وكلاء العقارات كمقاولين مستقلين

ذهب قطاع العقارات إلى المشرعين وطلب بعض المعاملة الخاصة عندما يتعلق الأمر بمركز المقاول المستقل. كانت القوانين في ذلك الوقت - وما زالوا يفعلون - قائمة من الأسئلة التي كانت جامدة جدا وجعلت من الصعب جدا لتشغيل وساطة عقارية دون وكلاء كونهم موظفين. وصلنا صفقة حلوة.

تعرف على القواعد

يتمتع وكلاء العقارات والوسطاء بتصنيف خاص إرس كمقاولين قانونيين مستقلين.

تأكد من أنك تعرف القواعد للحفاظ على هذا الوضع. وفي عالم الخدمات العقارية المتغير، قد تؤدي نماذج الأعمال الجديدة وطرق التعويض إلى التصنيف كموظف.

كما يتم تعيين المزيد من الوكلاء في وساطة الخصم مع نماذج الأعمال التي تدفع رواتب للدخل الأساسي، قد تكون هناك مشاكل في تلبية الاختبارات لوضع المقاول المستقل. من المهم أن يعرف كل من الوسيط والوكيل على وجه التحديد ما هي علاقتهما، وأن يكون لديهم نوع من الوثيقة أو العقد يشير إلى تلك العلاقة.

ومن المؤسف أن العديد من العقارات تدخل التفكير أنه كل شيء عن "المبيعات". كنت تبيع المنازل. حقا، العقارات هي خدمة الأعمال، وهناك الكثير من الاشياء القانونية والضريبية ذات الصلة المعنية. لا علاج هذه الأشياء على محمل الجد يمكن أن تحصل في ورطة.

يجب على مندوب المبيعات أن يكون مندوب مبيعات عقاري مرخص

هذا يبدو واضحا، ولكن القانون يريد التأكد من أن وسطاء العقارات لم يضعوا مساعدين أو وكلاء في التدريب في وضع المقاول المستقل.

هذا أمر مهم، حيث أن المهنيين العقاريين المرخص لهم ويتمتعون بمركز المقاول المستقل يجب أن يتذكروا دائما أن هذا يعني أنهم عمل تجاري، وأنهم يمتلكون الأعمال التجارية.

ليس هناك أي خطأ في تعليق الترخيص الخاص بك مع وسيط، وفي كثير من الحالات، هو مطلوب.

ولكن، عندما تستفيد من خدمات ومكاتب الوسيط، لا تزال تذكر أنك عملك. إذا قدموا لك مساحة على شبكة الإنترنت، أعتبر، ولكن يجب عليك إنشاء وجود على الانترنت الخاصة بك مع موقع على شبكة الإنترنت و / أو على وسائل الاعلام الاجتماعية في أقرب وقت ممكن. أنت لا تعرف متى سوف تريد الخروج بنفسك أو الانتقال إلى وساطة أخرى.

الدخل يجب أن يكون متصلا بالمبيعات وليس ساعات العمل

إذا كان الوسيط لديه مساعد مرخص ولكنه يدفع لهم بالساعة أو يستند إلى تعويضاتهم على ساعات العمل بطريقة ما، فلا يمكن أن يكونوا مقاولين مستقلين. إذا كنت وكيل بدوام جزئي وتقوم بوظائف أخرى للوساطة على أساس ساعة أو راتب، فمن المحتمل أن وضع المقاول المستقل لن ينطبق، لأن معظم التعويضات الخاصة بك لن تكون من أنشطة المبيعات ذات الصلة.

الاحتفاظ بسجلات دقيقة للمحاسبة وتوثيق جميع العمولات مقابل الإيرادات الأخرى من الوساطة. في الواقع، أنظف صفقة سيكون فقط الحصول على عمولات وربما بعض النفقات تسديدها الآن وبعد ذلك، ولكن ليس في كثير من الأحيان.

يجب أن يكون هناك اتفاق مقاول مستقل مكتوب

اتفاقية مقاول مستقل مكتوب بين الوكيل العقاري والوسيط ستشير إلى أنه يجب معاملة الوكيل كمقاول مستقل لأغراض الضرائب الاتحادية.

لاحظ أن هناك قوانين أخرى للدولة يمكن أن تستند إلى القانون العام لأغراض تعويض البطالة وتعويض العمال. وفي تلك الدول، يجب على الوسيط أن يفي بالمتطلبات الأكثر تقييدا، أيا كانت.

وضع المقاول العام أو القانون القانوني المستقل

المتطلبات الثلاثة المذكورة أعلاه هي التأهل كمقاول قانوني مستقل بموجب القانون الذي أقره الكونغرس في عام 1992. وهو ينطبق على أغراض الضرائب الاتحادية فقط.

وقبل ذلك، تم استخدام اختبارات القانون العام لمراقبة العمل، وكذلك الاختبارات ال 20 التي طبقتها مصلحة الضرائب الأمريكية. كما أخذت هذه الاختبارات في الحسبان كيفية دفع الوكيل لجهوده. وأدى التطبيق غير المتكافئ للقواعد من جانب مصلحة الضرائب إلى إصدار الكونغرس قانونا لإنشاء مركز المتعاقد المستقل القانوني. تحدد الاختبارات أعلاه تلك الحالة.

إذا كانت دولتك تستخدم اختبارات قانون عام أكثر تقييدا، يجب على الوسيط أن يفي بتلك المتطلبات الأكثر تقييدا.