5 خطوات سهلة لشراء منزل ثاني

قبل البدء في شراء منزل ثان، ربما يكون لديك تحفظات تمنعك من اتخاذ قرار فوري. قد تتساءل عما إذا كان الأمر باهظا جدا، لا سيما إذا كنت قد كبروا مع النظرة المالية أن الأغنياء فقط شراء منزل ثان. عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة، إذا كنت تستطيع تحمل دفع السيارة الراقية، يمكنك ربما تحمل منزل ثان. مما يوفر لك لا تذهب خنزير البرية وتبحث عن هذا المنزل في منطقة بأسعار معقولة.

الخطوة 1: تحديد موقعك

قد تفترض أن اتخاذ قرار بشأن سعر البيع هو الخطوة الأكثر أهمية، وفي حين أن السعر يحمل الوزن، فإنه ليس دائما ما يدفع قرار شراء منزل ثان. إذا كنت قد وضعت قلبك في منزل عطلة على الشاطئ، دعونا نقول، على جزيرة هاواي، على سبيل المثال، قد تجد أنه من الصدمة بعض الشيء أن لا يمكنك شراء منزل عائلة واحدة على الماء لنصف مليون. إذا كان المكان الوحيد الذي يمكن أن تحمله هو بالقرب من بونا وكنت لا تريد أن تعيش حيث تمطر كثيرا، ثم بحثك على تلك الجزيرة قد انتهت.

الموقع هو عامل القيادة في العقارات. لهذا السبب تسمع موقع تعويذة، والموقع، والموقع تكرر كثيرا. عليك أن تقرر ما إذا كنت ترغب في شراء منزل ثان على بعد مسافة قصيرة من منزلك الحالي أو إذا كنت سوف تأخذ القطار أو تطير للوصول الى هناك. في الوقت الراهن، ليس هناك سكوتي لشعاع لنا.

كم مرة كنت تخطط لاستخدام المنزل الثاني سيكون لها تأثير مباشر على موقعها.

إذا كان المنزل المهرب لعطلة نهاية الأسبوع، على الأرجح كنت تريد هذا المنزل ضمن مسافة التنقل سهلة. إذا كان المنزل الثاني هو لعطلة عائلية واحدة في السنة، فإنه يمكن أبعد أو تقع في دولة أخرى أو بلد آخر.

الخطوة 2: تحديد نوع المنزل

نوع المنزل الذي قد تختار شراءه كبيت ثان يمكن أن يتضمن أيضا الموقع.

على سبيل المثال، إذا كنت تخطط لشراء منزل في الجبال، في نهاية أكثر بأسعار معقولة هي كابينة صغيرة على طول الطريق إلى الراقية منتجع التزلج هاسينداس التي يمكن تشغيلها في الملايين. إذا كنت ترغب في منزل مطل على المحيط، يقع مباشرة على المحيط، حتى كومة صغيرة سوف تكلف أكثر بكثير مما قد تتخيل. الحقيقة القاسية في اقتصاد اليوم قد تحتاج إلى تسوية بدلا من ذلك لرؤية المحيط.

منزل في البلاد هو على قائمة دلو من كثير من الناس. ربما كنت ترغب في مزرعة أو العقارات هادئة وجدت أسفل الطريق الترابية وراء بوابة مقفلة؟ أو منزل على بحيرة؟ أو منزل وحدات / المنزل المصنعة التي يمكنك وضعها على الكثير؟

ربما الشقة أو تاونهوم هو أكثر طريقتك لأنك قد تفضل المزيد من وسائل الراحة، وأقل ساحة العمل أو الصيانة. كما تقدم كوندوس نمط الحياة القفل والذهاب، مما يجعل بعض أصحاب الغائبين يشعرون بمزيد من الأمان في حين بعيدا عن منزلهم الثاني.

الخطوة 3: تحديد السعر الخاص بك

المشترين الذين يحصلون على رؤوسهم عادة إما الحصول على اجتاحت من قبل عظمة من كل شيء، أو أنها فشلت في إنشاء الحد الأعلى نهاية، وكمية قصوى هم على استعداد لدفع لشراء منزل ثان. العديد من المشترين الذين يرغبون في شراء منزل ثاني تنوي تمويل هذا الشراء.

