باستخدام مقرض الرهن العقاري الموصى به

حتى وكلاء العقارات الجدد يخرجون قائمة من المقرضين الرهن العقاري الموصى بها. وكيل لا يمكن البقاء على قيد الحياة في مجال العقارات التجارية دون مقرض الرهن العقاري جيدة أو اثنين للإشارة. عندما يتعلق الأمر باختيار مقرض الرهن العقاري، غالبا ما لا يعرف المشترون ما يجب عليهم القيام به أولا:

• حدد مقرض الرهن العقاري
• أو استئجار وكيل عقاري.

من ناحية، إذا استأجروا وكيلا عقليا للبدء في عرض منازلهم دون الحصول على موافقة مسبقة من قبل مقرض الرهن العقاري، فإنها قد لا تعرف ما إذا كانوا مؤهلين.

ناهيك، إذا كان ينبغي أن يكون محظوظا جدا لتتعثر في المنزل المثالي يومهم الأول من التجول، فإنها لن تكون قادرة على تقديم عرض صالح على هذا المنزل دون خطاب الموافقة المسبقة .

ومع ذلك، كونها سمسار عقارات، نصيحتي هي أولا استئجار وكيل عقاري قبل اختيار المقرض الرهن العقاري. سوف يكون وكيل عقاري معك من البداية الى النهاية والمشاركة في جميع جوانب تجربة شراء منزلك. يقوم مقرض الرهن العقاري بمعالجة التمويل فقط. في حال كنت أتساءل ما هو عليه لسماسرة أن يوصي وسيط الرهن العقاري - لأنني أعرف كيف بعض العقول العمل، والريبة من دوافع خفية ليس من غير المألوف - الجواب هو عدم وجود حافز المالي للسماسرة من مقرض الرهن العقاري للتوصية.

هل يمكن للسماسرة الحصول على ركلة للحصول على توصية المقرض الرهن العقاري؟

ضد ريسبا لتلقي رشوة للإحالة إلى المقرض الرهن العقاري.

لا يمكن لمقرض الرهن العقاري أن يكافئ وكيل عقاري لإرسال أعماله إلى هذا المقرض العقاري. وتحظر المادة 8 من قانون إعادة التوطين (ريسبا) على أي شخص الحصول على تعويض أو نوع من الدفع مقابل إحالة على قرض قرض عقاري اتحادي. وبما أن جميع القروض التقليدية تقريبا تباع للكيانات التي ترعاها الحكومة مثل فاني ماي أو فريدي ماك والباقي هي قروض الاتحادية الاتحادية للقرض أو فا، ريسبا ينطبق فقط على كل قرض الرهن العقاري.

هل يجب على المقترضين اختيار مقرض الرهن العقاري بناء على الأسعار والرسوم؟

أهم عامل في الاعتبار عند اختيار مقرض الرهن العقاري أوصى به الوكيل ليس سعر الفائدة، وليس رسوم القرض. نعم، هذا ليس خطأ. رمي كل ما كنت تعتقد أنك تعرف عن المقرضين الرهن العقاري والتسوق للحصول على قرض لأنه لا كل شيء عن الرسوم المفروضة. المواقع المصرفية الشعبية نعلم أن المستهلكين يعتقدون خلاف ذلك، على الرغم من، والذي هو السبب في أنها يعاملك وكأنك يبلغ من العمر 5 سنوات بالتلويح أسعار الفائدة سباركلي وأبريل الأسعار في وجهك.

خلاصة القول هو معظم المقرضين تهمة عن نفس المعدل. لديهم حق الوصول إلى حد كبير نفس الحقائب من المال. وينافس جميع المقرضين المؤسسيين الوطنيين المقرضين المؤسسيين الآخرين، وتتنافس معدلاتهم بشكل كبير.وهي محدودة أيضا في أنواع القروض والشروط التي يمكن أن تقدمها، وكثيرا ما يقتبس فقط من الأسعار الداخلية.

في حين أن وسيط الرهن العقاري، على سبيل المثال، قد يكون الوصول إلى مجموعات أكبر من المال من مجموعة متنوعة من المصادر. حتى يتم تأمين معدل القرض الخاص بك، يمكن أن تختلف هذه الفائدة أيضا لأن معدلات تتغير أكثر من مرة واحدة يوميا. ويمكن أن يكون المعدل الذي وعد به في الصباح أعلى بعد الظهر. لا تحصل على إغراء بنسبة 1/8 نقطة مئوية التي تأرجح صعودا أو هبوطا.

