قانون عقود العقارات - تعديل أو إضافة

اثنان من المصطلحات التي تم استخدامها بشكل غير صحيح من قبل بعض وكلاء العقارات والسماسرة هي الإضافة والتعديل. على الرغم من أن كلاهما يمكن تعديل محتوى أو شروط عقد عقاري أو اتفاقية شراء، انها مسألة عندما كنت تفعل ذلك الذي يملي الذي يستخدم.

الملحق

أنت وكيل عقاري يقوم بإعداد عقد شراء أو اتفاقية للعملاء المشتري. انهم شراء منزل مع الرغبة في وضع مكتب الممارسة القانونية المنزل في الإقامة.

في وقت تقديم العرض، فإنه ليس واضحا من الوثائق في متناول اليد إذا كانت القوانين المحلية تسمح لهذا المكتب القانوني في الإقامة.

في هذه الحالة، يمكنك إعداد إضافة إلى العقد الذي ينص على أن الشراء يتوقف على التحقق من رضا المشترين بأنهم يستطيعون الحصول على المكتب القانوني في المنزل. ويتمثل مفتاح استخدام الإضافة في أنه يتم تقديمه كجزء من العرض الأصلي المقدم وإذا قبل العرض، فإنه سيكون جزءا من الشروط المتفق عليها.

تختلف قوانين العقود والعقود العامة المشتركة التي يستخدمها وكلاء العقارات حسب الدولة. ومع ذلك، عندما يسمح بالإضافات، وهي دائما تقريبا، يمكن استخدامها لأي غرض تقريبا لتوضيح وتتطلب الاتفاق على بنود ليست جزءا من العقد الرئيسي.

يجوز للمشتري إضافة إضافة إلى أن يكون العقار قد تم استطلاعه بالكامل بدلا من قبول حل شركة أقل عنوانا مثل تحسين تقرير الموقع.

قد يكون هذا بسبب أن المشتري لديه خطط للممتلكات التي تتطلب مسح كامل، ويحاول الاستفادة من التفاوض للحصول على واحد مجانا.

إضافات أخرى شائعة الاستخدام هي نماذج الكشف ومتطلبات التفتيش الخاصة. في نم حيث كنت تمارس، الملحق التفتيش التفسخ يرافق كل عقد لمنزل مع نظام الصرف الصحي.

وكان هناك أيضا إفصاح الدولة للمشتري عن أنظمة الصرف الصحي شملت بشكل منفصل أيضا.

في بعض الأحيان لا تكون هناك حاجة إلى إضافات معينة ولكنها متوفرة أو مقترحة. إذا كان هذا النوع من الإفصاح عن المستهلك وغير مطلوب، فلماذا لا تستخدمه، حيث أنك تقدم المزيد من المعلومات إلى العميل الذي يساعدهم خلال العملية وقد يقلل من المخاطر.

التعديل

لقد حصلت على اتفاقية الشراء المقبولة، وقد وقعت جميع الأطراف، وكنت المضي قدما نحو إغلاق. ويظهر الاستطلاع سياج التعدي الذي بناه أحد الجيران. المشترين مثل السياج انتقل قبل إغلاق للقضاء على المشكلة. إذا كان هذا يجب أن يكون جزءا من الاتفاق، ثم يجب أن يكون العقد تعديل . المفتاح هنا هو أن لدينا بالفعل اتفاق، وقعت ومختومة. هذا تغيير، وبالتالي تعديل.

غالبا ما يتم التعامل مع هذا النوع من الحالات، الشائعة المتعلقة بعمليات التفتيش، على شكل استمارات الاعتراض ومن ثم استمارات القرار. قد لا يكون لديهم تعديل في عنوان النموذج، ولكن تأثير إدراجها يجعلها تعديلات، لأنها سوف تغير الاتفاقات الأساسية في العقد.

لنفترض أن فحص التفسخ يتحول إلى أن حقل الارتشاح صغير جدا ولا يتوافق مع اللوائح الحالية.

سيعترض المشتري ويطلب من البائع تصحيح ذلك على نفقتهم قبل الإغلاق. إذا وافق البائع، أو إذا كان التفاوض على بعض اتفاقيات الدفع، يصبح هذا تعديلا على العقد، حتى لو لم يكن عنوانه "تعديل".

تعد التعديلات على الشروط الأصلية للعقد الموقع شائعة جدا. ويمكن أن تتصل بقضايا الملكية، وحالة الملكية وتصحيح المشاكل، واكتشاف القضايا في تطبيق للتأمين، وحتى تقييم. لنفترض أن التقييم يأتي في بضعة آلاف من الدولارات أقل من سعر الشراء المتفق عليه.

عند هذه النقطة لدينا مفاوضات جديدة كاملة. المشتري سوف تريد البائع لإسقاط السعر إلى قيمة تقييمها، ولكن ربما البائع لا يوافق ويريد أكثر دفعة أولى من المشتري. ويمكنهم التوصل إلى اتفاق في مكان ما في الوسط لإنقاذ الصفقة.

إذا تم ذلك، يتم تعديل العقد وتستمر المعاملة.

فقط حاول أن لا تبدو غير مهنية وأن شركة العنوان أو المحامي تشير إلى أنك استخدمت نموذج التعديل عندما كان ينبغي أن يكون إضافة، أو العكس. معرفة المصطلحات من أعمالنا، وخاصة الاشياء القانونية.