خصم الضرائب على أقساط التأمين على الرهن

يمكن أن تزيد أقساط التأمين على الرهن العقاري ميزانيتك الشهرية بشكل ملحوظ. وقد بلغ متوسطها ما بين 100 و 200 دولار في الشهر في نهاية عام 2016. ولكن في بعض الأحيان تكون الضريبة قابلة للخصم - على الأقل حتى نهاية تلك السنة الضريبية.

قانون حماية الضرائب الأميركية من الضرائب

أدخل قانون الإعفاء الضريبي والرعاية الصحية لأول مرة خصم التأمين على الرهن العقاري في عام 2006. مدد الكونغرس ذلك في عام 2015 عندما مرر قانون حماية الأمريكيين من الضرائب (باث).

ولكن بموجب أحكام قانون باث، انتهت فترة الاستقطاع في 31 ديسمبر 2016. وكان التمديد عاما جيدا فقط.

قد لا يكون الخصم قد انتهى طوال الوقت لأن الكونغرس يمكنه تجديده. وهذا أحد الاستقطاعات التي تستعرضها الحكومة سنويا، ويمكن معالجتها في إطار مشروع قانون الإصلاح الضريبي الذي وضعه الرئيس ترامب والذي قال إنه يهدف إلى مساعدة الأسر المتوسطة الدخل. دافعي الضرائب الذين يمكن أن يطالبوا بهذا الاستقطاع هم من الأسر المتوسطة الدخل لأنه ينتهي ويصبح غير متوفر عند مستويات الدخل الأعلى.

الخصومات على فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية تبقى آمنة في عام 2017. فقط خصم التأمين على الرهن العقاري هو في طي النسيان.

ما هو تأمين الرهن العقاري؟

عادة ما يتطلب المقرضون تأمينا خاصا للرهن العقاري لتأمين الديون في حالة التقصير. يتم فرض رسوم على المشترين غير قادرين على خفض المدفوعات بنسبة لا تقل عن 20 في المئة. ويمكن أن تصدر بوليصة التأمين شركة تأمين خاصة أو إدارة الإسكان الاتحادية أو دائرة الإسكان الريفي التابعة لوزارة الزراعة أو إدارة شؤون المحاربين القدامى.

-

القروض المؤهلة

لا ينطبق خصم قسط تأمين الرهن العقاري إلا على القروض التي تم الحصول عليها في 1 كانون الثاني / يناير 2007 أو بعده. ويجب أن تكون بوليصة التأمين على ديون شراء المنازل في منزل أول أو ثان. وديون اقتناء المساكن هي إحدى العائدات التي تستخدم لشراء أو بناء أو تحسين كبير في الإقامة.

عادة لا يمكنك استئجار المنزل الثاني - يجب عليك استخدامه شخصيا، مثل عطلة المنزل. قد لا تزال مؤهلا للخصم، ومع ذلك، إذا كنت تعامل المنزل الثاني كأصول تجارية مدرة للدخل.

قروض السكن المنزلي غير مؤهلة للخصم، ولا عمليات إعادة التمويل النقدية. ومع ذلك، يتم تغطية قروض إعادة التمويل تصل إلى مبلغ الرهن العقاري الأصلي.

قيود الدخل

أنت غير مؤهل للمطالبة بهذا الخصم إذا تجاوز إجمالي الدخل المعدل 109000 دولار أمريكي أو 54 دولارا أمريكيا أو 500 دولارا أمريكيا إذا كنت متزوجا وتقدم عائد ضريبي منفصل. يبدأ الاستقطاع "تدريجيا" عند الحد الأدنى للدخل: 100 ألف دولار للفرد و رب الأسرة و المتزوجين بالاشتراك مع دافعي الضرائب، و 50 ألف دولار لدافعي الضرائب المتزوجين الذين يقدمون عوائد منفصلة. تتطلب هذه الإزالة أن تطرح 10 في المئة من مبلغ الأقساط التي دفعتها مقابل كل ألف دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة المحلية) والذي يتجاوز دخلك 100 ألف دولار أمريكي أو 50 ألف دولار أمريكي، أيهما ينطبق.

يمكنك العثور على أجي الخاص بك على السطر 37 من النموذج الخاص بك 1040 الإقرار الضريبي.

المطالبة بالخصم

أقساط التأمين على الرهن العقاري المدفوعة خلال العام يتم الإبلاغ عنها في النموذج 1098. يجب أن تتلقى هذا النموذج من المقرض الخاص بك بعد نهاية السنة الضريبية. يمكنك العثور على المبلغ الذي دفعته في أقساط في المربع 4.

لا يوجد حاليا حد على مبلغ الخصم يمكنك المطالبة إذا كنت وقرضك مؤهلة. يمكنك خصم هذا المبلغ بأكمله.

يمكن تخصيص أقساط التأمين المدفوعة مسبقا على مدى مدة القرض أو 84 شهرا، أيهما أقصر، بموجب قرار صادر عن مصلحة الضرائب الأمريكية المعلن في الإشعار 2008-15.

أقساط تأمين الرهن العقاري هي خصم ضريبي مفوض. يتم الإبلاغ عنها في السطر 13 من الجدول "أ"، "الفائدة التي دفعتها". لا يمكنك المطالبة بخصم أقساط التأمين على الرهن العقاري إذا كنت تطالب بالخصم القياسي - يجب أن يتم تخصيصه باستخدام الجدول A.

هل يمكنك إلغاء التأمين؟

لأنه لا يوجد أي وقت أو إذا كان الكونغرس سوف يتنفس حياة إضافية في هذا الخصم، فإنه يمكن أن تدفع للتحقق من رصيد الرهن العقاري الحالي ضد القيمة السوقية العادلة منزلك. لم يعد لديك لدفع التأمين على الرهن العقاري الخاص عندما الأسهم الخاصة بك في الممتلكات تتجاوز 20 في المئة، ولكن من غير المحتمل أن أي من المقرض أو المؤمن سوف يشير هذا لك.

لا أحد سوف يلغي سياستك طوعا عند ضرب هذا الرقم السحري - ولكن يمكنك. تكون على استعداد ليكون منزلك تقييم أو قيمة تعيينها خلاف ذلك من قبل المهنية حتى تتمكن من إثبات أن التأمين لم يعد مطلوبا. حتى لو اتضح أن الكونغرس لا يجدد الائتمان، قد تكون قادرة على توفير بعض المال بغض النظر عن طريق اتخاذ خطوات لإلغاء السياسة الخاصة بك.

ملاحظة: تتغير قوانين الضرائب بشكل دوري، ويجب عليك استشارة أخصائي الضرائب للحصول على أحدث النصائح. المعلومات الواردة في هذه المقالة لا يقصد بها تقديم المشورة الضريبية وليس بديلا عن المشورة الضريبية.