7 أساسيات قانون الإيداع الأمني ​​في لويزيانا

يتضمن قانون المستأجرين الخاصين بمالك لويزيانا قسما مخصصا بشكل خاص للودائع الأمنية. وهي تعرف باسم "قانون إيداع المستأجر. "هذا القانون مفيد لكل من الملاك والمستأجرين حتى يفهموا حقوقهم. وفيما يلي سبعة أساسيات لقانون إيداع الضمان في لويزيانا.

7 أساسيات قانون إيداع الضمان في لويزيانا

يمكن أن يساعد تحصيل مبلغ تأمين بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول على حماية المالك ماليا في حالة عدم دفع المستأجر إيجارا أو خرق اتفاق الإيجار.

وفيما يلي القواعد السبع التي يجب على كل مالك لويزيانا والمستأجر تثقيف أنفسهم بها.

1. لا حدود تخزين ودائع الأمن
2. : لا توجد قواعد محددة إشعار خطي بعد الاستلام:
3. غير مطلوب حفظ التأمين:
4. من خلال التفتيش:
5. غير مطلوب إعادة الإيداع:
6. شهر واحد بعد الخروج بيع العقار:
7. يجب تحويل الودائع إلى جديد مالك

1. هل هناك حد إيداع أمني في لويزيانا؟

لا. لا يوجد حد محدد في لويزيانا بشأن الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن للمالك أن يتقاضاه المستأجر كتأمين. على الرغم من عدم وجود حد، فإن معظم الملاك سوف تهمة بين شهر وشهرين الإيجار. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار هو 1000 دولار في الشهر، فإن طلب إيداع تأمين لمرة واحدة بين 1000 و 2000 دولار سيكون نموذجيا.

بينما تريد أن يكون مبلغ التأمين كافيا لحمايتك من مخالفات المستأجر، فإنك لا تريد أن تكون عالية جدا بحيث لا يرغب المستأجرون المحتملون في استئجارك.

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك دائما التحقق من المدينة أو المدينة المحلية لأنهم قد يكون لديهم قوانين مختلفة قد تنطبق.

2. كيف يجب عليك تخزين إيداع التأمين في لويزيانا؟

لا توجد قواعد محددة في ولاية لويزيانا لكيفية قيام المالك بتخزين مبلغ تأمين المستأجر. لا يجب أن يتم إيداع في حساب مصرفي منفصل، وليس لديه ودائع لكسب الفائدة.

3. هل مطلوب إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في لويزيانا؟

لا. في لويزيانا، لا يتعين على الملاك تقديم إشعار كتابي للمستأجر بعد تلقي إيداع المستأجر.

4. ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع المستأجر في لويزيانا؟

في ولاية لويزيانا، يمكن لأصحاب العقارات إجراء الخصومات من تأمين المستأجر للأسباب التالية:

إيجار غير مدفوع

• الأضرار الناجمة عن الفوضى العادية والمسيل للدموع
• للانتصاف أي افتراضات للمستأجر - مثل فواتير الخدمات غير المدفوعة
• مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار
• 5. هو المشي من خلال التفتيش المطلوبة في لويزيانا؟

لا. عندما ينتقل المستأجر من وحدة، لا يطلب من المالك إجراء تفتيش المغادرة معهم.

6. متى يجب عليك إعادة إيداع المستأجر في لويزيانا؟

عندما:

في لويزيانا، يكون للمالك شهر واحد بعد أن ينتقل المستأجر لإرجاع مبلغ التأمين للمستأجر.

كيف:

يجب على المستأجر أن يوفر للمالك عنوان إعادة توجيه حيث يمكن الوصول إليه بعد نقله. المالك هو المسؤول عن إرسال مبلغ التأمين، ناقصا أي خصومات مسموح بها، للمستأجر في هذا العنوان.

إذا كان أي اقتطاعات قد تم إجراؤها من وديعة التأمين، فإن المالك هو المسؤول عن إرسال قائمة مكتوبة إلى المستأجر على عنوان الشحن المقدم.

يجب أن تذكر هذه القائمة ما تم اقتطاعه من الإيداع والمبلغ الذي تم خصمه.

الحجب غير المشروع:

إذا فشل المالك في إعادة إيداع المستأجر خلال المدة المحددة أو حجب جزء من مبلغ الضمان، فقد يكون مسؤولا عن دفع 200 دولار أو أضرار فعلية، أيهما أكبر، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة وتكاليف المحكمة.

الاستثناءات:

لا يوجد على المالك أي التزامات أخرى بإرجاع مبلغ تأمين المستأجر إذا تخلى المستأجر عن المبنى.

7. ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

إذا كنت تبيع الممتلكات الخاصة بك، أو الممتلكات خلاف ذلك تغيير اليدين، كنت مسؤولا عن نقل جميع ودائع المستأجرين الأمن إلى المالك الجديد. وبمجرد اكتمال عملية التحويل هذه، لا تتحمل أي مسؤولية إضافية عن الودائع الأمنية.

سيكون المالك الجديد مسؤولا عن إعادة ودائع المستأجرين.

ما هو قانون الإيداع الأمني ​​لويزيانا؟

إذا كنت ترغب في الاطلاع على النص الأصلي لقانون إيداع الضمان في لويزيانا، يرجى الرجوع إلى النظام الأساسي المنقح لويزيانا المشروح §§ 9: 3251 إلى 9: 3253.