خيارات تحصيل الإيجار من المستأجرين

الحصول على رواتب المستأجرين كل شهر هو شيء جيد، ولكن إذا لم يكن لديك عملية مبسطة لجمع الإيجار، فإنه يمكن أن يكون وقتا المحمومة كذلك. إن اتخاذ قرار بشأن إحدى الطرق أو طريقتين ستقبل بموجبهما مدفوعات الإيجار سيسهل عليك تتبع الدفعات وتعلمك في أقرب وقت ممكن من وراء الإيجار. تعلم خمسة خيارات لكل مالك لديه لجمع الإيجار من المستأجرين.

ما هي الطريقة التي سوف تستخدمها لجمع الإيجار؟

كمالك لتأجير الممتلكات، عليك أن تقرر، في إطار القانون بالطبع، كيف سيتم تشغيل الممتلكات الخاصة بك. إن تحديد كيفية دفع مدفوعات الإيجار هو جزء من هذا الاختيار الشخصي. عليك أن تختار الخيار الذي يناسب احتياجاتك. قد تقرر أن يتم تحصيل الدفعات فقط باستخدام طريقة واحدة أو قد تسمح بطرق متعددة للدفع.

العوامل التي تؤثر على أفضل طريقة لجمع الإيجار

1. عدد المستأجرين / وحدات الإيجار - إذا كان لديك 20 وحدة إيجار، ربما كنت لا تريد أن تدق شخصيا على 20 أبواب لجمع الإيجار في الأول من كل شهر.

2. إلى أي مدى أنت تعيش من العقار إذا كنت تعيش بعيدا عن الإيجارات الخاصة بك، استئجار طرف ثالث لجمع الإيجار أو تحويل الأموال الإلكترونية قد تكون خيارات أفضل بالنسبة لك.

3. كم كنت ترغب في التفاعل مع المستأجرين الخاص بك - قد يكون لديك فقط اثنين من وحدات الإيجار ويمكن أن يعيش أقل من ميل واحد من تأجير الممتلكات الخاصة بك ولكن يفضل أن يكون نهج أكثر إيماج-أوف للإدارة.

في هذه الحالة، قد يكون إيداع الأموال الإلكترونية أو البريد أفضل الطرق للحصول على الإيجار.

4. كم هو مريح مع التكنولوجيا - إذا كنت غير راض عن التكنولوجيا، قد تفضل جمع الإيجار شخصيا.

5 خيارات لجمع الإيجار

تتوفر العديد من الخيارات لجمع مدفوعات الإيجار.

وتشمل هذه الطرق شخصيا جمع الإيجار، فضلا عن الاستعانة بمصادر خارجية لجمع الإيجار لطرف ثالث. في ما يلي خمسة خيارات يمكنك التفكير فيها. بغض النظر عن الخيار الذي تختاره، يجب أن توضح بوضوح في عقد الإيجار كيف سيتم جمع الإيجار كل مدة الإيجار.

1. على الانترنت:

طريقة واحدة لقبول دفعات الإيجار على الانترنت. هناك العديد من المواقع على الانترنت التي تقدم هذه الخدمة إلى الملاك. وتشمل هذه المواقع إرنتبايمنت، رينتماتيك، و رينتمرتشانت. يمكنك القيام بالبحث عن خدمات جمع الإيجار عبر الإنترنت للعثور على الموقع الذي يناسب احتياجاتك.

تختلف الأسعار حسب الخطة المحددة. بعض المواقع أو الخطط الأساسية جدا مع جمع الإيجار بسيطة كونها الخدمة الوحيدة المقدمة. قد يكون هناك مواقع أخرى أكثر أجراس وصفارات مع الخدمات التي يمكن أن تشمل لفة الإيجار عبر الإنترنت، والقدرة على تحميل النماذج الهامة، والمستندات للمستأجرين الخاص بك والقدرة على إرسال رسائل إلى المستأجرين الخاص بك.هذه المواقع على الانترنت كبيرة في أنها لا تتطلب منك أن تعطي أي معلومات مصرفية شخصية للمستأجر الخاص بك.

