الأدوار المختلفة للعديد من المالك

قاموس. كوم "المالك بأنه" شخص أو منظمة تملك وتؤجر شقق للآخرين. "في الواقع، فإنه من الصعب تحديد حقا ما هو المالك، لأن المالك يرتدي العديد من القبعات المختلفة. إليك بعض الأدوار التي يلعبها المالك.

دور السمسار

كمالك، أنت مسؤول عن الحصول على الشقق / العقارات المستأجرة. عندما كنت تحاول ملء الشاغر، وسوف تلعب في كثير من الأحيان دور السمسار.

سيكون لديك للإعلان عن الايجارات الخاصة بك، تعيين المواعيد مع المستأجرين المحتملين لعرض الايجارات وجعل نفسك متاحة لإظهار الايجارات.

انظر أيضا : أين تجد المستأجرين

المالك كرجل مبيعات

أثناء محاولة الحصول على المستأجرين للانتقال إلى الوحدات الخاصة بك، سوف تلعب أيضا دور مندوب مبيعات. سيكون لديك لشرح لماذا الممتلكات الخاصة بك هو أكثر من المرغوب فيه من أي وحدة أخرى في السوق وإقناع المستأجرين المحتملين لتأجير منك.

- 2>>

شاهد أيضا : 5 طرق للتطوير الخاص بك
أعلى تقنيات الإغلاق

المالك كمحقق

عند محاولة تحديد المستأجر المناسب للممتلكات الخاصة بك، سوف تلعب دور المباحث. سيكون لديك لجمع المعلومات عن المستأجر من خلال التحدث إلى أصحابها السابقين، وأرباب عملهم وعن طريق إجراء فحص الائتمان. سيكون لديك بعد ذلك لتحليل جميع المعلومات التي تجمع والاعتماد على غريزة لتحديد ما إذا كان المستأجر سوف يكون مناسبا مناسبا للممتلكات الخاصة بك.

تتضمن الأشياء التي يجب البحث عنها شخص ما يدفع إيجاره في الوقت المحدد، ويوقع ويتعهد بعقد إيجار طويل (على الأقل سنة)، ويحترم جيرانه، ويكون نظيفا ولا يشكو في كثير من الأحيان.

انظر أيضا : كيفية اختيار المستأجر المناسب للعقار
كيفية تشغيل التحقق من الائتمان على المستأجر المحتمل

سوف تلعب أيضا دور المباحث عند التعامل مع المنازعات المستأجر.

سوف تحتاج إلى التحقيق للعثور على حقيقة ما هو النزاع حول.

دور المخبر سوف تناسب أيضا عندما كنت تبحث عن السبب الجذري لمشكلة الصيانة. إذا كان لديك تسرب سقف وأي تلف السقف ملحوظ، سيكون لديك بالتأكيد للعب المباحث لتحديد أين تسرب قادم من.

دور المفاوض

دور المالك التالي هو دور مفاوض. عند التعاقد مع مقاولين خارجيين أو مصلحين، يجب على المالك التفاوض للحصول على أفضل الأسعار، وكذلك التفاوض للحصول على الشخص ليأتي إلى الممتلكات في أسرع وقت ممكن.

إذا كان المالك لديه أكثر من وحدة واحدة، يجب أن يتفاوض عند شراء المواد للحصول على أفضل سعر للشراء بكميات كبيرة. على سبيل المثال، إذا كان المالك سوف يشتري أربعة مواقد من متجر، فمن المعقول أن تطلب نوعا من الخصم.

يجب على المالك أيضا أن يتفاوض على أي عقد يوقع عليه، سواء كان ذلك شروط عقد الإيجار مع المستأجر، والرهن العقاري مع بنك أو عقد مع كهربائي للكاشفات الدخان الصلبة.

انظر أيضا : 5 نصائح لوضع اليمين على إيجار

دور الدين جامع

وهناك المالك تلعب دور تحصيل الديون عندما جمع الإيجار من المستأجرين كل شهر. وسوف يتكثف هذا الدور إذا تأخر المستأجر عن إيجاره أو لم يدفع على الإطلاق.

يجب على المالك بعد ذلك فرض رسوم متأخرة أو ملف لإخلاء المستأجر.

المالك كمصلح

حتى لو لم يكن لدى المالك معرفة بناء واسعة، فسيتم استدعاؤهم لطلبات الصيانة. وسوف يتم استدعاء المالك لإصلاح مقابض الأبواب مكسورة، في مهب المصابيح الكهربائية، كاشفات الدخان عطل أو لتشغيل ضوء الطيار من المرجل.

كمالك، فمن الجيد أن تثقيف نفسك على بعض أساسيات الصيانة. وهذا سوف يساعد انقاذ لكم من إنفاق الكثير من المال لتوظيف السباكين أو مصلحي أخرى عن وظيفة والتي قد تكون قادرة على إصلاح نفسك بسهولة، مثل صنبور راشح أو المرحاض الذي لن إيقاف تشغيل.

انظر أيضا : كيفية استبدال مرحاض
كيفية تثبيت مروحة سقف

المالك كما المعالج / المستشار و

المستأجرين في كثير من الأحيان يثق فيكم حول القضايا الشخصية جدا. وسوف يتصلون بك في هستيريكس قائلا انهم لا يستطيعون دفع الإيجار لأن رفيقهم انتقلت أو انفصلوا مع صديقتهم.

وسوف يتصلون بك في اثنين في الصباح في حالة من الذعر لأن لديهم تسرب في الحمام. في هذه الحالات، سوف تلعب دور المعالج أو مستشار كما كنت في محاولة لتهدئة المستأجر أسفل والعمل على حل أن يفيد لك على حد سواء.

دور المشرف / الوكالة الدولية للطاقة

كمالك، سوف تكون المشرف على الوحدات الخاصة بك والمستأجرين الخاص بك. سوف تحتاج إلى توفير بيئة نظيفة وهادئة وآمنة وتعمل بشكل كامل للجميع للاستمتاع. سوف تحتاج إلى إجراء الصيانة الوقائية للحفاظ على الممتلكات الخاصة بك في حالة أعلى والحفاظ على المستأجرين الخاص سعيدة.

انظر أيضا : 6 الملكية صيانة نصائح يمكن أن تنقذ الملاك المال
فصل الشتاء بيتك
التالي: مسؤوليات المالك إلى المستأجرين
عودة إلى: ما هي المسؤوليات من المالك؟