الإيجابيات والسلبيات الرهن العقاري

الرهن العقاري العكسي هو أداة - أداة مالية. ليس هناك ما يدعو إلى القفز إلى الاستنتاجات بأن الرهن العقاري العكسي هو سيء. في واقع الأمر، وأعتقد أن العديد من المتقاعدين عكس الرهن العقاري الايجابيات تفوق بكثير سلبيات.

واحدة مشتركة عكس الرهن العقاري أسطورة. العديد من الأطفال من الآباء الذين يفكرون في الرهن العقاري العكسي خوف الميراث قد تتضاءل بعيدا إذا أمي أو أبي يأخذ مثل هذا الرهن العقاري.

في الواقع، فإن استخدام حقوق الملكية المنزلية بدلا من إنفاق المزيد من أصول الجيش الجمهوري الايرلندي يمكن أن يحافظ في الواقع على المزيد من الثروة للورثة. وفي بعض الحالات يمكن أن توفر أيضا مزايا ضريبية إضافية للورثة. على سبيل المثال، إذا كان الوالدان يمليان قانونيا، فإنهما يريدان أن يذهب المنزل إلى الأطفال لبيعه في المستقبل، فإن الورثة سوف يرثون الخصم الضريبي عن الفائدة المتراكمة غير المدفوعة. هذا هو واحد من العديد من "إيجابيات" غير معروفة من الرهن العقاري العكسي. المزيد من إيجابيات وسلبيات أدناه.

- لا توجد مدفوعات شهرية مطلوبة

لا توجد مدفوعات شهرية

لا توجد متطلبات للدخل أو الأصول
لا يوجد حد أدنى للائتمان
لا توجد قيود على استخدام العائدات
الدخل المجاني
القرض غير قابل للرجوع: لا يمكن أبدا أن تدين بأكثر من قيمة العقار
لا يلزم ضمان شخصي
يمكن أن يكون مكتوبا في ثقتكم أو ممتلكاتك (مثل الثقة الحية القابلة للإلغاء أو الثقة لا رجعة فيه)
يوفر دخل مضمون مدى الحياة.
يتم عكس برامج الرهن العقاري الاتحادية، لذلك النفقات والشروط متسقة عبر المقرضين

تقوم الحكومة بتأمين الرهن العقاري العكسي الخاص بك حتى إذا ارتفعت قيمة الرهن العقاري الخاص بك إلى ما هو أبعد من قيمة منزلك، فإن المقرض لا يستطيع أن يأخذ منزلك ولا تدين بالفرق، ولا عائلتك

تبيع منزلك، كما هو الحال مع أي رهن عقاري، يحصل على رهن عقاري وأي أسهم إضافية ملك لك
يمكنك الاقتراض ما بين 55٪ و 70٪ من قيمة منزلك
رهن عقاري لا يؤثر على الائتمان الخاص بك
كنت تملك العقار في جميع الأوقات
استخدامات الرهن العقاري العكسي

كخط ائتمان لتوفير السيولة

للحد من مخاطر الاصدقاء الأصول
لتوفير السيولة حتى تتمكن من تأجيل تاريخ الضمان الاجتماعي
لتمويل التأمين على الرعاية طويلة الأمد
لتسديد رهنك الحالي والقضاء على دفع الرهن العقاري
لدفع تكاليف الرعاية المنزلية في وقت لاحق
عوائد الرهن العقاري

إذا تحركت في غضون بضع سنوات من إخراج الرهن العقاري العكسي، فإن الرسوم التي تدفعها قد لا تكون ذات فائدة تحصل عليها

أنت أوست دفع الضرائب العقارية الخاصة بك والحفاظ على المنزل أو يمكن أن يسمى القرض في
يجب أن تكون على الأقل 62 لإخراج الرهن العقاري العكسي (للأزواج، يتم تحديد العمر من قبل أصغر من اثنين)
عندما (999)> أنت تموت غدا

أنت تتحرك الأسبوع المقبل

كنت تميل إلى إنفاق الكثير، ربما من خلال إعطاء لأطفالك، وبالتالي قد ينتهي الأمر حتى لا تكون قادرة على الاستمرار في الدفع ضرائب الأملاك في يوم واحد
إذا كنت مؤهلا لبرنامج ميديكيد، في بعض الحالات قد تؤثر العائدات من الرهن العكسي على أهليتك، لذا عليك القيام بعملك في المنزل أولا.
متى يصبح قرض الرهن العقاري الخاص بك مستحقا؟
تماما مثل أي رهن عقاري عندما يباع العقار

عندما يمر المقترض (آخر المقترض المتبقي) ثم التركة قد تصل إلى سنة واحدة لتسديد القرض

عندما لم يعد المقترض تحتل المنزل لأكثر من 12 شهرا ثم لديك ما يصل إلى سنة واحدة لتسديد القرض عن طريق بيع المنزل، إعادة التمويل، أو ببساطة دفع القرض قبالة.
3 عوامل تحدد كم يمكنك الحصول على
عمر المقترض - كلما كنت أقل سنا يمكنك الحصول على

قيمة العقار - الحد الأقصى $ 625، 500 القيمة المستخدمة

نوع الرهن العقاري العكسي البرنامج الذي اختره
تقدير كم يمكنك الحصول عليها مع آلة حاسبة الرهن العقاري العكسي.
كيف يتم استلام النقد من الرهن العقاري العكسي؟

المبلغ الإجمالي

دفعات شهرية

خط ائتمان
أو أي مجموعة من ما سبق
بعض الناس يقولون إن الرهن العقاري العكسي هو غالي الثمن
إذا كنت قد سمعت أن عكس الرهن العقاري مكلفة، تحتاج إلى أن نسأل "مكلفة مقارنة مع ما"؟

بل هو أداة لاستخدام الأسهم المنزلية لديك. بيع المنزل هو أداة أخرى يمكنك استخدامها لتحرير الأسهم المنزلية. بيع مكلفة جدا.

التكاليف التقديرية لبيع 400 ألف دولار أمريكي:

السمسار @ 5٪: $ 20، 000

إصلاحات المنازل: 10 آلاف دولار

نفقات النقل
$ 35، 000
قارن ذلك بالتكلفة المقدرة لرهن عقاري على 400 ألف دولار أمريكي:
هود "ميب" @ 2٪: 8000 $ (هذا نقاط (مقياس انزلاقي): $ 6، 000