دفع بال هو خيار آخر لجمع مدفوعات الإيجار. في حين أنه مجاني، فإنه ليس كما سهل الاستعمال للمستأجر. يجب على المستأجر اتباع التعليمات الدقيقة بحيث لا يتأخر الدفع أو حتى لا يتم فرض رسوم.

على سبيل المثال، إذا لم يحدد المستأجر الدفع كدفعة شخصية، فيمكنك تحصيل رسوم معاملة تجارية. قد يستغرق الأمر عدة أيام حتى يتم الدفع، لذا قد يكون من الصعب تحديد موعد دفع المستأجر فعليا.

إذا كانت الطريقة الأساسية التي تستخدمها في تحصيل دفعات الإيجار عبر الإنترنت، فيجب عليك عادة السماح لطريقة دفع أخرى لتلك التي لا يمكنها الدخول إلى الموارد عبر الإنترنت، مثل دفع الإيجار عن طريق البريد.

2. البريد:

يمكنك اختيار السماح للمستأجرين بإرسال دفعات الإيجار عن طريق البريد. هذا يوفر عليك الوقت من الحاجة إلى جمع المدفوعات نفسك.

هذه الطريقة لديها مشاكل معينة. على سبيل المثال، يمكن ختم المغلف في التاريخ المطلوب، ولكن قد لا تتلقى الدفع حتى بعد عدة أيام. لن يكون من الناحية الفنية النظر في الإيجار في وقت متأخر، ولكنك لا تزال لا تحصل عليه في الوقت المحدد.

وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان المستأجر يدفع جزئيا الإيجار فقط، وإرساله في البريد وشرائها بضعة أيام إضافية حتى تجد.
السماح لطريقة الدفع بالبريد يسمح أيضا بالعذر القديم من "فقد الشيك في البريد". لمنع ذلك، يمكن للمستأجر الحصول على شهادة بريد من مكتب البريد، الذي يكلف قليلا أكثر من دولار. هذه الشهادة بمثابة دليل على إرسال البريد عندما يقول المستأجر أنه كان. ومع ذلك، فإنه لا يتحقق من المبلغ الفعلي الذي هو في المغلف.

3. الإقلاع عن الموقع:

إذا كان لديك مكتب لممتلكاتك الاستثمار في الأعمال التجارية، يمكنك اختيار السماح للمستأجرين لإسقاط الإيجار في هذا الموقع. لا أوصي السماح للمستأجرين الخاص بك لإسقاط المدفوعات قبالة في عنوان منزلك أو لإعطاء المستأجرين منزلك عنوان منزلك، إلا إذا، بطبيعة الحال، كنت تعيش في نفس عنوان المستأجر الخاص بك.

4. في الشخص:

يمكنك أن تقرر شخصيا جمع مدفوعات الإيجار من جميع المستأجرين. الجزء الجيد حول هذا هو أنه سيكون لديك الدفع في يديك على الفور. الجزء السيئ هو أنه مضيعة للوقت ومحبطة لمحاولة تنسيق أوقات البيك اب مع جميع المستأجرين.

5. إدارة الممتلكات شركة:

وأخيرا، هل يمكن أن تختار الاستعانة بمصادر خارجية تماما جمع الإيجار إلى طرف ثالث من خلال استئجار شركة لإدارة الممتلكات. ليس فقط يمكن لهذه الشركة جمع مدفوعات الإيجار بالنسبة لك، ولكن يمكن أيضا التعامل مع جميع الشكاوى المستأجر، والتعامل مع قضايا الصيانة وملء الشواغر. سوف تضطر إلى توقيع عقد مع الشركة ودفع مبلغ متفق عليه بناء على الخدمات التي تريدها.