نحن ندفع نقدا للمنازل: هل هذه الإعلانات حقيقية؟

لقد تساءلنا جميعا عن شراء منازل لأصحاب النقد. أو "نحن نشتري المنازل القبيحة" علامات مسمرة على أقطاب الهاتف وتمسك على أسوار شائكة على طول الطريق السريع. ربما كنت قد تلقيت نشرة في البريد الذي وعد المستثمرين شراء منزلك - في أي ظرف من الظروف - وجميع النقدية. تطبع هذه النشرات بألوان زاهية مع رسومات مشوشة ونص في 24 خطا جريئة، وحثك على الاتصال اليوم لبيع سريع.

شخص ذكي قد يتساءل ما هو الصيد؟ لأن الشخص الذكي سوف الرقم يبدو من السهل جدا وجيدة جدا ليكون صحيحا. هناك دائما الصيد.

"نحن نشتري المنازل نقدا" الإعلانات تستهدف أنواع معينة من الباعة المنزل

الشركات التي تدفع نقدا للمنازل فريسة على الباعة المنزل الذين هم في محنة أو تحتاج إلى بيع بسرعة. غالبا ما يعلن المشترون الذين يدفعون مبالغ نقدية عن أنواع المواقف التي يبحثون عنها على أمل أن تعترفوا بمآزقكم وندعوهم. يبحثون عن:

- 2>>

الباعة الذين لا يستطيعون بيع أو تنتهي صلاحية بطاقاتهم

• الباعة الذين يطالبون
• الإفلاس
• المنازل في بروبات
• منازل الرهن
• المالكين الذين يطردون المستأجرين
• المنازل الشاغرة
• المنازل المهملة أو التالفة
• لا عمولة ولا رسوم وعود للحصول على النقد السريع

عموما، هذه الشركات سوف تشير إلى أنك لن تدفع أي واللجان العقارية، وأنها تأخذ فرحة كبيرة في الحديث عن كيفية وكلاء العقارات لا يستحقون الحصول على الأغنياء قبالة لك.

الحقيقة هي وكيل العقارات لا تحصل على الأغنياء من لجنة بيع واحدة، ولكن هذه الشركات هي الحصول على الأغنياء من خلال الاستفادة من الوضع الخاص بك. معظم الوقت، والبائعين صافي أكثر من خلال توظيف وكيل القائمة.

ولا يفرضون رسوما لأنهم عادة ما يعالجون المبيعات داخل الشركة بدلا من توظيف خدمة خارجية، ويدفعون ثمن سياسات الملكية الخاصة بهم - أو حتى تخطي التأمين على العنوان.

كم تدفع شركات الدفع السريع؟

في الأيام السابقة، قبل بريتني سبيرز وآي بود، كنا نشير إلى هذه الشركات على أنها أح.م، مما يعني

شراء الأسهم الشركات. يتعامل مشتريو فاش-كاش هذا مع مركز أسهمك فقط. الاستراتيجية المستخدمة من قبل شركات النقد مقابل المنازل هو التفاوض بأقل سعر ممكن لمنزلك. لتحديد صافي أرباح البيع، عليك أولا مراعاة ما يلي: من المحتمل أن يكون عرضك أقل من 80٪ من القيمة السوقية لمنزلك، ويمكن خصم وضعك في الأسهم أكثر من 50٪.

• يأخذ المشترون لقب "رهنا" بقروضك الحالية، مما يعني أنهم يتولون دفعات الرهن العقاري الخاصة بك. كنت لا تزال على ربط لهذا القرض حتى يتم سداده.
• يرفعون مبالغ من المال أو يستخدمون خطوط ائتمان لدفع مبالغ نقدية إليك، وأقل من النقد الذي يمكنهم تقديمه لك، كلما زادت سرعة إغلاقهم.
• بعد الإغلاق مع شركات النقد السريع

أولا، ندرك أن ما إذا كنت تبيع لمشتري سريع النقد أو المشتري التقليدي، سوف تتلقى نقدا في أي اتجاه. الفرق هو المشتري التقليدي سوف تدفع على الأرجح أكثر، والمشتري التقليدي من المحتمل أن تأخذ من شأنها أن تسدد الرهون العقارية القائمة الخاصة بك.

بعد الإغلاق، من المرجح أن يتحول المشتري الفاش-النقدي إلى السوق ويعيد بيعه لمشتري تقليدي مقابل سعر مبيعات أعلى.

هذه هي الطريقة التي تحقق ربحا هائلا.

إذا لم تكن حقا يائسا، قد ترغب في النظر في إدراج منزلك للبيع مع السمعة خدمة كاملة السمعة بدلا من استدعاء أي من هذه الأنواع من الشركات سريعة النقد للمنازل. بغض النظر عن ما يقولون لك، انهم يتطلعون لجعل باك سريع قبالة لك.

إذا كنت بصراحة لا تستطيع بيع منزلك، قد ترغب في النظر في بدائل لبيع المنزل والحفاظ على الأسهم الخاصة بك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.