عمليات تفتيش للمنازل الأكبر سنا

عدد قليل جدا من المشترين في المنزل لأول مرة يطلبون تفتيش المجاري قبل شراء منزل. التفتيش المجاري ليست شيئا معظم المشترين يفكرون. وهم يعرفون أن يحصلوا على تفتيش المنزل، ولكن خطوط الصرف الصحي هي تقريبا بعد التفكير إذا كان يعبر عقل المشتري على الإطلاق. ومع ذلك، فإنه من أهم عمليات التفتيش التي يقوم بها مشتري المسنين.

الوقت لمعرفة ما إذا كان المجاري معيب أو يحتاج إلى استبدال قبل شراء منزل، وليس بعد وقوع الحادث.

أوصي جميع المشترين بلدي أن يحصلوا على تفتيش المجاري إذا كان المنزل هو أكبر من 20 عاما. على الرغم من أن خط الصرف الصحي قد يكون جديدا إلى حد ما بالمقارنة مع المنازل التي بنيت قبل عام 1950، على سبيل المثال، يمكن لجذور الأشجار أن تسد خط الصرف الصحي البالغ من العمر 20 عاما.

أسباب فحص خط الصرف الصحي

تعتبر جذور الأشجار المتنامية في خطوط الصرف الصحي مشكلة شائعة. تزرع الجذور في فتحات صغيرة وتوسع في خط الصرف الصحي، وتغلق على الحطام الأخرى التي عادة ما تسبب النسخ الاحتياطية مثل نفايات الشحوم أو قشر البيض. في بعض الأحيان يمكن للمواد الكيميائية قتل جذور الشجرة، ولكن إذا ظهرت الجذور، قد يكون معطوبا الأنابيب وتتطلب الحفر لإصلاح المشكلة.

غالبا ما تعتمد المنازل التي شيدت قبل المجاري في المدينة على البواخر. وبعد أن قامت المدن بتركيب أنظمة الصرف الصحي العامة، تركت في بعض الأحيان البواخر سليمة ومتصلة بخط الصرف الصحي. أنت لن تعرف إلا إذا كنت تفقد المجاري.

العديد من المنازل التي بنيت في 1950s لديها خطوط الصرف الصحي مصنوعة من ورقة القطران دعا أورانجيبورغ الأنابيب.

هذه تتفكك وتنتهار مع مرور الوقت. إذا كان المنزل لديه أورانجيبورغ، خط الصرف الصحي يحتاج بالتأكيد إلى استبداله.

- 3>>

كيفية فحص خط الصرف الصحي

ما عليك سوى الاتصال بشركة السباكة وتسأل ما إذا كان المقاول يمكن استخدام كاميرا لفحص المجاري. قد يكون وكيل العقارات الخاص بك قادرا على إحالة العديد من الشركات لك.

شركة السباكة إدراج ثعبان تعلق على كاميرا فيديو صغيرة في تنظيف و الثعابين الكاميرا من خلال المجاري. يمكنك مشاهدة الصورة على شاشة.

لن تكتشف شركة السباكة ما إذا كان خط الصرف الصحي نظيفا أو مسدودا، ولكن التفتيش سيكشف حالة المجاري. اطلب من المقاول أن يخبرك عن نوع المادة المستخدمة لبناء خط الصرف الصحي وما إذا كان هذا النوع من المواد يعتبر بناء جيد اليوم.

قد تكلف في أي مكان من 85 $ إلى 300 $ لفحص خط الصرف الصحي، ولكن بالنظر إلى تكلفة استبدال خط الصرف الصحي، انها المال تنفق بشكل جيد.

النتائج من تفتيش المجاري

ثلاثة منازل تفتيشها مؤخرا أنتجت ثلاث نتائج منفصلة. المنزل الأول، الذي بني في عام 1930، كان يقع في حي لاند بارك في ساكرامنتو. المشترين، تتوقع أسوأ، كانت مفاجأة سارة لتعلم كان خط الصرف الصحي العلامة التجارية الجديدة.وكان هذا نقطة بيع مرغوب فيها أن وكيل الإدراج والبائع أهمل الكشف عنها.

وكان المنزل الثاني يقع بالقرب من مسارات السكك الحديدية في حديقة كورتيس. واكتشفت شركة السباكة أن خط الصرف الصحي قد انهار تقريبا تقريبا وكان خارج نطاق الإصلاح. وأوصت الشركة خط الصرف الصحي الجديد.

اختار البائع شركة السباكة التي استخدمت طريقة خندق، والتي تنطوي على سحب خط الصرف الصحي الجديد من خلال المجاري القائمة. وتكلف المجاري الخنادق تقريبا ثلث أقل من حفر الساحة بأكملها واستبدال المجاري.

وكان المنزل الثالث في وسط المدينة، وهي منطقة الحضرية الورك بالقرب من وسط مدينة ساكرامنتو. وخلال عملية التفتيش النهائية، قام وكيل المشتري بتشغيل جميع صنابير المياه وشطف المرحاض. اندلعت سخان في الفناء الخلفي وكانت رائحة النفايات الصرف الصحي بلا لبس. وانتهى البائع في ذلك الأمر إلى أن يدفع المشتري آلافا من الدولارات لدفع بدل الصرف الصحي ليتم تثبيته بعد إغلاقه.

كان هذا المشتري في وسط المدينة محظوظا ببساطة. على الرغم من أن ينصح للحصول على تفتيش المجاري مسبقا، رفض المشتري. إذا لم يكن للسخان أثناء المشي النهائي، فإن مشكلة الصرف الصحي ربما لم تكتشف بعد أشهر من إغلاق الصفقة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.