ماذا يعني مصطلح الإيجار الأساسي

إذا كنت تستأجر منزلك، فربما لا داعي للقلق بشأن أحكام "الإيجار الأساسي" في عقد الإيجار. ويرتبط هذا المصطلح في الغالب بالشركات التجارية، وهو الأكثر شيوعا المرتبطة بعقود الإيجار لمحلات البيع بالتجزئة في مراكز التسوق. ومعظم عقود الإيجار التجارية هذه صيغت حول مستوى معين من الإيجار الأساسي.

ماذا يعني "تأجير قاعدة"؟

يشير مصطلح "الإيجار الأساسي" إلى الحد الأدنى من الإيجار المستحق بموجب شروط عقد الإيجار.

يتطلب عقد الإيجار أيضا من المستأجر دفع إيجار إضافي بناء على عامل واحد أو أكثر. وتكون هذه الوظيفة الإضافية عادة نسبة مئوية أو شرط مشاركة.

على سبيل المثال، قد تقوم كارين كات كورنر، وهي محل للحيوانات الاليفة، بدفع إيجار أساسي كل شهر قدره 500 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة المحلية)، ولكن عقد الإيجار لها نسبة مئوية من متطلبات الإيجار التي يجب عليها دفعها أيضا على رأس الإيجار الأساسي. وعادة ما تكون هذه النسبة صغيرة من جميع المبيعات التي تقوم بها كل شهر - وعادة ما تكون في مكان ما في حي 2 في المائة - على مبلغ معين.

عادة ما يتم حساب إيجار قاعدتك وفقا لكمية اللقطات المربعة التي تستأجرها، وهي قابلة للتفاوض في بعض الأحيان. ويمكن أن تعتمد على مدى المخاطر العالية يشعر المالك الخاص بك عملك هو. هل من المحتمل أن يتسبب عملائك في إلحاق أضرار بمناطق استخدام المجتمع؟ قد يكون لديك بعض أدوات التفاوض تحت تصرفكم كذلك. إذا كنت طبيب أسنان، ما مدى احتمال أن العملاء سوف تستخدم هذا الآيس كريم تقف خارج بابك مباشرة بعد الخروج من مكتبك؟

يمكن أن يشمل الإيجار الإضافي ليس فقط النسبة المئوية، ولكن المساهمة في الضرائب والتأمين والصيانة على عقار البريد. إذا كان هذا يبدو غير عادل، والنظر في ما كنت تحصل في المقابل: وقوف السيارات وافرة لعملائك، أن محكمة الغذاء خارج الباب الخاص بك، حتى حارس الأمن في مدخل المركز التجاري.

كم تكلف هذه الأشياء إذا كان عليك أن تسدد الفاتورة بنفسك؟ بموجب اتفاق الإيجار الأساسي، كنت تقاسم هذه التكاليف مع المستأجرين الآخرين، والبعض الآخر الذين يستأجرون أيضا مساحة التجزئة في المركز التجاري.

حساب التزام الإيجار الخاص بك

من الممكن أن يكون إدراج الإيجار الأساسي في ميزانية عملك اقتراحا صعبا. ويمكن أن يساعد على فهم أن الإيجار الخاص بك لن يكون أبدا أقل من مبلغ الإيجار الأساسي، ولكن يجب عليك أيضا أن تضع مخصصات في ميزانيتك لتلك النسبة المئوية الإضافية. إذا كنت مجرد فتح عملك، وهذا يعني التنبؤ ما المبيعات المحتملة الخاصة بك وسوف يكون. قد يكون من المغري تقدير انخفاض، ولكن بعد ذلك قد يكون ضرب مع دفع الإيجار الكبير إذا كنت تفعل أفضل بكثير مما كان متوقعا.

الخلاصة

قم بقياس خياراتك بعناية قبل الدخول في مثل هذه الاتفاقية. تأجير مبنى مستقل لعملك قد تعطيك أمن معرفة أنك مسؤول عن مبلغ محدد من الإيجار كل شهر، ولكن بنفس الرمزية، سوف تفقد ميزة حركة المرور مول.استشر مع المهنية الذين يمكن أن تزن بدقة إيجابيات وسلبيات من نوع عملك قبل أن تقرر. إذا كنت تبيع الأقراط والحلي، قد تكون حركة المرور مول يستحق كل هذا العناء. إذا كنت طبيب أسنان، وربما لا.

انظر أيضا "نسبة التأجير" و "متوسط ​​نسبة الإيجارات المشحونة في عقود الإيجار التجارية".