ما هو بند السلامة (الحماية)؟

يحتوي الحق الحصري لبيع اتفاقية الإدراج على شرط يخول الوسيط العقاري إلى عمولة بعد انتهاء صلاحية القائمة أو يتم إلغاؤها. وينطبق ذلك فقط في حالة قيام المشتري الذي قام بإدخال العقار إلى العقار من قبل وسيط الإدراج بشراء العقار بعد سحبه أو انتهاء مدته. ويتعين على الوسيط، امتثالا لشروط اتفاقية الإدراج، أن يرسل إشعارا إلى البائع باسم كل مشتري خلال عدد معين من الأيام بعد أن يكون العقار خارج السوق.

شرح شرط السلامة

شرط السلامة - يشار إليه أحيانا بعبارة الموسع - يحمي الوسيط من التواطؤ بين البائعين والمشترين لإنقاذ البائع تكلفة عمولة العقارات. وينص على أنه إذا حاول المشتري أن يذهب في جميع أنحاء وسيط ويذهب مباشرة إلى البائع، والبائع لا يزال مدين للوسيط عمولة، وتوفير وسيط اتبعت الإجراء.

عموما، هناك قيود زمنية دخلت على العقد بالاقتران مع شرط السلامة، والتي يمكن أن تتراوح بين ثلاثة أيام إلى سنة واحدة بعد انتهاء صلاحية القائمة أو يتم سحبها.

إذا لم يتم التحقق من شرط السلامة في اتفاقية الإدراج، فإنه عموما لا ينطبق. إذا لم يقدم الوسيط إشعارا كتابيا إلى البائع، فإن الوسيط لم يتبع الإجراءات، ومن المحتمل ألا يكون قادرا على تحصيل عمولة إذا كان المشتري الذي شاهد العقار عند إدراجه يذهب مباشرة إلى البائع لإبرام صفقة.

اتصل بمحامي عقاري للحصول على مزيد من النصائح.

شرط السلامة مثال

قل وسيط جونز قوائم البائع جين's هوم. بعد بضعة أيام، المشتري جون، الذي قام بجولة في المنزل، ويدعو جين ويقول: "إذا قمت بإلغاء البيانات الخاصة بك مع الوسيط جونز، وسوف شراء منزلك، وسوف لا تضطر لدفع عمولة." جون الأرقام هذا سيوفر له وجين المال.

ولكن لأن وسيط جين فحص مربع شرط السلامة في اتفاقية الإدراج، يجب على جين أن تدفع له عمولة لأنه اتبع الإجراء وأخطرها بالتزامها بدفع عمولة إذا قام المشتري بشراء العقار بناء على أنه قد تبين ذلك من قبل الوسيط جونز.

التعامل مع قائمة مفتوحة

يمكن أن تكون القوائم المفتوحة خادعة للوكلاء العقاريين للتنقل. في قائمة مفتوحة، يوافق البائع على دفع العمولة للوكيل الذي يجلب عرضا من المشتري المؤهل، وعلى استعداد ومستعدة. وبهذا المعنى، يرى بعض الخبراء أن القائمة المفتوحة تشبه عقار للبيع عن طريق المالك عندما يتعلق الأمر بالحصول على وعد البائع بالدفع. عندما يجد وكيل عقارات قائمة مفتوحة، أو ممتلكات فسبو، وقالت انها ترغب في إظهار، وقالت انها ينبغي أن تنظر في تقديم البائع مع اتفاقية الإدراج على مدار 24 ساعة لحماية عمولتها.يمكن للوكيل والبائع التفاوض على عدد الأيام أو الأسابيع أو الأشهر التي تنطبق عليها الفقرة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.