الأشياء التي يمكن أن تذهب بعد بيع منزلك

عندما يقدم أحد المشترين عرضا في بطاقة بياناتي، يعتقد الأول أنه يعبر ذهني عن كيفية منع العديد من الأشياء التي يمكن أن تسوء بعد بيع المنزل. الباعة بلدي، من ناحية أخرى، هي نشيطة وسعيدة أن تلقى عرضا، وأنها لا تفكر في الكوارث المحتملة. فهي تركز على الإغلاق، وربما حتى يتساءل لماذا كانوا بحاجة إلى وكيل في المقام الأول منذ كل هذا يبدو خففت من السهل القيام به.

انهم لا يفكرون في العمل مقدما التي ذهبت إلى إعداد منزل للبيع. من تسعير المنزل بشكل صحيح، إلى انطلاق المنزل، والتصوير الفوتوغرافي، والتسويق الاستراتيجي، جولات وسيط، منازل مفتوحة، والترقيات على الانترنت. لا، ما يرونه هو وكيل عالقة للبيع للبيع في الفناء والآن يباع منزلهم. نهاية القصة، في كتابهم.

ولكن قبول عرض الشراء هو فقط في منتصف الطريق هناك. التفكير في بيع المنزل كما 1/4 إعداد الأمامية، وتقديم المفاوضات و 1/4، من خلال الحصول على تفتيش المنزل ربع آخر وأخيرا التنقل في متطلبات القرض النهائي كخطوة أخيرة.

وهناك الكثير يمكن أن تذهب الخطأ بعد المنزل يذهب إلى عقد. هذا هو عندما يصبح اختيارك من وكيل الإدراج واضح. هل استأجرت عاملا عديم الخبرة يمكنه التعامل مع تلك المراحل النهائية سيئة أو وكيل خصم قد لا يقدم خدمات الإغلاق على الإطلاق؟

هناك الكثير من الأشياء التي يمكن أن تصل الفوضى إلى الإغلاق، وأنا فقط ضرب أكبر العقبات وترك القضايا الصغيرة ليوم آخر:

الشيء الأول الذي يمكن أن تذهب الخطأ بعد بيع منزلك

لا إيداع أموال جادة. لدينا سكرامنتو ملس مطالب نغير وضع القوائم لدينا في غضون 3 أيام، والعديد من الخدمات الأخرى متعددة القائمة تتطلب إطار زمني مماثل. ناهيك، وكلاء المشتري غاضبون جدا إذا كان لديهم اصطف عرض المحتملين، فقط لاكتشاف المنزل هو بيع بالفعل ولكن وكيل الإدراج لم يغير الوضع في ملس.

البائعين أيضا حريصون على وقف العروض وبدء التعبئة.

ولكن أول شيء يمكن أن تذهب الخطأ عند بيع منزلك هو اكتشاف المشتري لم إيداع الأموال في الضمان، لا يوجد إيداع المال جدي في الملف. وبما أن المال الجاد هو عموما التزام تعاقدي ويظهر حسن نية المشتري، فإنه يجعل الجميع غير مريح وانها علم أحمر كبير إذا لم يتم إيداع الأموال.

المشكلة الأكبر هي تغيير الوضع في ملس إلى معلقة ولأن المشتري ألغيت بسبب أقدام الباردة، والآن المنزل يجب أن يعود مرة أخرى في السوق كما ظهر في السوق المنزل. الجميع يتساءل ما خائفة قبالة المشتري. انها فظيعة للبائع. عودة إلى منزل السوق مثل قبلة الموت.

الشيء الثاني الذي يمكن أن تذهب خطأ بعد بيع منزلك

تفتيش المنزل سيئة. أن نكون منصفين، ليس دائما تفتيش المنزل سيئة أن ينزع بعض المشترين العديد من المشترين يعرفون القليل جدا عن عمليات التفتيش ولا يمكن تفسيرها بشكل صحيح. في كثير من الأحيان، وكلائها لا مساعدة، إما. إذا كانوا غير محظوظين بما فيه الكفاية لاستئجار مفتش منزل سيئة، فإنها أيضا لا يمكن أن تثق المفتش. يمكن للذكور أن يأخذوا دروسا لمدة أسبوعين ويدعون أنفسهم مفتش المنزل.

