نصائح إعادة البيع: كيفية بيع حصة زمنية

هل تفكر في بيع حصة زمنية؟ ربما كانت وحدة أسبوع ثابت مريحة عند شراء الوقت الخاص بك حصة، ولكن اليوم لا يصلح مع نمط حياتك الحالي. وقد نمت عائلتك أو نضجت، والوجهة لم يعد يوفر الأنشطة التي تناسب الجميع. أو ربما الرهن العقاري، والضرائب، ورسوم الصيانة هي العبء.

بغض النظر عن السبب، إذا كنت قد قررت بيع الوقت الخاص بك حصة كنت لا شك تريد أعلى الدولار وإغلاق سريع.

بالنسبة لمعظم البائعين، فإن هذين الحدثين لا يسيران جنبا إلى جنب. في الواقع، أصحاب الذين اشتروا حصة الوقت الجديد عادة استرداد القليل جدا من سعر البيع الأصلي عندما يقررون بيع.

الوقت الحقيقي سعر التسعير

السعر هو القوة الدافعة لإعادة بيع الوقت حصة.

يمكن أن يكون من الصعب تحقيق البيع إذا كانت وحدتك عبارة عن استوديو، أو أن تواريخ الاستخدام في غير موسمها. وينطبق الشيء نفسه على الوحدات في المنتجعات التي لم يتم الحفاظ عليها بشكل صحيح.
عادة ما تبيع وحدات حصة الوقت الأكبر في الأسابيع أو في الأسابيع المرنة 30٪ -55٪ فقط من سعرها الأصلي.
إذا كان الوقت الخاص بك جزءا من سلسلة، حيث يمكن استخدام الاعتمادات لتذاكر الطيران أو أماكن الإقامة الأخرى، قد تكون قادرة على استرداد نسبة أعلى من السعر الأصلي للوحدة.

إذا كنت في عجلة من امرنا الحقيقي للبيع، والحفاظ على سعر منخفض. وعادة ما تظهر المشترين قائمة من الوقت سهم تجميعها من قبل المنتجع. إذا أخرى، يتم تسعير وحدات مماثلة أقل، يمكنك تخمين أي واحد أنها سوف متابعة.

أنت الوحيد الذي يستطيع أن يقرر ما إذا كان عقد للحصول على سعر أعلى يفوق عبء دفع رسوم الصيانة الجارية وغيرها من النفقات.

تعرف على ما تملكه في الوقت المناسب

تأكد من فهمك بالضبط لما تبيعه قبل البدء في تسويق الوقت.
هل لديك حق الملكية في الملكية، أو لديك الحق في استخدام (رتو) حصة الوقت لعدد محدد من السنوات؟ وتقلل اتفاقيات رتو بشكل كبير من حيث القيمة لأنها قريبة من تاريخ انتهاء الصلاحية.
ابحث عن جميع المستندات المتعلقة بوقت المشاركة، بما في ذلك معلومات الرهن العقاري والسجلات الضريبية وتفاصيل الصيانة.
يتعرف البائع المعرف على المعاملة بطريقة واثقة. كن مستعدا للرد على أي سؤال (معقول) قد يكون لدى المشتري المحتمل.

معروض وكالة عقارية

ستجد العديد من الوكالات على الانترنت وغير متصل التي سوف قائمة الوقت حصة الخاص بك. بعض تهمة رسوم مقدما، ثم عمولة في وقت البيع. آخرون يعملون بشكل صارم على اللجنة.

الرسوم والعمولات تختلف، وعادة ما تكون أعلى من تلك المفروضة على الصفقة العقارية التقليدية. مقابلة عدة وكالات قبل التوقيع على اتفاق.

تحقق من سجلات شكوى كل شركة مع مكتب أفضل الأعمال، ومع مكتب النائب العام للدولة.

معرفة ما إذا كانت الشركة عضو في الجمعية الأمريكية لتطوير المنتجع، أردا، وهي منظمة تجارية تتوقع من أعضائها الالتزام بمجموعة من المبادئ التوجيهية الأخلاقية عند بيع أسهم الوقت.
تعرف على قوانين مشاركة الوقت للدولة المعنية. الرسوم مقدما غير قانونية في بعض الولايات، ولكن الوكالات تعمل حول القوانين من خلال منحهم أسماء أخرى - هل تثق بأخلاقيات الشركة التي تفعل ذلك؟
تحقق مع اللجان العقارية الحكومية للتحقق من أن الشركة ومندوبيها مرخص لهم بممارسة العقارات في الولايات التي يعملون فيها.
اطلب من كل مكتب أن يخبرك - كتابة - بالضبط كيف يخططون السوق الخاص بك حصة الوقت.

وقت المطور حصة ريزالس

يقدم مطوري المنتجع أحيانا برامج إعادة البيع. الباعة العاملين في الموقع لديهم سهولة الوصول إلى المشترين الذين يرغبون في هذا المنتجع محددة أو سلسلة، ولكن التركيز الرئيسي قد يكون بيع وحدات جديدة.

قبل التوقيع على عقد، مقارنة الرسوم والممارسات التسويقية مع تلك الوكالات الأخرى.

وعود خاطئة
وقد اجتذب سوق إعادة بيع الوقت مشاركة العديد من الفنانين احتيال. كن حذرا من أي شخص يعدك بيع سريع. لا أحد يستطيع أن يضمن ذلك. خيارات إعادة البيع الأخرى

المزادات
أدرج قائمة الوقت للمشاركة في خدمة المزاد مثل إيباي. تصفح المزادات الحالية والسابقة قبل إدراج الممتلكات الخاصة بك. لاحظ أسعار البيع، والأوصاف الأكثر جاذبية.

أدرج أفضل الأفكار التسويقية في إعلانك.

إعلانات مبوبة
توفر نوادي مالك الوقت حصة العديد من خدمات الأعضاء، بما في ذلك الإعلانات المبوبة. هذا النوع من المصنفات تصل إلى الجمهور المستهدف الصحيح لجهودكم حصة الوقت.

التبادلات
تبادل لمرة واحدة ليس هو الحل إذا كنت ترغب في بيع حصة الوقت، ولكن قد يكون الحل الأمثل إذا كنت تريد ببساطة لتغيير التواريخ أو المواقع.

المالكين الآخرين
إذا كان لديك وحدة ثابتة والوقت، ومعرفة من يملك حصة الوقت للأسابيع قبل وبعد مباشرة. قد تكون مهتمة في زيادة وقتهم.

تمويل إعادة بيع الوقت
يقدم المطورون برامج لتمويل أسهم جديدة، ولكن من الصعب تمويل إعادة البيع. غالبية المبيعات هي المعاملات النقدية.

تحدث مع محام قبل الموافقة على تمويل أي ممتلكات.

حرره إليزابيث وينتراوب، شراء منزل الخبراء. في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون العقارية في ساكرامنتو، كاليفورنيا.