قد يعلن المقرض العقاري أيضا عن صفقات خاصة مثل التقييمات المجانية ولكن قد يتم دفن تكلفة هذا التقييم في مكان آخر. أو قد يقدم لك أحد مقرضي الرهن العقاري ما يسمى بنظام أمن المنازل مجانا، الذي يتم استيعاب تكاليفه في الرسم الشهري الذي يتعين عليك دفعه لشركة أمن الوطن. عندما أخبرتك أمك أنه لا توجد وجبة غداء مجانية، صدقها، لا يوجد غداء مجاني. لا تحصل على امتص من قبل المواقع البقعة والملاعب المبيعات سريع الحديث. إنقاذ نفسك 300 $ على قرض 300،000 $، على سبيل المثال، هو قليل، هو عليه. 001 و لا قيمة لها إلى حد كبير إذا كان القرض لا يمول بسبب عدم الكفاءة.

أهم الأشياء التي يمكن للمقرض الرهن العقاري القيام بها بالنسبة لك هو عملية القرض الخاص بك بسرعة وكفاءة، دون أخطاء، وتغلق في الوقت المحدد.

لماذا يجب على المشتري الرئيسي أن يأخذ في الاعتبار السمسار مقرض الرهن العقاري الموصى به

وكيل العقارات الخاص بك يريد معاملتك لإغلاق بسلاسة، دون الفواقات أو المفاجآت، واحدة من أكبر عوامل شراء منزل هو نهاية تمويل الترتيب .

إنه مكان يمكن أن تسوء فيه أشياء كثيرة، من كون المقرض العقاري غير مهمل عند التدقيق في طلب القرض، وإساءة تفسير الوثائق، وعدم طلب الوثائق الصحيحة، وإلقاء نظرة على نقاط الاضطراب المحتملة والأعلام الحمراء، والنسيان لطلب تقييم وفي نهاية المطاف عدم القدرة على إغلاق الملف في الوقت المحدد.

المقرض يعتمد على فريق من الأفراد لمعالجة القرض، بما في ذلك القول الأخير في هذا الشأن، والتأمين. إذا كان المقرض الرهن العقاري الخاص بك ليست موجهة نحو التفاصيل، عديم الخبرة أو غير منظم بشكل استثنائي، يمكن للمشتري المنزل تعاني دون داع من خلال الإغلاق.

وكلاء العقارات الذين يغلقون بشكل روتيني الكثير من الأعمال لديهم خبرة في العمل مع مجموعة متنوعة من المقرضين الرهن العقاري، وهم يعرفون أي المقرضين تحت وعد وأكثر من تسليم. وهم يعرفون أي المقرضين تتفوق على بقية. يمكنك الاعتماد على المعرفة الحميمة وكيلك عن طريق اختيار لاستخدام المقرض الرهن العقاري يوصي وكيلك. هذه الأنواع من المقرضين الرهن العقاري يدركون أيضا أنه إذا فشلت في أداء لتوقعات وكيل، فإن هذا الوكيل وقف الأعمال الإحالة. تتحقق إحالة من وكيل عقاري إلى مقرض الرهن العقاري؛ فإنه لا يمكن شراؤها. وكيلك لديه علاقة مع هذا المقرض الرهن العقاري، وانها جزئيا تلك العلاقة التي من شأنها ضمان معاملة خالية من الإجهاد. أنت مدين لنفسك على الأقل التحدث إلى المقرض الرهن العقاري الموصى به وكيل.

فكر في علاقتك مع قسم مصرفي غير معروف حيث كنت أكثر من مجرد عدد قليل من هذا الشخص الذي يسجل كل يوم في 5 مساء.بدلا من ذلك، لا تفضل أن تكون شريان الحياة من الأعمال لمقرض الرهن العقاري الذي يحرق النفط منتصف الليل لضمان إغلاق الملف الخاص بك في الوقت المحدد؟ التفكير في هذا كما كنت الصورة نفسك يجلس على رأس الصناديق الخاصة بك وانتظار المحركين. لا يمكنك تحمل سنافو. معظم المشترين المنزل يريدون شراء منزلهم الجديد ليتم التعامل معها مدروس وإغلاق خلال فترة العقد. خلاف ذلك إذا كنت تستخدم المقرض الرهن العقاري وكيلك، وهذا السيناريو هو أكثر احتمالا أن يحدث.

إغلاق الأفكار: تباع العديد من قروض الرهن العقاري بعد الإغلاق. لا تفترض أنه إذا اخترت مصرفا تحتفظ فيه بالحسابات لأنك تشعر بالولاء في غير محله أن القرض سيبقى في ذلك البنك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.