شراء منزل مملوك للبنك مقابل المنزل المدرج بانتظام

السؤال: هل يجب شراء منزل مملوك للبنك أو منزل عادي؟

القارئ يسأل: هل نحن مرشحين لشراء منزل من البنك؟ زوجتي وأنا أول مشتري المنازل. في مدينتنا، ونحن نرى الكثير من المنازل للبيع التي هي المنازل المملوكة للبنك. تحدثنا مع وكيل في منزل مفتوح قال لنا أنه من السهل بنفسك شراء منزل مملوك للبنك كبيت منتظم. ولكن أصدقائنا يقولون لا، شراء منزل المملوكة للبنك يمكن أن يكون كابوسا. هل الوكيل ملقى علينا؟ ما هو أسهل لشراء؟ هل ينبغي لنا شراء منزل مملوك للبنك أو منزل عادي؟

- <>

الإجابة: بعض وكلاء العقارات الذين يسردون العقارات المملوكة للمنازل، أو ريو لفترة قصيرة، وربما يعتقدون أن شراء منزل مملوك للبنك هو مجرد سهلا كما المنزل العادية. وذلك لأن العديد من المنازل المملوكة للبنك هي المنازل الوحيدة التي تبيعها. بعيدة وكبيرة، كنت أفضل بيع منزل منتظم في أي يوم من أيام الأسبوع، وأنا سوف اقول لكم لماذا.

المنازل المملوكة للبنك والسوق

ويحدث فرقا عما إذا كان عدد المنازل في السوق هو في الغالب الرهن. إذا كان البائع العادي يبيع في سوق تهيمن عليها المنازل المملوكة للبنك، فإن البائعين العاديين بحاجة إلى التنافس على السعر مع الرهن، وهذا يعني أن البائع يحتاج إلى تسعير منزل بما يتماشى مع أسعار المنازل المملوكة للبنك.

بعض مديري الأصول، الذين يعملون في الإدارات العقارية البنك التعامل مع الرهن العقاري، ويصرون على أن وكلاءها تسويق المخزون مثل أي منزل آخر. بعض يفضل وكلاء عدم الكشف عن أن المنازل هي حبس الرهن.

وذلك لأن منازل الرهن تحمل وصمة العار. في جميع الإنصاف للبنك، على الرغم من أن البنك هو ببساطة محاولة للتنافس في السوق المفتوحة.

المنازل المملوكة للبنك والإفصاحات

عادة، عند شراء منزل، يمكن للمالكين معرفة تبادل التفاصيل معك عن تاريخها. يمكنك معرفة ما إذا كان بالوعة المطبخ النسخ الاحتياطي من أي وقت مضى، عندما كان آخر استبدال السقف وإذا كان هناك أي عيوب أن تفتيش المنزل قد لا تكشف.

عند شراء منزل مملوك للبنك، أنت بنفسك. كنت شراء عامل غير معروف مع القليل جدا من اللجوء.

أس-إس كونديتيون

نادرا ما تقوم البنوك بإصلاح المنازل في محافظها. وهم عموما لا يدفعون ثمن التفتيش الآفات أو إعطاء المشترين شهادة سقف أو التفتيش المجاري. إذا كشف تفتيش منزلك عن مشكلة كبيرة وأنت تقدم طلبا للإصلاح، فإن البنك على الأرجح تجاهل ذلك. في حين أن البائع العادي هو أكثر احتمالا بكثير للتفاوض على طلب إصلاح وإصلاح المشاكل بالنسبة لك.

التفاوض لشراء منزل من البنك

لن تنظر بعض البنوك حتى في عرض ما لم يقدم المشتري رسالة موافقة على الرهن العقاري من المقرض الذي اختاره البنك، مما يعني أنه يمكن أن يستغرق وقتا أطول لتقديم عرض في المكان الأول.نظرا لحجم إدارات الأصول قوائم التعامل معها، يمكن أن يستغرق أحيانا تصل إلى أسبوعين أو أكثر للحصول على رد.

عندما يقبل البنك عرضا، فإنه غالبا ما يولد إضافة البنك الذي، لجميع الأغراض العملية، يحل محل العرض الذي قدمته. يمكن أن تتكون إضافة البنك من 10 صفحات أو أكثر. تقريبا كل عنصر مهم أن يحمي المشتري غيرت. إذا كنت تشتري منزلا مملوكا للبنك، فمن الجيد أن يقوم محاميك بمراجعة العقد لأنه يصعب أحيانا فهم العبارة.

البنوك رسوم رسوم التأخير إغلاق

في شمال كاليفورنيا حيث أعمل، ونحن في كثير من الأحيان في نهاية المطاف مع شركة الضمان جنوب كاليفورنيا التعامل مع هذه الصفقة. المسافة التأخير بابيرورك. وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان المقرض المشتري يحتاج بضعة أيام للافراج عن الملف من الاكتتاب، البنك غالبا ما يتقاضى المشتري رسوم. الباعة العادية عادة ما تكون أكثر تسامحا والاسترخاء حول ملحقات.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.