الإيجار للمالك مقابل تمويل البائع

عند البحث عن التمويل العقاري، من السهل الخلط بين الإيجار لإتمام المعاملة مع تمويل البائع. قد يبدو هذين النهجين متشابهين، ولكن هناك بعض الاختلافات الهامة.

إيجار للتمليك مقابل تمويل البائع

مع معظم الإيجار لامتلاك البرامج، المشتري / المستأجر لديه "الخيار" لشراء المنزل في وقت ما في المستقبل. حتى ذلك الوقت، المالك / المالك هو المالك الحقيقي للمنزل. اسم المالك / المالك هو في الفعل، وهذا هو الشخص الذي هو المسؤول في نهاية المطاف عن مدفوعات الرهن العقاري (إن وجدت) على المنزل.

المستأجر لديه يمين لشراء المنزل يوما ما، ولكن المستأجر غير ملزم للشراء. ما هو أكثر من ذلك، يمكن أن تقع الصفقة من خلال، والمشتري / المستأجر قد لا من أي وقت مضى في نهاية المطاف امتلاك المنزل.

عند استخدام تمويل المالك، تتغير ملكية العقار في البداية؛ يصبح المشتري / المستأجر المالك الجديد عند الإغلاق. سوف يدفع المشتري المالكي السابق (ربما لعدة سنوات) بطريقة قد تبدو مشابهة جدا للإيجار لتملك الصفقة، ولكن المشتري يدفع القرض بعد شراء حدث فعلا - عدم دفع دفعات الإيجار (أو المدفوعات الأخرى التي قد يتم تطبيقها في عملية شراء قد تتم أو لا تحدث على الإطلاق).

التشابه والمخاطر

على الرغم من أن الإيجار لامتلاك يختلف كثيرا عن تمويل البائع، وهناك بعض أوجه التشابه. وفي كلتا الحالتين، قد يقوم المشتري بتسديد دفعات للبائع حتى يحصل المشتري على قرض من مكان آخر (عادة ما يطلب المشتري الحصول على قرض مع مصرف أو مقرض الرهن العقاري).

خلال هذا الوقت، يعمل المشتري بشكل مثالي على بناء الائتمان حتى يتمكن من التأهل للحصول على قرض. مرة أخرى، الفرق الرئيسي يتعلق عندما يتم نقل ملكية.

توقيت تغيير الملكية مهم لأن كل طرف لديه مخاطر مختلفة، اعتمادا على ما إذا كان يملك العقار أم لا.

على سبيل المثال، في إيجار الصفقة، يتحمل المشترون مخاطرة بأن المالك / المالك سوف يفشل في دفع الرهن العقاري وفقدان العقار من خلال الرهن - في هذه الحالة، كان المشترون أفضل حالا بتمويل البائع (أو شراء المنزل مع القرض التقليدي). ويتعرض المشترون أيضا لخطر انهيار الصفقة إذا لم يتمكنوا من سداد مدفوعات شهرية (خاصة إذا كان المالك متحمسا للاستفادة من هذا الوضع).

مع الأمثلة أعلاه، قد تفترض أنه من الأفضل دائما أن تكون مالك المنزل، ولكن أصحابها أيضا يأخذون مخاطر كبيرة. الباعة لديهم الكثير على المحك عندما يقدمون التمويل من المالك: إذا كان المشتري لا يدفع (أو لا يمكن الحصول على قرض)، قد يحتاج البائع إلى حجز في المنزل. وهذا يعني دفع الرسوم القانونية وإخلاء المشتري، ناهيك عن إيجاد مشتر آخر.

مع أي نوع من البرامج، هناك العديد من المضاعفات والأشياء التي يمكن أن تسوء، والتي لا ينبغي أن تكون مفاجئة نظرا لأن لديك اثنين (أو أكثر) الأطراف مع مصلحة في الممتلكات. إذا كنت تفكر في أي من هذه النهج، تأكد من معرفة المزيد عن المخاطر من خلال التحدث مع محامي العقارات المحلية. من الصعب أن نتخيل كل المزالق، ولكن هناك الكثير منهم لتجاهل، والمهنية يمكن أن تساعدك على معرفة ما اذا كان يستحق المخاطرة.