10 مسؤوليات مبنى سوبر للمالك

يقرر العديد من أصحاب العقارات تعيين مشرف مبنى، أو "سوبر" لفترة قصيرة، للمساعدة في إدارة ممتلكاتهم الإيجارية. وتختلف مسؤوليات هذه الشركات العليا بناء على الواجبات المتفق عليها بينه وبين المالك. تعلم عشر مهام سوبر يمكن أن يكون مسؤولا عن.

أسئلة وأجوبة حول بناء سوبرز

سيشغل مشرف المبنى وحدة في عقار إيجار المؤجر (غالبا ما تكون في الطابق السفلي أو وحدة الطابق الأرضي) التي قد يعيشون فيها مقابل إيجار مخفض أو بدون إيجار مقابل الخدمات التي سيوفر.

لا يجب على السوبر العيش في تأجير العقار، ولكن يجب أن يقيم ضمن مسافة معينة من تأجير العقارات؛ داخل نفس المقاطعة، على سبيل المثال.
بعض المدن سوف تتطلب استئجار العقارات مع عدد معين من وحدات الإيجار لديها مبنى السوبر.

نموذج مسؤوليات مشرف المبنى

وفيما يلي المسؤوليات المحتملة 10 إذا كان المشرف. قبل وضع السوبر في تأجير الممتلكات الخاصة بك، تحتاج إلى أن تقرر ما الواجبات التي تريد السوبر لأداء. والفئتان الرئيسيتان اللتان سوف يعالجهما السوبر هي قضايا صيانة الممتلكات والمستأجرين.

1. الخروج من القمامة

شخص ما يحتاج إلى أخذ القمامة في تأجير الممتلكات. هذه هي وظيفة نموذجية من مبنى السوبر. يجب أن يكون على دراية بقواعد جمع القمامة في بلدتك. وهذا يشمل:

معرفة أيام الأسبوع التي يتم جمع القمامة فيها.
أخذ علب القمامة مرة أخرى في بعد جمع القمامة.
معرفة الوقت الذي يمكن فيه إخراج القمامة. ستصدر العديد من المدن تذاكر إذا تم وضع القمامة في وقت مبكر جدا.
معرفة أيام من الشهر السائبة البنود يمكن الخروج، أو معرفة من الاتصال لترتيب السائبة البيك اب.
معرفة الجدول الزمني وإجراءات إعادة التدوير.

2. حفظ العقارات نظيفة

سوبر لديه الالتزام الأساسي للحفاظ على جميع المناطق المشتركة للعقار نظيفة.

وهذا يشمل التقاط القمامة، مكنسة قاعات كاسحة والسلالم، والتطهير وحفظ جميع الممرات واضحة.

3. إزالة الثلج

في فصل الشتاء، قد يكون السوبر التزام إضافي من التجريف الثلوج. وفي أجزاء معينة من البلد، سوف يقوم المتسوقون باستمرار بتجريف الثلوج، بينما في حالات أخرى، يمكن أن يحدث ذلك مرة في السنة. وتشمل مسؤولية إزالة الثلوج.

معرفة كم من الوقت بعد نهاية تساقط الثلوج الأرصفة والممرات يجب أن يتم تطهيرها.
تجريف الأرصفة والممرات والمداخل.
التمليح الجليدية بقع.
التمليح بحيث لا يذوب الثلج.

4. التعامل مع شكاوي المستأجرين

مبنى سوبر سيكون بمثابة الوسيط بينك وبين المستأجرين. عندما يكون المستأجر لديه مشكلة في الممتلكات، فإنها سوف الاتصال أولا السوبر.

اعتمادا على مؤهلات السوبر وشدة المشكلة، قد يكون السوبر قادرا على التعامل مع المشكلة بنفسه أو قد يتصل بك لتحديد كيفية المضي قدما. وهذا غالبا ما يسمح لك لتجنب التعامل مع المسائل تافهة في الإيجار، مثل تغيير المصباح الكهربائي، وسوف أترك لكم للتعامل مع المشاكل الهامة، مثل تسرب سقف.

5. دوران الشقة

قد تقرر وضع سوبر المبنى الخاص بك المسؤول عن دوران الشقة. عندما ينتقل المستأجر من وحدة إيجار، عادة ما يكون هناك شكل من أشكال الصيانة المطلوبة قبل أن يتمكن المستأجر الجديد من الانتقال.

يمكن أن تشمل هذه الصيانة ما يلي:

أرضيات الكنس والمكنسة والتطهير.
استبدال بلاط الأرضيات أو الجدران المتصدعة.
تغيير أي المصابيح الكهربائية المحترقة.
تنظيف الجص.
إعادة ملء الشقة.
تنظيف جميع الأجهزة.
تنظيف الحمامات.
تأكد من أن جميع تركيبات السباكة في العمل.
التحقق من أي تسرب في السباكة أو السقف.
التأكد من الحرارة وتكييف الهواء العمل.
فحص جميع أجهزة الكشف عن الدخان وأول أكسيد الكربون.
فحص جميع أقفال الأبواب والنوافذ.

6. إظهار العقار

المسؤولية الأخرى التي قد تعطي المبنى الخاص بك السوبر هو عرض تأجير العقارات للمستأجرين المحتملين عندما يكون لديك شاغر. لن يكون السوبر مسؤولا عن اختيار المستأجر الجديد في العقار. وقال انه او انها سوف تعطي المستأجر المحتمل جولة من وحدة وسوف جمع طلب الإيجار إذا كان المستأجر يملأ واحد بها.

أنت، سيظل المالك مسؤولا عن فحص المستأجرين للتأكد من أنهم مؤهلون لاستئجار الشقة. وجود السوبر تفعل العروض سيوفر لك الوقت من الاضطرار إلى القيام بها بنفسك وسوف تسمح لك لاستخدام هذا الوقت على مسائل أخرى.

7. مشاكل الصيانة الصغيرة

عادة ما يكون لدى مشغلي المباني مسؤولية التعامل مع قضايا الصيانة الصغيرة. ويمكن أن يشمل ذلك تغيير قفل الباب، وتحديد صنبور نازف أو التراص حفرة صغيرة.

8. المزيد من مشاكل الصيانة المتقدمة

قد تقرر أنك تريد استئجار سوبر مع معرفة صيانة أكثر تقدما. ويمكن أن يشمل ذلك معالجة قضايا التدفئة أو التبريد أو السباكة. إذا كان هذا هو الحال، سوف تحتاج إلى التأكد من أن الفرد لديه بيانات الاعتماد التي تظهر أنه هو أو هي المهرة وقادرة على القيام بهذا النوع من العمل.

9. مجموعة إضافية من المفاتيح

سيكون لدى المشرف مجموعة إضافية من المفاتيح لكل شقة. إذا كان المستأجر أقفال أنفسهم من الشقة، فإن السوبر تكون قادرة على السماح لهم في.

10. عينيك وآذانك

وبما أن السوبر سوف يعيش على الأرجح في مكان الإقامة، فإنه أو أنها يمكن أن تعطيك رؤساء حتى إذا كان هناك مشكلة. ويمكن أن يشمل ذلك مستأجر مشكلة، مستأجر مع حيوان أليف غير قانوني أو قضية الصحة والسلامة في الممتلكات.