجديد. أحرز هدفاً!

استثناءات من القاعدة

تنطبق القواعد الموضحة هنا على قروض الرهن العقاري التي تم إجراؤها في 29 يوليو 1999 أو بعده، وهي تتعلق فقط بالمنازل التي تستخدم كمقر إقامة أساسي.

بعض الولايات لديها قوانين على الكتب لمساعدة ملاك المنزل إلغاء مؤشر مديري المشتريات في منزل ثان، لذلك تحقق مع ولايتك، إذا كان هذا يتعلق لك.

نعلم أيضا أن هذه القواعد لا تنطبق على القروض التي تم تصنيفها على أنها عالية المخاطر عندما تم اتخاذها (تطبق قواعد إنهاء نهائية)، أو أي قرض مضمون من قبل إدارة الإسكان الاتحادية أو إدارة شؤون المحاربين القدامى. راجع قانون الإسكان الوطني لحقوقك المتعلقة بتلك القروض.