كيفية بيع منزل في يوم واحد

غالبا ما يذهل الباعة عندما يبيع منزل في يوم واحد. المكان الأول الذي يميلون إلى القفز بعد الإثارة من بيع فقدوا بعض o هي الأرض من "لدينا سعر المبيعات لم يكن مرتفعا بما فيه الكفاية." الباعة غالبا ما تبدأ في التساؤل عما إذا كانت أسعار المنزل منخفضة جدا لأنها باعت بسرعة كبيرة بالنسبة لهم. أنها تصبح مشبوهة. البعض يتساءل عما إذا كان وكيل العقارات في كاهوتس مع المشتري لأنه، خلاف ذلك، في ذهن البائع، كيف أنها تبيع بسرعة؟

في حين أن كل ذلك القلق وعدم اليقين والأسئلة هي ظهرت على جانب البائع، تخيل ما يحدث مع المشتري. ربما سيناريو متطابق. وبما أن البائع يتنقل ذهابا وإيابا، يرتدي مسارا رقيقا على الأرض ويلوح بالقبضات في الهواء ويبني قضية ضد إغلاق البيع لأن البائع يعتقد أن المال ترك على الطاولة التي ينبغي أن تكون في جيب البائع، المشترين هي ينقط بها كذلك. بلا مزاح.

المشترين يتساءلون عما إذا كانوا قد دفعوا الكثير لأن البائع قبل العرض بسرعة. وإذا كان المشتري قد عرض مبلغا أقل، فقد يكون البائع قد اتخذ هذا المبلغ أيضا، لذلك يستنتجون أنهم دفعوا الكثير من المال للبيت، ويبدأون في التهجير بأنفسهم ويشيرون إلى اتهام الأصابع في وكيلهم العقاري. قد يعتقدون أن وكيلهم يجب أن ينصحهم بتقديم مبلغ أقل، لذلك غالبا ما يكون خطأ وكيلهم.

قد يبدأ الطرفان في التفكير بجدية في إلغاء عقد الشراء أو النظر في إعادة التفاوض على سعر البيع. هذا هو المكان الذي يمكن أن تصبح قيمة وكيل عقاري من ذوي الخبرة واضحة. إليك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عندما تتساءل عن سبب بيع المنزل في يوم واحد.

نوع من سوق العقارات

أولا، من الشائع جدا لبيع منزل بأسعار جيدة على الفور في سوق العقارات البائع.

إذا كان هناك عدد قليل جدا من المنازل المتاحة للبيع، ونقص المخزون، والعديد من المنازل تبيع بسرعة ببساطة لأن هناك القليل لشراء. المنازل التي يتم سردها بشكل مناسب، ضمن أسعار مبيعات مماثلة، سوف تبيع أسرع بكثير من المنازل مبالغ فيها. المنازل التي مبالغ فيها قد لا تبيع على الإطلاق، أقل بكثير جذب العروض.

من ناحية أخرى، إذا كان سوق المشتري مع الكثير من المنازل للبيع، إلا إذا كان هناك شيء خاص جدا عن المنزل الذي يميزها عن كل من الآخرين، سيكون من الغريب نوعا ما لبيع المنزل في واحد يوم. ومن الجيد جدا أن يكون سعرها تحت السوق، ومع ذلك، إذا عرض السعر الكامل يصل بسرعة. في هذه الحالة، قد يرغب البائع في الانتظار لمدة يوم أو يومين لمعرفة ما إذا كانت عروض أخرى تحذو حذوها. إذا لم يكن هناك أي عروض أخرى، ثم أظهرت السوق لك أنه سعر الحق.

في بعض الأحيان، على الرغم من أن المنزل الذي يبيع في يوم واحد هو مجرد حظ. يمكن للبائع وضع منزل في السوق في نفس الوقت بالضبط المشتري المثالي هو بنشاط الصيد عن منزل تماما مثل تلك الخاصية معينة. يحدث ذلك. لا نستبعد الصدفة. علاوة على ذلك، من الشائع أيضا أن يكون العرض الأول هو أفضل عرض، لذا لا تفقد هذا العرض الأفضل بسبب سوء فهم أن العرض الأول هو دائما الأقل.

وكيل القائمة الخاصة بك لم يكن مجرد عصا تسجيل في الفناء

إذا كنت من البائع، فإنه من السهل أن ننسى الاستعدادات طويلة للبيع وتغفل أو لا تفهم تماما كمية العمل وكيل القائمة لديك وضعت في الحصول على منزلك جاهزة للسوق. وقد يكون قد أمضى ساعات في دراسة السوق، ومعاينة منازل مماثلة وإعداد مواد عرض قائمة فقط للفوز في القائمة من المنافسين.

ثم، عليك أن تحصل على تنظيف منزلك، تطمر، مشرقة من أعلى إلى أسفل، ديكلوتيرد، وربما حتى توظيف قليلا من انطلاق المنزل، وكل ذلك النشاط حدث على مدى الأسابيع التي سبقت ما يصل إلى تاريخ السوق. وقد تم إعداد النشرات. من المحتمل أن يتم تحديد مواعيد المنازل المفتوحة. الإعلان والمواد التسويقية ولدت. المواقع على شبكة الإنترنت اقامة، صور المهنية النار، حتى يتم إدخال أخيرا قائمة منزلك في ملس.

ربما تكون الأسابيع أو الأشهر قد مرت على النحو الذي حصلت عليه على استعداد لبيع منزلك. إذا ظهر المشتري في اليوم الأول، ربما كان بسبب هذه الجهود، لذلك لا خصم لهم.

المشترين الحصول على التمويل سوف تحصل على تقييم

أنا لا أقول أنك لا يمكن أن يدفع أكثر من المشتري، وخاصة إذا لم تكن مألوفة مباشرة مع الحي الذي كنت شراء، ولكن سعر البيع سوف على الأرجح بحاجة إلى تقييم من قبل المثمن البنك. هذا قليلا من التأمين المضافة للمشتري أن الثمن هو في حدود السبب. يمكنك أن تطلب من وكيل المشتري لتعطيك مبيعات قابلة للمقارنة التي من شأنها دعم سعر البيع لك والبائع وافق على. وسوف تساعد على إعطائك راحة البال.

هذا ليس فقط ولكن الصورة نفسك 5 أو 10 سنوات على الطريق. إذا كنت قد حفظت $ 1، 000 أو نحو ذلك هنا أو هناك على شراء منزلك لن تكون مهمة في ذلك الوقت. قد يكون التركيز الذي قد تشعر به في غير محله. ما هو مهم هو أن اشتريت المنزل الذي تريد شراء، فإنه يناسب احتياجاتك، وكنت سعيدا مع سكنك الجديد. إذا كنت قادرا على العثور على المنزل في يوم واحد، تهانينا.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.