هل يتعين عليك تحديث إرادتك عند الانتقال إلى فلوريدا؟

جزء كبير من الممارسة كمحامي تخطيط العقارات في فلوريدا مكرس للعمل مع المتقاعدين الجدد الذين قرروا التخلي عن إقامتهم حتى الشمال وتصبح المقيمين الدائمين في ولاية فلوريدا. وبصرف النظر عن مساعدتهم على التغلب على العقبات التي خلقتها دولة إقامتهم الشمالية السابقة (التي لا تزال ترغب في جمع الضرائب من المتقاعدين من الدول التي تحتفظ بما يعتبرونه الآن البيت الثاني حتى الشمال)، عقبة أخرى يجب أن يمكن التغلب عليها هي خطة العقارات وضعت في ولايتهم الشمالية التي من المرجح أن لا تعمل بشكل جيد في ولاية فلوريدا.

وفيما يلي قائمة بالمشاكل المشتركة مع خطط العقارات الشمالية التي دخلت إلى على أساس متكرر وكيفية تجنبها.

الإرادة الأخيرة والعهد ليست ثابتة

F. S. §732. (503) على أن الإرادة والصدارة الأخيرة يمكن أن يكونا "مثبتين" عندما يثبت الموصي شهادة خطية أمام شاهدين وكاتب عدل يوقعان أيضا الشهادة الخطية أمام الموصي وخبير العدل. ومن ثم يمكن استخدام الشهادة الخطية كدليل على أن الموصي والشهود وقعوا الإرادة مع الإجراءات القانونية المناسبة التي يتطلبها قانون ولاية فلوريدا. للأسف العديد من الإرادة أنا استعراض التي لم تنشأ بموجب قانون ولاية فلوريدا تفتقر إلى شهادة تثبت الذات. ماذا يعني هذا؟ وهذا يعني أن قبل يمكن قبول الإرادة في سجن في ولاية فلوريدا، على الأقل واحد من الناس الذين شهدوا الإرادة يجب أن يكون موجودا وطلب منهم التوقيع على شهادة خطية مما يدل على حقيقة أنهم شهدوا فعلا توقيع الموصي الارادة.

وهذا بدوره سيخلق خطوات إضافية ونفقات ويمكن أن يؤخر بشكل كبير تعيين ممثل شخصي في ولاية فلوريدا. إذا لم يتم إثبات إرادتك بنفسك، فإن الطريقة الوحيدة لإصلاحها هي التوقيع على شهادة جديدة تحتوي على شهادة ذاتية تثبت.

يتم استبعاد الممثلين الشخصيين المستحقين في الإرادة الأخيرة والعهد

يتطلب قانون ولاية فلوريدا أن يكون الشخص المدعو للعمل كممثل شخصي لممتلكات فلوريدا إما أن يكون مقيما في فلوريدا أو مرتبطا بالخصم عن طريق الدم أو بعض الزوجية (انظر فس §733 304).

أو، إذا كنت ترغب في اختيار بنك أو شركة ثقة لتكون الممثل الشخصي الخاص بك، ثم يجب أن يؤذن للقيام بأعمال تجارية في ولاية فلوريدا. وهذا يعني أنه إذا كان صديق ليس من المقيمين في فلوريدا، ومحامي من الشمال الذي صاغ الإرادة، أو يدعى البنك الشمالي المحلي للعمل كممثل شخصي في إرادتك، ومع ذلك سيتم استبعادهم من الخدمة في ولاية فلوريدا . وھذا ھو الحال، لیس ھناك أي حجة یمکن تقدیمھا أو أي استثناءات للقاعدة، فإن الشخص أو المؤسسة غیر المؤھلة لن یتم السماح لھا بالخدمة ویجب تعیین شخص مؤھل.هذا يمكن أن تكون ثابتة عن طريق تسمية قريب، مقيم فلوريدا، أو مؤسسة أذن للقيام بأعمال تجارية في ولاية فلوريدا كممثل الشخصية.

