حقوق المالك وحقوق الاستأجر في كولورادو

يحق للمستأجرين في ولاية كولورادو تقديم شكوى ضد مالك العقار إذا لم يتم الاحتفاظ بممتلكات الإيجار وفقا لقوانين الصحة والسلامة الخاصة بقانون المستأجرين. ويجوز أن يتفاقم المالك من جراء هذه الشكاوى ويجوز له أن يختار الانتقام من المستأجر. اعرف كيف يحمي قانون ولاية كولورادو المستأجرين من الانتقام من المالك.

3 إجراءات المستأجر التي يمكن أن تؤدي إلى تحريك المالك في كولورادو

المالك يحب عندما يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد وتجديد عقد الإيجار.

ومع ذلك، هناك إجراءات أخرى يمكن أن تترك المالك والمستأجر على خلاف، على الرغم من أن المستأجر يقع ضمن حقه في ارتكاب الفعل. أمثلة على هذه الإجراءات القانونية للمستأجر تشمل:

• المستأجر تقديم شكوى إلى الوكالة الحكومية حول انتهاك لضمان الاستحقاق
• استجواب المستأجر للمالك حول الخرق لضمان الاستحقاق
• المستأجر الانضمام أو التنظيم اتحاد المستأجرين

ما هو الضمان من العادة؟

في كولورادو، يجب أن تستوفي عقارات التأجير معايير معينة. من خلال توقيع عقد الإيجار مع المستأجر، المالك يؤكد أن الملكية في حالة آمنة وقابلة للسكن. تفي الوحدة بضمان الموائمة إذا كانت خالية من المخاطر أو المخاطر على حياة المستأجر أو صحته أو سلامته.

يجب أن تستوفي الوحدة أيضا بعض الخصائص الضرورية لنوعية الحياة الأساسية. وهذا يشمل:

- ماء السقف والنوافذ

• تشغيل السباكة والغاز والحرارة
• تشغيل المياه والحصول على الماء الساخن
• نظام الصرف الصحي السليم والعمل
• التركيبات الكهربائية في العمل الجيد
• المناطق المشتركة التي تكون نظيفة وخالية من الحطام
• عدد مناسب من أوعية النفايات
• أقفال تعمل على جميع الأبواب والنوافذ الخارجية
• جميع الطوابق والسلالم والسور يجب أن تكون في إصلاح جيد
• اإلبادة في الوقت المناسب إذا كان هناك دليل على إصابة فيروتين أو قوارض
• يجب على الوحدة االلتزام بجميع رموز البناء والسكن والصحة
• في معظم الحاالت، ال يمكن للمستأجر المطالبة باالنتهاك لضمانة للسكن في منطقة مشتركة. ويكون الاستثناء من ذلك إذا كانت حالة المنطقة المشتركة تحد بشكل كبير من قدرة المستأجر على استخدام وحدته.

3 كولورادو إجراءات المالك التي يمكن اعتبارها الانتقام

يعرف قاموس ميريام وبستر الانتقام على أنه الانتقام من شخص ما قد أخطأك. هناك أوقات قد يحاول فيها المالك الانتقام من المستأجر في محاولة لجعل حياة المستأجر أكثر صعوبة أو الحصول على المستأجر للانتقال من العقار. وبموجب قانون ولاية كولورادو، تعتبر أعمال الانتقام غير قانونية.

يتضمن قانون كولورادو على وجه التحديد ثلاثة إجراءات للمالك يمكن اعتبارها انتقاما.

هذه هي: زيادة الإيجار المستأجر

• انخفاض الخدمات للمستأجر
• التهديد لإخلاء المستأجر - هذا هو معروف الإخلاء ريتيلاتوري وغير قانوني
• بالإضافة إلى هذه الأعمال المذكورة، هناك عدة طرق أخرى يمكن للمالك أن يحاول الانتقام من المستأجر.

تشمل ما يلي: رفض إجراء الصيانة اللازمة على وحدة المستأجر

• رفض إجراء الإصلاحات اللازمة على وحدة المستأجر
• إزالة ممتلكات المستأجر من الوحدة
• تغيير الأقفال على أبواب المستأجر
• تحریك المستأجر شخصیا، عن طریق الھاتف أو الإنترنت أو البرید
• الإطار الزمني لإجراءات المالك ینبغي النظر فیھ في حالة الانتقام <سوف تضع بعض الولایات مھلة زمنیة عندما یمکن اعتبار عمل المالك بمثابة فعل انتقامي . على سبيل المثال، في كاليفورنيا، إذا ارتكب المالك إجراء يمكن اعتباره انتقاما في غضون 180 يوما من تقديم المستأجر شكوى ضد المالك، أو اتخاذ بعض الإجراءات القانونية الأخرى، يعتبر عمل المالك تلقائيا عملا انتقاميا ما لم يكن أنها يمكن أن تثبت خلاف ذلك.

قواعد كولورادو في الواقع لصالح المالك، وليس المستأجر. إذا ارتكب المالك إجراء ضمن حقه القانوني، مثل رفع الإيجار أو الإيداع للإخلاء، فإنه لن يعتبر انتقاما لمجرد أنه حدث بعد وقت قصير من حدوث شكوى من المستأجر.

سيكون من المفترض أن المالك تصرف في إطار حقه القانوني، وبالتالي سيكون على المستأجر لإظهار أن الفعل كان فعلا فعل انتقامي.

عبء إثبات المستأجر

في كولورادو، يتحمل المستأجر عبء إثبات أن المالك تصرف انتقاما. قبل أن تنظر المحكمة في فعل انتقامي، يجب على المستأجر أن يثبت أولا أن المالك انتهك الضمان للعائلة

ضمان الاستحقاق

يجب على المستأجر أولا تقديم دليل على شكواهم بأن وحدتهم لا تفي بالضمان من القابلية للسكن. وبمجرد العثور على شكوى المستأجر، يمكن للمحكمة أن تتحرك لتحديد ما إذا كان عمل المالك حقا عملا انتقاميا.

• قانون الانتقام

بمجرد أن يعتبر المالك قد انتهك الضمان للسكن، تنظر المحكمة في إجراءات المالك لتحديد ما إذا كان فعلا فعل انتقامي. بالنسبة للإجراءات مثل زيادة الإيجار أو إنهاء عقد الإيجار بسبب مخالفات الإيجار، يفترض أن المالك تصرف بحسن نية، إلا إذا كان المستأجر يمكن أن يثبت خلاف ذلك.

• قانون كولورادو الخاص بعودة المالك

إذا كنت ترغب في عرض النص الأصلي في نظام كولورادو بشأن الانتقام من المالك، يرجى الرجوع إلى النظام الأساسي المنقح لولاية كولورادو §38-12-503 و §-12-12-509.