تعلم كيفية إلغاء عقد الإدراج

هناك طرق لإلغاء عقد قائمة البيانات، ولكن كيفية التعامل معها تعتمد على موقفك وبطاقة بياناتك. ومن المحتمل أن يتم سرد منزلك في ملس المحلية وقادرة على أن ينظر إليها على الانترنت، لذلك الجميع لديه المساواة في الوصول إلى قوائم المنزل.

الجمهور المستهدف لمنزلك هو إما مشتر محتمل يعيش في المجتمع أو مشتري ينتقل إلى هناك من مكان آخر. الآن بعد أن قمت بتضييق نطاق المشترين المحتملين، يجب عليك أن تسأل وكيلك عما كان يفعله في تسويق هاتين المجموعتين.

اسأل إذا كان الوكيل الجديد سيفعل شيئا مختلفا.

تسع مرات من أصل عشرة، وكيلك الحالي هو على الأرجح تسويق منزلك بطريقة مماثلة لجهود وكيل جديد سوف تستخدم. إذا كان وكيلك من ذوي الخبرة، فقد ترغب في إعادة النظر في إلغاء بطاقة التعريف. في العديد من المجتمعات الصغيرة، يمكن أن يستغرق سنوات لبيع منزل. انها ليست عادلة تماما لمعاقبة وكيلك واتخاذ القائمة بعيدا عنها عندما انها قضيت الوقت والمتاعب التي لن تدفع بعد ذلك. ومع ذلك، وأحيانا ما تحتاجه هو نهج جديد. في ما يلي بعض الأسباب التي يجب أخذها في الاعتبار:

- 2>>

أسباب إلغاء قائمة

• سوء الاتصال: إذا كنت تفضل التحديثات اليومية أو الأسبوعية من وكيلك وطلبت ذلك، وأنها لا توفر ذلك، وهذا هو سبب وجيه لإلغاء الإدراج. ولكن أولا، إعطاء وكيلك فرصة لتحسين مهارات الاتصالات لها. لا مجرد يانك القائمة بعيدا.
• صور سيئة: الصور هي أهم جانب من جوانب التسويق. وكيل يمكن أن تفسر الكلمات أو استخدام الكلمات الخاطئة وسوف المنزل لا تزال تبيع. فوضى الصور، على الرغم من، وكنت خائفة جدا. نظرة على التصوير الفوتوغرافي الخاص بك. إذا لم تكن درجة الاحترافية، فقد ترغب في إلغاء بطاقة البيانات.

• لا تعرض الإنترنت: ضع عنوان العقار في محرك بحث مثل غوغل. على سبيل المثال، أدخلت عنوان قائمة لدي في لاند بارك، ساكرامنتو، وعادت 25، 400 النتائج على 153 مواقع. الجميع على الانترنت، حتى أولئك الذين يعيشون في مجتمع صغير.
• شخصيات غير متطابقة: في بعض الأحيان، لا تحصل على معرفة شخص حتى كنت قد عملت مع هذا الشخص. قد تكون أكثر من تحقيق يقترن مع تحت التحصيل. قد ترغب في الحقائق والوقائع فقط، سيدتي، ولكن الوكيل قد يتجه نحو الطبيعة السلبية. لا بأس بإلغاء بطاقة بيانات إذا لم تتشابه شخصياتك.
• سلوك غير أخلاقي: نادرا ما يتم تعيين وكلاء ليكون غير أخلاقي ولكن يمكن أن يحدث. إذا كنت تشعر بأن وكيلك لا يمثل مصالحك الفضلى، فقد يكون الوقت قد حان لإلغاء بطاقة البيانات والبحث عن وكيل جديد.

أسباب غير مقبولة لإلغاء عقد الإدراج

بعض الأسباب غير معقولة تماما وغير مقبولة.في حين أنها قد تجعل الشعور المثالي بالنسبة لك، أراهن سيكون لديك صعوبة في العثور على أي وكيل عقاري الذي يوافق على إلغاء الإدراج بسبب ما يلي:

• البائع يقرر إعادة التفاوض على اللجنة.
• البائع يريد أن يقاوم مع شركة أقل تكلفة، وربما وكيل الخصم.
• يريد البائع بيع جارة أو صديق ولا يدفع عمولة.

خطوات لإلغاء عقد الإدراج

معظم اتفاقيات الإدراج السكنية هي عقد ثنائي، وهذا يعني أن الوكيل يجب أن يؤدي ويجب على البائع أداء. الخطوة الأولى لإلغاء عقد الإدراج هي تحديد أسباب الإلغاء. راجع الأسباب أعلاه لتحديد ما إذا كان هناك أي منطبقا على حالتك.

• الوقت المطلوب طرحه حول كيفية إلغاء بطاقة التعريف هو عند توقيع عقد الإدراج. اسأل وكيلك إذا كانت ستطلق سراحك إذا كنت غير راض.
• أخبر وكيلك فورا إذا كنت تريد إلغاء. لا تؤخر هذه الاتصالات. من الأفضل وضع طلبك خطيا وتوثيق توقعاتك. البريد الإلكتروني يكفي.
• يدرك أن قائمتك بين الوساطة وأنت، وليس أنت وكيلك. إذا كنت غير راض مع وكيلك، قد يكون من الممكن تماما وأسهل على الجميع إذا كنت تطلب من وسيط لتعيين وكيل آخر لك.

إذا كنت قد حددت الأسباب التي تريد إلغاء بطاقة التعريف والوكيل ترفض، قد تضطر إلى تعيين محام. ليس هناك ما يضمن أن المحامي سوف تحصل على النتيجة التي تريدها.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}