صناديق الثقة القابلة للتغيير تتجاهل قوانين فلوريدا السكني

العديد من الشماليين الذين يشترون منزل ثان في فلوريدا عنوان المنزل باسم ريفينوكابل ليفينغ تروست من أجل تجنب ولاية فلوريدا التبعية الإضافية بعد أن يموت. ولكن بعد ذلك عندما يقرر المالك لجعل منزلهم الثاني في ولاية فلوريدا مقر إقامتهم الرئيسي وتقديم طلب للحصول على إعفاء فلوريدا المنزل، فإن صياغتها الشمالية ريفوكلابل ليفينغ تروست لن تحتوي على أي إشارات إلى قوانين المنازل فلوريدا، وبالتالي فإن المثمن ممتلكات فلوريدا سيكون ل رفض تطبيق مسكن.

ويمكن إصلاح ذلك عن طريق تعديل الثقة وإضافة "الكلمات السحرية" إلى اتفاق الثقة كما هو مطلوب من قبل مقيمين ممتلكات فلوريدا.

قوانين الحياة القابلة للتغيير للمتزوجين تتجاهل قوانين فلوريدا السكني

ماذا يحدث عندما يتزوج الشماليون ويقررون ملكية منزلهم الثاني في ولاية فلوريدا باسم صناديقهم القابلة للعيش، ثم كما هو مبين أعلاه في رقم 3، يقرر الزوجان جعل فلوريدا منزل إقامتهم الرئيسية؟ إذا كان المشروعين الشماليين للصياغة ريفينوكابل ليفينغ تروستس يحتويان على تخطيط ضريبي عقاري نموذجي من خلال استخدام صناديق أب، فعند وفاة أحد الزوجين فإن منزل فلوريدا لن يمر في صندوق الثقة أو الثقة B بل سيتم توزيعه على النحو المنصوص عليه في قانون فلوريدا. وهذا بدوره، سوف يهزم تماما أهداف التخطيط العقاري للزوجين، ويمكن أن يهبط بشكل جيد الزوج الباقين على قيد الحياة والأطفال في المحكمة، وخاصة إذا كان الزوج المتوفى لديه أطفال من زواج سابق التي لا تتفق مع ستيبارنت بهم.

يمكن إصلاح ذلك بعدة طرق، بما في ذلك أخذ المنزل من الثقة وتمليكه كمستأجرين بالكامل، وذلك باستخدام سند عقاري معزز، أو توقيع اتفاقية ما بعد الزواج التنازل عن حقوق سكن المنازل في فلوريدا المتعلقة بالنسب والتوزيع .

سلطات دائمة النائب غير كافية

في 1 أكتوبر 2011، سنت فلوريدا قوة جديدة من قانون المحامي الذي أجرى تغييرات واسعة في القوانين التي تحكم صلاحيات دائمة من المحامي. قانون فلوريدا يتطلب الآن أن الصلاحيات المفوضة لوكيل تحت توكيل يجب أن تكون محددة جدا. وبعبارة أخرى، فإن عبارة "كل شيء" مثل "وكيل بلدي يمكن أن تفعل أي شيء يمكنني القيام به كما لو كان واقفا في حذائي" لن تقطع في ولاية فلوريدا. بدلا من ذلك، يجب أن تكون الصلاحيات الممنوحة للوكيل موضحة بالتفصيل. أي شخص يملك الأصول في ولاية فلوريدا يجب أن تنظر في التوقيع على توكيل جديد الذي يتوافق مع ولاية فلوريدا الجديدة من قانون المحامي.

ما هو الخط السفلي؟

العديد من الوصايا والثقة والتوكيلات وغيرها من وثائق التخطيط العقاري وضعت في الولايات الشمالية، لسوء الحظ، لا عبور خطوط الدولة إلى ولاية فلوريدا بشكل جيد للغاية. إذا كنت جعل هذه الخطوة لتصبح مقيم فلوريدا، أو إذا كنت قد أصبحت بالفعل مقيم فلوريدا ولكن لم تقم بتحديث خطة العقارات الخاصة بك، ثم من المهم جدا أن يكون لديك الوصايا التي صيغتها الشمالية والثقة وغيرها من الوثائق التي استعرضها محامي التخطيط العقاري فلوريدا لضمان أن خطة العقارات الخاصة بك وسوف تعمل في ولاية فلوريدا بالطريقة التي تتوقع أن تعمل حتى الشمال.

