الأغراض من بطانية العقارات الرهن العقاري

يستخدم المشترون، وخاصة في أسواق العقارات التجارية، الرهون العقارية الشاملة لعدد من الأسباب. المقرضين جعل المال جعل القروض. إذا كانت الأرقام تعمل والحصول على ما يكفي من الأمن، فإن المقرضين التجاريين تنشأ الرهون العقارية بطانية المستخدمة في الاستثمارات العقارية التجارية. ربما الاستثمار الخاص بك المقبل سيكون أفضل خدم باستخدام الرهن العقاري بطانية.

• تحتاج إلى توحيد خصائص إعادة التمويل - قد يمتلك المستثمر عدة عقارات ممولة في أوقات مختلفة وبشروط رهن مختلفة جدا. وإذا كانت المعدلات منخفضة، فقد يكون من الممكن تجميع الممتلكات معا لإعادة التمويل برهن شامل. وعند القيام بذلك، يمكن أن تكون المدفوعات أقل في المجموع. ويمكن أيضا أن يسمح للمالك أن يأخذ النقدية لاستخدامها لمزيد من الاستثمار. خاصة إذا كان المستثمر يحمل عدة منازل اشترى في أوقات مختلفة بمعدلات الرهن العقاري المختلفة، وهذا يمكن أن يكون خيارا إذا كان هناك بعض الأسهم. بالنسبة للعقارات التي تم الاحتفاظ بها لفترة من الوقت، قد تبدو كما يلي:
  • قيمة العقار $ 165، 000، رصيد القرض 125 $، 000 6. 6.٪، الدفع $ 847 / مث
  • قيمة العقار ب $ 172، $ 122، 000 في 6. 75٪، بايمنت $ 809
  • قيمة العقار c $ 149، 000، أرصدة الرصيد 118 $، 000 في 6. 0٪، بايمنت $ 746
  • إجمالي قيمة $ 468، 000 مجموع المبلغ هو 365 $ ، مجموع المدفوعات من 2 $، 402
  • حقوق المساهمين هو ما يقرب من 23٪، لذلك القرض ممكن.
  • جديد الرهن العقاري بطانية 365 $، 000 في الوقت الحالي 5. 0٪ معدل الدفع من $ 1، 959
  • $ 443 زيادة في التدفق النقدي الشهري
• زيادة التمويل لعمليات الاستحواذ الجديدة - لنفترض أن المستثمر يريد تطوير أو إعادة تأهيل العقارات التجارية. مبلغ النقد اللازم للشراء والعمل أكبر مما يمكن استعارته على تلك الممتلكات وحدها. ويمكن للمشتري أن يوفر ممتلكات أخرى في معاملة رهن عقاري شامل. في ظل الظروف المناسبة، يمكن للمشتري الحصول على أكثر من الأموال اللازمة للمشروع الجديد. كما ترون في المثال السابق، ونحن نعمل مع خصائص مملوكة لفترة من الوقت أو كان دفعات أسفل كبيرة. وسيحتاج القرض الجديد إلى حقوق ملكية كبيرة، خاصة إذا أخذ النقد.
• شروط قروض أفضل - من خلال تضمين العقارات الأخرى في الرهن العقاري بطانية، المقرض هو أفضل حماية مع قيمة إضافية كما الأمن. ويمكن استخدام ذلك في كثير من الأحيان كأداة للتفاوض على أسعار فائدة أفضل أو شروط قروض أخرى. إذا كان دفع أقل يسمح بتدفق نقدي إيجابي من الإيجارات، قد يكون هذا هو الطريق للذهاب. لنفترض أن النفقات قد زادت، وربما الضرائب. باستخدام هذا النهج يمكن للمستثمر العودة إلى أو بالقرب من التدفق النقدي السابق مع الرهن العقاري بطانية.

• يمكن للبائعين أن يقفلوا ممتلكات إضافية في حيازة ورقة - إذا كان بيع عقار وطلب منه أن يأخذ بعض التمويل، يمكن للبائع حماية مكانته بشكل أفضل إذا تمكن المشتري من استخدام الممتلكات الأخرى التي تملكها لمزيد من الأمن للقرض.ربما عائلة واحدة تأجير منزل المستثمر مع محفظة كبيرة تحاول الانتقال إلى الاستثمار شقة. تم العثور على مشروع، ولكن يجب على البائع استعادة بعض التمويل. ولا يجوز لهم القيام بذلك إلا إذا استخدم المشتري بعض الممتلكات الأخرى لمنح البائع مزيدا من الأمان.

كما نرى، هناك أسباب تجارية سليمة جدا لاستخدام رهن عقاري شامل. إذا كان بعض أو كل هذه المعايير موجودة، ينبغي للمشترين والبائعين والمقرضين النظر في هذا البديل.