جزء من سبب الحصول على الرهن العقاري هو لأنه يقدم خصومات الضرائب مثل ضرائب الفائدة والضرائب العقارية.

إذا كنت تنوي تمويل عملية الشراء، فقد يتأثر السعر الأقصى لأسعار الفائدة، وقد يكون مبلغ دفع الرهن العقاري (بالإضافة إلى الضرائب وما إلى ذلك) أثرا أكبر منك من سعر البيع. طريقة واحدة لمعرفة ما إذا كنت تستطيع تحمل دفع الرهن العقاري هو أن تبدأ جورب بعيدا هذا المبلغ إلى حساب التوفير كل فترة الدفع. إذا كانت مريحة وليس ضغطا على ميزانيتك، فمن المرجح أن تكون موافق على الطريق، مما يوفر لك الحفاظ على وسادة. ويوصي الخبراء بما لا يقل عن 6 أشهر من صندوق احتياطي.

إذا كنت تبدأ في العثور على هناك عدد قليل من المنازل للبيع في النطاق السعري قمت بإنشائها، ثم حان الوقت لإعادة النظر في الخطوات واحد واثنين. قد تحتاج إلى ضبط توقعاتك.

إما اختيار موقع مختلف أو نوع مختلف من المنزل. ستلاحظ أنني لم أقترح تجاوز ميزانيتك.

الخطوة 4: العثور على السمسار

ليس فقط أي سمسار عقارات. هذا ليس الوقت المناسب لنقل ابن عمك جورج من خيوط العنكبوت ونطلب منه أن تساعدك على شراء منزل ثان. ابحث عن وكيل عقاري محلي يمثل المشترين في المنطقة التي تريد شراءها. يجب أن يمتلك الوكيل المحلي رؤية قيمة ومعرفة في المنطقة.

تأكد من أن الوكيل قد أكملت عددا كافيا من المعاملات ويمكن أن تنتج مراجعات من العملاء بالارتياح.

أيضا، لا تجعل من الخطأ في التفكير وكيل القائمة سيكون لديك مصالح أفضل في القلب أو أن وكيل القائمة سوف تعطيك استراحة بطريقة أو بأخرى لأن هذا ليس كيف يعمل. أنا لا أقترح عدم وجود وكلاء غير أخلاقية في الأعمال التجارية لأن هناك عوامل سيئة في العمل تماما كما هو الحال في أي مهنة أخرى، ولكن هل تريد وكيل غير أخلاقي سيئ لتمثيلك بأي شكل من الأشكال أو الشكل أو الطريقة؟ على الاغلب لا.

الخطوة الخامسة: تأمين خطاب الموافقة المسبقة

يمكن أن يقوم وكيل العقارات المحلي بإحالة المقرض المحلي إليك. سوف أجرة أفضل مع العرض الخاص بك إذا كنت تستخدم المقرض البائع وكيل القائمة على دراية. قد ترغب في استخدام المقرض الخاص بك في الوطن، ولكن المقرض المفضل لديك قد لا تقرض في هذا المجال. وإذا كان مقرض الرهن العقاري غير معروف سوف يضر فرصك عند تقديم العرض، لماذا تأخذ هذه الفرصة؟

يقوم العديد من وكلاء القوائم بتقديم المشورة لعملائهم لرفض عرض ما إذا كان يظهر بدون خطاب الموافقة المسبقة، وهناك تمويل مشترك. اسأل إذا كان يمكنك ملء طلب الرهن العقاري على الانترنت. لا تحتاج، في معظم الحالات، للاجتماع مع المقرض الرهن العقاري في شخص.

أيضا، باستخدام المقرض المحلي، يمكنك زيادة فرص المقرض سحب مثمن من تجمع محلي من المثمنين.من المهم أن يكون المثمن المحلي الذي هو مألوف مع الحي لتقييم منزلك. بعض المقرضين الرهن العقاري "عبر الإنترنت" في نهاية المطاف مع التقييم خارج المنطقة، وهذا هو أحد الطرق للحصول على تقييم منخفض التي يمكن أن تهب المعاملات الخاصة بك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.