ويخصص جزء كبير من الممارسة كمحامي التخطيط العقاري فلوريدا للعمل مع المتقاعدين الجدد الذين قرروا التخلي عن إقامتهم حتى الشمال وتصبح المقيمين الدائمين في ولاية فلوريدا. وبصرف النظر عن مساعدتهم على التغلب على العقبات التي خلقتها دولة إقامتهم الشمالية السابقة (التي لا تزال ترغب في جمع الضرائب من المتقاعدين من الدول التي تحتفظ بما يعتبرونه الآن البيت الثاني حتى الشمال)، عقبة أخرى يجب أن يمكن التغلب عليها هي خطة العقارات وضعت في ولايتهم الشمالية التي من المرجح أن لا تعمل بشكل جيد في ولاية فلوريدا. وفيما يلي قائمة بالمشاكل المشتركة مع خطط العقارات الشمالية التي دخلت إلى على أساس متكرر وكيفية تجنبها.

الإرادة الأخيرة والعهد ليست ثابتة

F. S. §732. (503) على أن الإرادة والصدارة الأخيرة يمكن أن يكونا "مثبتين" عندما يثبت الموصي شهادة خطية أمام شاهدين وكاتب عدل يوقعان أيضا الشهادة الخطية أمام الموصي وخبير العدل. ومن ثم يمكن استخدام الشهادة الخطية كدليل على أن الموصي والشهود وقعوا الإرادة مع الإجراءات القانونية المناسبة التي يتطلبها قانون ولاية فلوريدا. للأسف العديد من الإرادة أنا استعراض التي لم تنشأ بموجب قانون ولاية فلوريدا تفتقر إلى شهادة تثبت الذات. ماذا يعني هذا؟ وهذا يعني أن قبل يمكن قبول الإرادة في سجن في ولاية فلوريدا، على الأقل واحد من الناس الذين شهدوا الإرادة يجب أن يكون موجودا وطلب منهم التوقيع على شهادة خطية مما يدل على حقيقة أنهم شهدوا فعلا توقيع الموصي الارادة. وهذا بدوره، سيخلق خطوات ونفقات إضافية ويمكن أن يؤخر بشكل كبير تعيين ممثل شخصي في ولاية فلوريدا. إذا لم يتم إثبات إرادتك بنفسك، فإن الطريقة الوحيدة لإصلاحها هي التوقيع على شهادة جديدة تحتوي على شهادة ذاتية تثبت.

يتم استبعاد الممثلين الشخصيين المستحقين في الإرادة الأخيرة والعهد

يتطلب قانون ولاية فلوريدا أن يكون الشخص المدعو للعمل كممثل شخصي لممتلكات فلوريدا إما أن يكون مقيما في فلوريدا أو مرتبطا بالخصم عن طريق الدم أو بعض الزوجية (انظر فس §733 304). أو، إذا كنت ترغب في اختيار بنك أو شركة الثقة لتكون بمثابة الممثل الشخصي الخاص بك، ثم يجب أن يؤذن للقيام بأعمال تجارية في ولاية فلوريدا. وهذا يعني أنه إذا كان صديق ليس من المقيمين في فلوريدا، ومحامي من الشمال الذي صاغ الإرادة، أو يدعى البنك الشمالي المحلي للعمل كممثل شخصي في إرادتك، ومع ذلك سيتم استبعادهم من الخدمة في ولاية فلوريدا . وھذا ھو الحال، لیس ھناك أي حجة یمکن تقدیمھا أو أي استثناءات للقاعدة، فإن الشخص أو المؤسسة غیر المؤھلة لن یتم السماح لھا بالخدمة ویجب تعیین شخص مؤھل. هذا يمكن أن تكون ثابتة عن طريق تسمية قريب، مقيم فلوريدا، أو مؤسسة أذن للقيام بأعمال تجارية في ولاية فلوريدا كممثل الشخصية.

