هو الإيجار المشترك أفضل خيار عنوانك؟

يعتبر الإيجار المشترك خيارا شائعا لكثير من المشترين في المنازل لأول مرة، حيث أنه غالبا ما يكون الخيار الافتراضي الذي يختاره المشترون دون تفسير أو أي فكرة عن الخيارات الأخرى المتاحة. في الواقع، تتضمن بعض عقود الشراء حكما لاختيار الطريقة التي سيحمل بها المشتري حق الملكية، على الرغم من أنه ليس ممارسة شائعة في ولايات مثل كاليفورنيا.

اختيار الإيجار المشترك كوسيلة لعقد الملكية على سندات الملكية عادة ما يتم اختيارها في الضمان أو عند الإغلاق دون الكثير من التوضيح.

وذلك لأن ضباط الضمان، جنبا إلى جنب مع وكلاء العقارات وغيرهم من المهنيين دون درجة القانون، لا يمكن أن يمارس القانون. فقط محامي العقارات يمكن أن تقدم المشورة للعميل حول قانون العقارات في العديد من الدول، لأنه ربما ينبغي أن يكون. أنت لا تريد الحصول على نصائح سيئة. وإذا كنت تفعل، كنت تريد أن يكون الشخص الذي هو المسؤول قانونا لكم عن نصيحة سيئة. نعم، هذا هو التذكرة، فقط مقاضاة جميع المحامين، (مزاح).

يمكن عقد الإيجار المشترك من قبل شخصين أو أكثر. كل شخص يملك حصة متساوية. ومع ذلك، يشمل الإيجار المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة أيضا التحويلات الخاصة التي تسمح بالمرور إلى المستأجرين المتبقين بعد وفاة المستأجر المشترك. وفي هذه الحالة، عادة ما يتم تسجيل إقرار بالوفاة في السجلات العامة، إلى جانب نسخة من شهادة وفاة المستأجر المشترك. والجمع بين هذين البندين يكفي للسماح للمستأجرين المتبقين المتبقين ببيع المنزل.

هناك أربع وحدات يجب أن توجد من أجل إنشاء إيجار مشترك. تتكون الوحدات من ما هو مشار إليه في الدوائر القانونية ك تيب:

• الوقت : يجب أن يحصل كل شخص على حق الحصول على الملكية في الوقت نفسه.
• العنوان : يجب أن يعكس الفعل اسم كل شخص على نفس المستند.
• الفائدة : كل شخص يملك جزءا متساويا من الملكية.
• الحيازة : لكل شخص نفس الحق في شغل العقار.

إذا لم يكن هناك أي من هذه المتطلبات الأربعة، فمن الممكن أن يكون الإيجار المشترك الذي قد يعتقد أنه تم إنشاؤه يمكن الطعن / الطعن فيه، وقد لا يؤدي إلى تحديد نهائي للإيجار المشترك.

من النتائج المحتملة للإيجار المشترك حق البقاء على قيد الحياة هو إذا توفي المستأجر المشترك، وأن المستأجر المشترك لا يمكن أن يملث العقار إلى وريث أو أقارب آخرين على قيد الحياة أو لأي شخص آخر. على سبيل المثال، إذا كانت الأخت والأخ يحملان لقب المستأجرين المشتركين مع الحق في البقاء والأخت تزوج، لا يمكن لزوج الشقيقة الحصول على حق الملكية عند وفاتها، حتى لو كان شقيقها لا يعيش في المنزل.

قد تقول، مهلا، انتظر دقيقة. إذا كانت الشقيقة وزوجها يعيشون في المنزل، والدولة هي دولة ملكية مجتمعية، أليس زوج الشقيقة يحق له نوع من الاهتمام، ربما من خلال الأموال المختلطة؟هذا هو للمحامين لمناقشة، ولكن احتمال أن الإيجار المشترك يسمح المنزل لتمرير 100٪ إلى الأخ، ونأمل أن الأخ هو نوع ما يكفي للسماح شقيق زوجه البقاء لفترة من الوقت.

إذا كنت لا تريد أن يحدث ذلك، ربما كان المستأجرون في كومون قد يكون طريقة أخرى لعقد الملكية التي قد تكون وضعت كخيار أفضل في هذا الترتيب. مع المستأجرين المشتركين، هناك وحدة واحدة فقط مشتركة، وأن الوحدة هي حق الحيازة. ويمكن للمستأجرين من الأفراد العاديين أن يحصلوا على أسهم متساوية أو غير متكافئة ويمكن الحصول على المصالح في أوقات مختلفة.

واحدة من الاختلافات الرئيسية بين الإيجار المشترك مع حق البقاء والمستأجرين في المشترك هو كيف يتم نقل الملكية بعد الموت، وحقوق الورثة. إذا كان الأخ وشقيقته وزوج شقيقته يحملان لقبه كمستأجرين مشتركين، فإن الأخ لا يستطيع أن يطلب من شقيق زوجته مغادرة العقار، إذا ماتت الشقيقة. لا يمكن لشقيق زوجه أن يطالب الشقيق بالخروج، إما.

لكل منهم حق متساو في الحيازة. أيضا، فإن مصلحة الشقيقة سوف تمر إلى وريثها، والتي يمكن أن يكون زوجها إذا كانت قد حددت ذلك.

تحت ملكية المجتمع، عادة يكون العنوان خاضعا للولاية أو تمرير وريث عند وفاة طرف واحد أو أكثر، وفقا لقوانين الولاية الخاصة بك. ومع ذلك، يمكن أن تشمل الملكية المجتمعية أيضا حق البقاء على قيد الحياة، وفي هذه الحالة، لن يتم نقل الملكية إلى الورثة. دعونا لا نتحدث عن الضرائب.

يمكنك أن ترى لماذا هذه المسألة من طرق لعقد الملكية يمكن أن تصبح معقدة للغاية لمشتري المنزل في وقت الشراء. بعض المشترين لا يريدون التعامل معها لأنها متحمس جدا على إغلاق المنزل. ولكن يجب عليك التحدث مع محامي العقارات والنظر بعناية في كل من الطرق لعقد الملكية، ومناقشة إيجابيات وسلبيات كل منهما، قبل أن تختار تلقائيا المستأجرين المشتركة. لأن الإيجار المشترك قد لا يكون الحل المناسب لك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.