المال الجاد والعقد العقاري

قوانين الدولة الفردية واللوائح العقارية تحكم استخدام الأموال الجادة في المعاملات العقارية. يجب على جميع المشاركين في صفقة عقارية أن يكونوا على دراية بقواعد دولتهم فيما يتعلق بمعاملة المال الجاد، وخاصة في التعامل الفاشل مع النزاع.

في المكنز، مرادف للجدية هو صادق. عند شراء العقار، يقدم المشتري مبلغا من الأموال المودعة للاحتفاظ بها للإشارة إلى صدقها ونواياها من خلال عملية الشراء.

المبلغ المعروض عادة يرتبط إلى حد ما مع سعر شراء العقار، ولكن هذا يمكن أن يختلف حسب المنطقة والعرف. وكمية المال الجاد هي أيضا عادة بند قابل للتداول. ولا يتعين على البائع قبول المبلغ الأولي الذي يقدمه المشتري المحتمل. يمكن للبائعين أن يطلبوا زيادة في الأموال الجادة المودعة لأسباب مختلفة:

- <>> <>> طلب المشتري فترة طويلة لإغلاق

• المشتري تقدم صفر أو منخفضة جدا دفعة أولى
• البائع قد زادت الفائدة أو غيرها من العروض على الممتلكات
• المشتري عرضت القليل جدا من المال في المقام الأول
• البائع قلقة بشأن قدرة المشتري للحصول على الرهن العقاري
• في بعض الحالات، قد الباعة تعيين الحد الأدنى من المال الجدي المبلغ في القائمة. قد يكون لدى بناة المنازل الجدد أيضا متطلبات حد أدنى من الودائع مقدما.

لدى معظم الدول قواعد صارمة جدا بشأن التعامل مع الودائع النقدية الجادة والمحاسبة عنها.

عادة ما يحتفظ المال في حساب شركة الضمان، حساب الشركة عنوان، حساب السمسار وسيط المشترين، أو الباعة وسيط حساب الثقة. هو دائما المال المشتري في الصفقة التي تمر من خلال لإغلاق. في بيان التسوية يتم استخدامه لتعويض تكاليف المشترين في الصفقة.

كما ينص قانون الولاية واللوائح العقارية على التصرف في أموال جدية في نزاع أو معاملة فاشلة. في العديد من العقود العقارية يتفق المشتري والبائع على التوسط قبل الذهاب إلى المحكمة واتخاذ المزيد من الإجراءات القانونية. وعادة ما تؤدي الوساطة إلى اتفاق الأطراف على كيفية توزيع الأموال الجادة في الصفقة الفاشلة. وفي حالات كثيرة، يؤدي مجرد تجنب تكلفة الوساطة إلى التوصل إلى اتفاق بين الطرفين. وفي جميع الحالات، ينبغي أن يولي وكلاء العقارات والوسطاء أولوية قصوى في التعامل مع أموال العملاء.

المستثمرون وأربح المال

يشمل الاستثمار العقاري عددا من الاستراتيجيات ولكل منها خصائص فريدة. بعض أفضل إذا كان المستثمر يمكن أن تبقي ودائعهم جدية المال إلى الحد الأدنى. وبطبيعة الحال، وهذا لديه الكثير للقيام به مع خطة اللعبة البائع لديه في المكان.

عندما يتعلق الأمر بالبيع بالجملة، فإنه عادة ما يكون الهدف هو الاستثمار بأقل قدر ممكن في الصفقة.تاجر الجملة الذي يستخدم عقد التعيين سوف تحتاج إلى طرح بعض المال الجاد، ولكن سوف تريد أن تبقي منخفضة. والخبر السار هو أنك تعمل بشكل عام مع بائع متحفز للغاية. ويمكن أن يقبلوا ودائع نقدية منخفضة للغاية لأنهم لم يتمكنوا من بيعها وتريد حقا الخروج من الممتلكات.

بالتأكيد، يمكنك قطع صفقة على الطرف الآخر مع المشتري لتغطية أموالك الجادة، ولكن ذلك لن يحدث إلا إذا انتهى كل من الصفقات. لقد سمعت من تجار الجملة وضع ما لا يقل عن 100 $ في وديعة نقدية جادة لقفل الممتلكات.

الوضع التنافسي

في الأسواق العقارية الساخنة، قد يجد المشتركون أنفسهم يتنافسون على العقارات. تجاهل الحجج أو ضد الدخول في هذا الوضع، إذا كنت وتريد الملكية، يمكن أن تساعد المال الجاد. إذا كنت حقا متأكد من أنك يمكن أن تؤدي، والحصول على الرهن العقاري الخاص بك وإغلاق على الصفقة، ثم المال الجاد هو مجرد إيداع الأمامية على الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق.

يجب أن ينتهي بك المطاف في وضع العطاءات، كنت حقا تريد المنزل، وأنت تعرف بالتأكيد أنه يمكنك الحصول على الرهن العقاري وإغلاق الصفقة، ثم يصل المال جدي.

قد يكون البائع مقارنا لعدة عروض، وربما يكون هناك واحد أو أكثر أعلى من عرضك. ومع ذلك، إذا كنت تقدم المال أكثر جدية بكثير، قد تحصل على المنزل!