وكالة عقارية - سبل الانتصاف من مخالفة الواجبات الائتمانية

ما هي الواجبات الائتمانية؟

أولا، فهم أن الواجبات الائتمانية مطلوبة فقط إذا كان المحترف العقاري يعمل بصفته "وكيل". في حين أنها يمكن أن تسمى جميع وكلاء العقارات، والحقيقة هي أن عدد قليل جدا من الصفقات في هذه الأيام تنطوي على وكيل عقاري يعمل فعلا كوكيل.

في معظم الولايات، ممارسة "وكالة" في العقارات يموتون. في الماضي، كانت الوساطة الإدراج دائما "وكيل" من البائع.

عندما جلبت شركة وساطة أخرى مشتر، أصبحت الوساطة "وكيل فرعي" للبائع. ليس من الصعب أن نرى المشكلة هنا. والمشتري الفقراء حقا لا يمثلها أي شخص، و "وكيل" هم مطلوب حقا أن تكون مخلصة لمصالح البائع.

وقد اختفت الوكالة الفرعية تقريبا، حيث يمثل المشترون الآن محترف عقاري يعمل في مصلحتهم الفضلى. ومع ذلك، فإنه من النادر أن العقارات المهنية لتكون بمثابة "وكيل" صحيح. ويشار إليهم بعبارة "وسطاء المعاملات" أو "الميسرين" أو أي مصطلحات أخرى لا تعني ضمنا أنهم عملاء فعليين للمشتري.

وقد سنت معظم الولايات الآن قوانين تتطلب وثيقة موقعة محددة تجعل العقارات المهنية وكيل. وبهذه الطريقة لا يوجد سوء فهم فيما يتعلق بما هو مطلوب من الوكيل وما يتوقعه العميل. انهم من الناحية الفنية "عميل" إذا كان هناك علاقة وكالة.

في معظم الحالات هذه الأيام، وكيل العقارات يتصرف في بعض القدرات الأخرى، وأحيانا تسمى "ميسرة" أو "ممثل".

مع ذلك من الطريق، دعونا ننظر في متطلبات موسعة، أو واجبات، لوضع "وكالة".

• الولاء: هذا هو واجب الأساس يتطلب أن الوكيل يعمل دائما فقط في مصلحة العميل. لا مصلحة شخصية أو عائلية أو تجارية أخرى يمكن أن تأخذ الأولوية على مصالح العميل.
• السرية: حتى بعد إغلاق الصفقة، في المستقبل، يجب على الوكيل دائما الحفاظ على أسرار العميل وأسراره.
• الإفصاح: يجب على الوكيل أن يفصح للعميل عن جميع المعلومات ذات الصلة وذات الصلة. للمساعدة في تحديد ما إذا كان هناك شيء ما، فكر: هل سيغير العميل قرارا بشأن شراء أو بيع أو تغيير التفاوض بناء على المعلومات إذا تم الكشف عنها.
• الطاعة: طالما أنه ليس من غير القانوني القيام بذلك، يجب على الوكيل أن يفعل ما يريد العميل لهم القيام به.
• العناية والعناية المعقولة: أن تكون مختصة وتفعل الحق في العمل.
• المحاسبة: حساب لجميع الأموال أو الممتلكات التي تخص العميل.

إذا قمت بإعادة ترتيب تلك قليلا، فهي أسهل أن نتذكر باستخدام اختصار أولدكار للحرف الأول من كل واجب.كونه وكيل حقيقي هو مستوى أعلى بكثير من التمثيل، ولا ينبغي أن يكون المهني المهنية ممارسة كعامل دون فهم كامل لما يعنيه، وكذلك موافقة وسيطهم.

سبل الانتصاف إذا كان مخالفا للائتمان

لذلك، ماذا يمكن للعميل أن يفعل إذا كان الوكيل لا يؤدي كما هو مطلوب؟

الإلغاء:

عندما تشارك في الإخلال بواجبات الائتمانية من قبل وكيل عقاري، يمكن للمدير أن يطلب من المحاكم في فسخ العقد واستعادتها إلى وضعهم قبل دخول الاتفاق.

وهذا قد ينطوي على إعادة الممتلكات إلى البائع واسترداد أموال المشتري. ليس هناك حاجة إلى أن يكون شيئا غير عادل حول الصفقة نفسها، إلا أن خرق واجبات الأمانة من قبل الوكيل.

مصادرة اللجنة:

لا يحق لأي وكيل عقاري خرق واجباته الائتمانية. وبالتالي يمكن أن يطلب من الوكيل رد أي تعويضات وردت.

الأضرار:

خرق الواجبات الائتمانية من قبل وكيل عقاري يمكن أن يؤدي إلى الأضرار بمبدأ عملائها. إذا كان الأمر كذلك، فإن وكيل سيكون مطلوبا لتعويض العميل عن تلك الأضرار. لنفترض أن وكيل البائع لم يتمكن من تقديم عرض أفضل للبائع عن تلك التي قبلها. وسيطلب من الوكيل أن يسدد للبائع الفرق في العروض الأدنى والأعلى.

إذا كان لديك محام كعميل عقاري، فسيخبرك دائما تقريبا بأنهم لا يريدون "وكيل". وهم لا يريدون التعرض للمسؤولية القانونية.