الكثير من المشترين يريدون إلغاء بعد تفتيش المنزل، وأنها لا تدرك جميع المنازل لديها عيوب.

أو، يطلبون من البائع إصلاح القضايا أو طلب مبالغ فاحشة من المال لإصلاحات طفيفة. كان لدي مؤخرا طلب المشتري في طلب إصلاح أن البائع إصلاح ثقب صغير في جدار داخل خزانة والزيت الباب صار، على رأسها البائع كان بيع كما هو وعاش خارج الولاية. ونفى هذا الطلب وما زال مغلقا. ومع ذلك، فإن العديد من المعاملات تنهار بعد تفتيش المنزل.

الشيء الثالث الذي يمكن أن تذهب الخطأ بعد بيع منزلك

تقييم منخفض. سوف يجتمع وكلاء الذين سوف تصر على تسليم مبيعات مماثلة لمثمن، وهذا هو مهين جدا للمثمن. أنها لا تتوقف للنظر في أن المثمن يتجلى على هذا النوع من الممارسة. هذا مثل قول مثمن انه أو انها لا تعرف كيفية القيام بهذه المهمة. ويعتقد الوكلاء أنهم يستبقون ومفيدون وبدلا من ذلك يبدو أنهم يعرفون كل شيء.

كنت بحاجة إلى وكيل الذي يعرف كيفية التواصل مع المثمن ويمكن أن تساعد المثمن لتقييم المنزل بشكل مختلف إذا كان من الصعب تحديد قيمة. هذا هو المجال الذي وكيلك بالتأكيد يمكن كسر أو جعل الصفقة بالنسبة لك، وحيث الخبرة غالبا ما يؤتي ثمارها. كنت لا من الغابة حتى المثمن يوقع قبالة التقييم والقيمة هي في سعر المبيعات الخاص بك.

الشيء الرابع الذي يمكن أن يذهب خطأ بعد بيع منزلك

الاكتتاب يرفض الملف. ولعل ضابط القرض العقاري الذي وافق مسبقا على المشتري لم يجمع كل الحقائق. ربما المشتري هو الطلاق و قريبا أن يكون الزوج السابق يرفض التوقيع على استمارة إنهاء العمل. وربما كان دخل عمل المشتري يعتمد على العلاوات التي لا يمكن إثباتها. ولعل زوج الزوج السابق لديه بيع قصير في سجله خلال السنوات القليلة الماضية، أو صدر حكم ضد أحد المقترضين. الكثير من الأشياء يمكن أن يحدث خطأ في الاكتتاب.

الشيء الخامس الذي يمكن أن تذهب الخطأ بعد بيع منزلك

حيازة المشتري. بالتأكيد، عقد الشراء الخاص بك على الأرجح يحدد تاريخ حيازة المشتري لكنه لا يفعل أي خير إذا كان البائع لا يمكن الخروج أو المشتري فجأة يحتاج إلى التحرك عاجلا، وكلاهما يمكن أن يحدث. تنسيق تاريخ الخروج، وجدولة النهائي المشي من خلال والتأكد من عدم وجود مفاجآت، وقد تم الانتهاء من جميع الإصلاحات على النحو المتفق عليه والمنزل قد تم تنظيفها من قبل البائع ليست دائما بسيطة.

من المهم أن نتذكر أننا بحاجة إلى المرونة والأعصاب الهادئة، وكلاهما في كثير من الأحيان نقص في المعروض كلما كان أقرب إلى إغلاقه. في بعض الأحيان أفضل مسار للعمل هو تمديد إغلاق أو ترتيب إعادة التأجير البائع.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.