صناديق الثقة القابلة للتغيير تتجاهل قوانين فلوريدا السكني

العديد من الشماليين الذين يشترون منزل ثان في فلوريدا عنوان المنزل باسم ريفينوكابل ليفينغ تروست من أجل تجنب ولاية فلوريدا التبعية الإضافية بعد أن يموت.ولكن بعد ذلك عندما يقرر المالك لجعل منزلهم الثاني في ولاية فلوريدا مقر إقامتهم الرئيسي وتقديم طلب للحصول على إعفاء فلوريدا المنزل، فإن صياغتها الشمالية ريفوكلابل ليفينغ تروست لن تحتوي على أي إشارات إلى قوانين المنازل فلوريدا، وبالتالي فإن المثمن ممتلكات فلوريدا سيكون ل رفض تطبيق مسكن. ويمكن إصلاح ذلك عن طريق تعديل الثقة وإضافة "الكلمات السحرية" إلى اتفاق الثقة كما هو مطلوب من قبل مقيمين ممتلكات فلوريدا.

قوانين الحياة القابلة للتغيير للمتزوجين تتجاهل قوانين فلوريدا السكني

ماذا يحدث عندما يتزوج الشماليون ويقررون ملكية منزلهم الثاني في ولاية فلوريدا باسم صناديقهم القابلة للعيش، ثم كما هو مبين أعلاه في رقم 3، يقرر الزوجان جعل فلوريدا منزل إقامتهم الرئيسية؟ إذا كان المشروعين الشماليين للصياغة ريفينوكابل ليفينغ تروستس يحتويان على تخطيط ضريبي عقاري نموذجي من خلال استخدام صناديق أب، فعند وفاة أحد الزوجين فإن منزل فلوريدا لن يمر في صندوق الثقة أو الثقة B بل سيتم توزيعه على النحو المنصوص عليه في قانون فلوريدا. وهذا بدوره، سوف يهزم تماما أهداف التخطيط العقاري للزوجين، ويمكن أن يهبط بشكل جيد الزوج الباقين على قيد الحياة والأطفال في المحكمة، وخاصة إذا كان الزوج المتوفى لديه أطفال من زواج سابق التي لا تتفق مع ستيبارنت بهم. ويمكن إصلاح ذلك بعدة طرق، بما في ذلك أخذ المنزل من الثقة وتمليكه كمستأجرين في مجمله، وذلك باستخدام صك عقاري معزز، أو توقيع اتفاقية ما بعد الزواج تتنازل عن حقوق مساكن فلوريدا المتعلقة بالنسب والتوزيع.

سلطات دائمة النائب غير كافية

في 1 أكتوبر 2011، سنت فلوريدا قوة جديدة من قانون المحامي الذي أجرى تغييرات واسعة في القوانين التي تحكم صلاحيات دائمة من المحامي. قانون فلوريدا يتطلب الآن أن الصلاحيات المفوضة لوكيل تحت توكيل يجب أن تكون محددة جدا. وبعبارة أخرى، فإن عبارة "كل شيء" مثل "وكيل بلدي يمكن أن تفعل أي شيء يمكنني القيام به كما لو كان واقفا في حذائي" لن تقطع في ولاية فلوريدا. بدلا من ذلك، يجب أن تكون الصلاحيات الممنوحة للوكيل موضحة بالتفصيل. أي شخص يملك الأصول في ولاية فلوريدا يجب أن تنظر في التوقيع على توكيل جديد الذي يتوافق مع ولاية فلوريدا الجديدة من قانون المحامي.

ما هو الخط السفلي؟

العديد من الوصايا والثقة والتوكيلات وغيرها من وثائق التخطيط العقاري وضعت في الولايات الشمالية، لسوء الحظ، لا عبور خطوط الدولة إلى ولاية فلوريدا بشكل جيد للغاية. إذا كنت جعل هذه الخطوة لتصبح مقيم فلوريدا، أو إذا كنت قد أصبحت بالفعل مقيم فلوريدا ولكن لم تقم بتحديث خطة العقارات الخاصة بك، ثم من المهم جدا أن يكون لديك الوصايا التي صيغتها الشمالية والثقة وغيرها من الوثائق التي استعرضها محامي التخطيط العقاري فلوريدا لضمان أن خطة العقارات الخاصة بك وسوف تعمل في ولاية فلوريدا بالطريقة التي تتوقع أن تعمل حتى الشمال.