كيفية حماية رصيدك المكتسب

آخر شيء يريده أي مشتر من أي وقت مضى هو شراء المال لشراء منزل وتفقده، ولكنه يحدث. هناك العديد من الطرق لتفقد وديعة المال جدي. إذا كنت لا تفهم كيفية التعامل مع الإيداع الخاص بك، يجب عليك طرح الأسئلة في وقت تقديم العرض. اطلب أن ترى في الفعل في العقد الذي يضمن عودة الودائع الخاصة بك. لا يوفر كل عقد شراء هذا النوع من الحماية.

كم من المال مطلوب كإيداع لشراء منزل؟

مشتري المنازل يسألون دائما كم من وديعة المال الجاد مطلوب. عادة، لا يوجد أي شرط مجموعة. في كاليفورنيا، يجب أن تتضمن العقود اعتبارها صالحة، ولكن هذا المبلغ يمكن أن يكون أقل من دولار واحد. قد تكون القوانين في ولايتك مختلفة. نضع في اعتبارنا، ومع ذلك، أن مبلغ الخاص بك جدي إيداع الأموال يعتمد في المقام الأول على السوق الخاص بك والعرف المحلي.

إذا عرضت على البائع $ 1. 00 كمال جدي، فإن البائع ينظر إليك مضحك. وربما لن يطير.

ما هو إيدنست ماني ديبوسيت؟

انها ودائع نية حسنة ولكن لا ينبغي الخلط مع دفعة أولى. عندما يقوم المشترون بتنفيذ عقد الشراء، يحدد العقد كم من المال الذي يضعه المشتري في البداية لتأمين العقد، لإظهار "حسن النية"، ومقدار المال الذي سيتم إيداعه معا كدفعة مقدمة. ويمول الرصيد عموما كرهن أو مجموعة من الرهون العقارية.

وديعة مالية جادة تقول للبائع: "نعم، أنا جاد بما فيه الكفاية لشراء منزلك بأنني مستعد لوضع أموالي حيث فمي".

هكذا، كيف الكثير من كسب المال هو كاف؟

لأنه لا يوجد مبلغ محدد، فإنه يختلف من السوق إلى السوق وعبر البلاد. حيث أعمل في كاليفورنيا، الودائع هي عموما 1-3٪ من سعر البيع.

المشترين هنا لا كثيرا ما وضعت أسفل أكثر من 3٪ منذ معظم التوقيع على شرط الأضرار المصفاة التي تحد من البائع إلى 3٪ من سعر الشراء كما الأضرار في حالة التخلف عن السداد. ولكن ليس من غير المألوف للمشتري شراء $ 300، 000 منزل لاخماد $ 1، 000، وخاصة إذا كان المشتري هو الحصول على تمويل 100٪، مثل قرض فا. في تلك السيناريوهات، يتم رد الدفعة في كثير من الأحيان إلى المشتري وتستخدم لاحقا كرصيد تجاه تكاليف الإغلاق لأن التمويل يشكل كامل سعر الشراء.

إذا كان السوق البائع، مع العديد من المشترين القتال على مخزون محدود، فإنه يجعل المنطقي للمشتري لاخماد أكبر بكثير جدي المال الودائع لإغراء البائع لقبول العرض. وفي أسواق المشترين، قد يؤدي إيداع أموال أكبر جدية إلى جذب البائع لقبول سعر شراء أقل بكثير. حتى تستطيع أن ترى، هو السوق والظروف المحلية التي يمكن تحديد المبلغ.

كن حذرا لمن تعطينك إيداعات نقدية أكبر

القارئ من نيو برونزويك، كندا، سيلفي سكريفر، يدعي أنها خسرت مبلغها $ 2، 500 وديعة نقدية جادة بتسليمها إلى فرد اعترف بأنه حقيقي وسيط عقاري. وتقول إن الوسيط سرق شعار الوساطة واللوازم التجارية لجعله يبدو أنه مشروع. ومع ذلك، اختفى عندما دعا سيلفي لطرح أسئلة حول الرهن العقاري لها.

عندما أبلغت المحتال بالشرطة، اكتشفت بعد ذلك أن آخرين قدموا شكاوى. للأسف، في تلك المرحلة، ذهبت أموال سيلفي.

• لا تعطي إيداعا جديا للمال. لا يهم إذا كان البائع هو البابا. لا تفعل ذلك.
• جعل الوديعة مستحقة إلى طرف ثالث ذو سمعة طيبة مثل شركة وساطة عقارية معروفة أو شركة قانونية أو شركة ضمان أو شركة ملكية.
• تحقق من قيام الطرف الثالث بإيداع الأموال في حساب ائتماني يتم الاحتفاظ به بشكل منفصل.
• احصل على إيصال.
• من غير المستحسن أن تأذن بإطلاق المال الجدي (أو تمرير) حتى يتم إغلاق معاملتك.

كيف يمكنك أن تفقد إيداع المال الأكثر ربحا؟

أولا، اقرأ العقد. القوانين تختلف من دولة إلى أخرى. في كاليفورنيا، تسمح عقود شراء C. A. R. القياسية بعودة الإيداع النقدي الجدي للمشتري خلال فترة زمنية محددة، بشكل افتراضي 17 يوما، إذا اختار المشتري إلغاء المعاملة.

إذا رفض البائع في هذه المرحلة إعادة الوديعة دون سبب، فقد ينتهي البائع بدفع غرامة مالية قدرها 000 1 دولار إلى المشتري.

ومع ذلك، ليس كل وكيل هو عضو في C. A. R. في ولاية كاليفورنيا. والبنائين عادة لا تستخدم عقد C. A. R.. لديهم عقود الشراء الخاصة بهم، كل 150 صفحة ثم بعض.

في الظروف المعتادة، ومع ذلك، عند الإلغاء، ويطلب من البائعين والمشترين لتوقيع تعليمات الإفراج المتبادل. وإذا تعذر التوصل إلى اتفاق، فإن الطرف الذي يحتفظ بودائع نقدية جادة سيواصل الاحتفاظ به حتى يتم التوصل إلى اتفاق. وإذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بعد بضع سنوات، فإن شركات الضمان ترسل بعد ذلك إلى الطرفين رسالة معتمدة تطلب فيها التعليمات المتبادلة. تقول الرسالة إذا لم يستجب أحد خلال فترة زمنية معينة، ثم الضمان سيعود المال إلى المشتري. إذا كان البائع يعترض على العمل بعد ذلك، بعد 3 سنوات، وسوف يرسل الضمان الأموال إلى ولاية كاليفورنيا، ويفترض للمساعدة في الموازنة عجز ميزانيتنا.

القضية في نقطة حول ارنست ديسكوتيونس النزاعات

المشتري $ 1، 000 أودعت في الضمان قبل عامين. غير معروف للبائع أو الوكيل العقاري، قبل أسبوع من إغلاق الضمان، قرر المشتري شراء عقار آخر ودخل الضمان في شركة عنوان مختلفة. وقبل بضعة أيام من الموعد المقرر لإغلاقها في أول ممتلكات، أكمل المشتري تمريرة النهائي وأعلن أن هناك بقع المياه على السقف. لم يكن هناك دليل على بقع المياه على السقف. ولكن هذا لم يمنع المشتري من إلغاء الضمان. ويعتقد البائعون أن المشتري قد خسر إيداعه.ويعتقد المشتري يجب أن تعاد. بعد عامين، والمال لا يزال يجلس في الضمان.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.