ما هي شهادة السقف؟

شهادات السقف غير منصوص عليها في جميع عقود الشراء. قصة مثيرة للاهتمام، منذ سنوات عديدة، عندما توقفت عن طريق منزل للإشراف على وضع لافتات لقائمة في حي ساكرامنتو من لاند بارك، نظرت إلى التقاط جارة، هذه السيدة العجوز الصغير، محطما عبر الشارع. كانت تصرخ وتحمل ببراعة ذراعيها. طلبت "كيف يمكنك بيع هذا البيت بدون سقف جديد!"

ضربني السؤال والمواقف على أنه غريب. لأن لوائح ساكرامنتو لا تتطلب أن يحل الباعة محل الأسطح الفاشلة. بعض المدن لديها الحق في السكن المبادئ التوجيهية واللوائح التي تحكم الإصلاحات قبل إعادة البيع، ولكن سكرامنتو ليست واحدة منهم. الى جانب ذلك، كان سوق البائع. ويمكن أن تمطر مباشرة في غرفة المعيشة من خلال ثقب في سقف حجم طارة كرة السلة، والمشترين المنزل في أسواق البائع لن الكثير من طرفة عين.

ما إذا كنت تحصل على شهادة سقف يميل إلى الاعتماد على نوع من سوق العقارات الحالية في الوقت الراهن. تقلبات السوق يمكن أن تتغير، وغالبا في أسواق البائع، وشهادة سقف ليس طلب المشتري. في سوق المشتري، على الرغم من أنه قد يكون.

ما هو شهادة سقف؟

شهادات سقف منفصلة عن تفتيش المنزل. مفتشو المنازل، في معظمها، لا إجراء عمليات تفتيش سقف شاملة. بدلا من ذلك، في العديد من المواقع، تسقيف المفتشين تسقيف على السطح وإصدار تقارير عن:

- <>>

• إمكانية الحركة
• حالة مواد التسقيف
• الأغطية والقبعات والحواف بالتنقيط
• سطوع المصفاة والمزاريب والمزاريب
• اللمعان حول أنابيب السقف، المداخن، الوديان وتركيب وحدات التكييف هفاك

إذا كان السقف لا يتطلب إصلاحات، فإن شركة التسقيف ثم تقدر السنوات المتبقية من العمر لسقف وتصدق تفتيشها.

شهادة جيدة لمدة سنتين إلى خمس سنوات، اعتمادا على العرف المحلي.

إذا كان السقف يتطلب إصلاحات، بعد إجراء الإصلاحات، فإن شركة التسقيف سوف تصدر بعد ذلك شهادة السقف.

العوامل المؤثرة على عمليات التفتيش على السقف والشهادات

سوف يضع مفتشو الأسطح في الاعتبار ما يلي:

• نوع السطح

  أنواع مواد التسقيف الشائعة:

  < تركيبات لوح خشبي

  1. خشب هزة
  2. بلاط طيني أو خرسانة
  3. سليت
  4. معدن أو فولاذ
  5. تار أند غرافيل
  6. سينثتيك

سن روف < يقول أن الخشب يهز غالبا ما تتطلب المزيد من الإصلاحات إذا كانت أكبر من 10 سنوات. على العكس من ذلك، يمكن أن تسقيف أسطح البلاط 50 عاما، طالما لا أحد قد مشى عليها - لأن الوزن في الأماكن الخاطئة يسبب تكسير وكسر. التركيب غالبا ما تكون هناك حاجة لأسقف الألواح الخشبية لمدة 20 إلى 40 عاما، اعتمادا على نوعية المواد.

• روف بيتش

  منحدر سقف يعرف باسم الملعب. وكلما ارتفع عدد، وأكثر انحدارا السقف. لحساب الملعب، وقياس قدم أفقي واحد من السقف، بعد خط أفقي مستوى. الآن قياس مدى ارتفاع السقف في تلك المرحلة، والمعروفة باسم صعود السقف، على طول خط عمودي. إذا كان السقف يرتفع 4 بوصات في القدم، الملعب هو 4؛ إذا كان يرتفع 12 بوصة لكل قدم - زاوية 45 درجة - الملعب هو 12، وعموما الأكثر انحدارا ستجد.

• لاحظ أن العديد من المقاولين تسقيف تهمة اضافية للعمل على السطح مع الملعب المتطرفة.

  عدد الطبقات

  قامت بعض المدن بسن مراسيم بشأن عدد الطبقات المسموح بها على السطح قبل أن يكون هناك تمزق كامل ضروري. في كاليفورنيا، من الشائع أن نرى القوباء المنطقية التكوين وضعت مباشرة على هزة الخشب.

• إصلاحات السقف السابقة

  على الرغم من أن جميع الدول لا تتطلب إفصاح البائع، إذا لم يكشف البائع عن إصلاحات السقف السابقة، فإن العديد من شركات التسقيف سوف ترفض احترام شهادة السقف. سوف المفتشين سقف ترغب في فحص إصلاح السابق للتأكد من أنه تم بشكل صحيح ولن يسبب مشاكل في المستقبل.

• الاستثناءات لشهادات السقف

معظم شركات التسقيف لن تفي بالمطالبات بسبب الكوارث الطبيعية أو الطقس القاسي - وتشمل هذه الظروف الرياح العاتية - بالإضافة إلى الأضرار الناجمة عن حركة السير أو بشكل غير صحيح تثبيت مناور أو الألواح الشمسية.

ومع ذلك، فإن الكوارث الطبيعية عادة ما تغطيها بوليصة تأمين لأصحاب المنازل أو بوليصة تأمين ضد الفيضانات.

كيف شهادات سقف مساعدة على بيع المنازل

الغرض من شهادة سقف هي:

إبلاغ المشتري عن حالة السقف

الكشف عن متوسط ​​العمر المتوقع < إجراء إصلاحات، إذا لزم الأمر

• وينصح العديد من البائعين لتقديم شهادة سقف للمشتري كجزء من عملية البيع. شهادات سقف تعطي المشترين راحة البال. إذا رفض الباعة تقديم شهادة سقف، والسقف هو الأكبر سنا، قد المشترين المنزل تقرر لدفع ثمن التفتيش الخاصة بها وجعلها طارئة من العقد.
• وفي الختام، هناك بعض الجدل حول ما إذا كان ينبغي السماح لمفتش التسقيف أيضا بإجراء إصلاحات تسقيف بسبب تضارب المصالح المحتملة. إذا كان البائع غير راض عن التوصيات التي قدمها مقاول تسقيف، فإنني أنصح البائع للحصول على تفتيش ثان وتقديم كل من عمليات التفتيش للمشتري.
• في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.