9 أساسيات قانون الضمان الأمني ​​في واشنطن

ولاية واشنطن لديها قوانين محددة يجب على الملاك والمستأجرين اتباعها. وتشمل هذه القوانين قواعد للودائع الأمنية. هنا تسعة أساسيات يجب أن يعرفها كل مالك في واشنطن. هذه هي قوانين الدولة، لذا تأكد من مراجعة البلدة أو المقاطعة المحلية لمعرفة ما إذا كان يمكن تطبيق قواعد إضافية.

9 الأسئلة الأساسية حول الودائع الأمنية في واشنطن:

1. الحد الأقصى للمبلغ لا حدود
2. متطلبات تحصيل إيداع اتفاقية مكتوبة وقائمة تدقيق مكتوبة
3. غير قابل للإيداع غير مسموح به
4. تخزين الإيداع حساب ائتماني أو حساب مالي أو حساب الضمان
5. إشعار كتابي بعد الاستلام مطلوب
6. - غير مؤجرة إيجار أو أضرار أو مخالفات أخرى للتأجير
7. التفتيش عن طريق المشي غير مطلوب
8. الإيداع العائد 14 يوما بعد الخروج
9. بيع عقار- نقل إيداع إلى المالك الجديد

1. هل هناك حد إيداع أمني في واشنطن؟

لا. لا يوجد حد على مستوى الولاية في واشنطن بأقصى مبلغ يمكن للمالك أن يتقاضاه المستأجر كضمان.

2. يجب على المالك أن يقوم بما يلي:

أن يكون لديك اتفاق مكتوب

• - يجب أن يكون لدى المالك عقد إيجار مكتوب أو إيجار مع المستأجر. يجب أن يتضمن هذا الاتفاق الكتابي الأسباب التي يمكن أن يحتج بها المالك أو جزء من وديعة التأمين للمستأجر.
  تشمل قائمة مراجعة مكتوبة
• - يجب أن تتضمن قائمة التحقق هذه تفاصيل عن الحالة والنظافة وأي ضرر موجود في المنشأة. وهذا يشمل على سبيل المثال لا الحصر: ويندوز
  • الجدران
  • أرضيات أو سجاد
  • أجهزة منزلية
  • أثاث
  • على كل من المالك والمستأجر التوقيع على هذا البيان وتاريخه. يجب أن يحصل المستأجر أيضا على نسخة من قائمة التحقق هذه.
  قد يؤدي الإخفاق في تقديم قائمة مراجعة كتابية إلى إعادة المالك إلى المستأجر بالكامل بالإضافة إلى تكاليف المحكمة المعقولة وأتعاب المحاماة.
  3. هل يمكنك تحميل مبلغ غير قابل للاسترداد؟

لا. لا يمكن للمالك في ولاية واشنطن أن يتقاضى مبلغ تأمين غير قابل للاسترداد. غير أن الملاك قد يتقاضون رسوما غير قابلة للاسترداد لا يمكن اعتبارها ودائع. على سبيل المثال، يمكن أن يكون رسم رسوم غير قابلة للاسترداد مقابل وجود حيوان أليف في المنشأة.

من أجل فرض رسوم غير قابلة للاسترداد، يجب أن يكون المالك مؤجر أو عقد إيجار مكتوب مع المستأجر. بالإضافة إلى ذلك، تعتبر هذه الرسوم غير قابلة للاسترداد فقط إذا تم توضيحها بوضوح في عقد الإيجار أو عقد الإيجار.

تصبح الرسوم غير القابلة للإيداع وديعة ويجب إعادتها إلى المستأجر عند إنهاء الإيجار إذا:

لا يملك المالك والمستأجر عقد إيجار أو إيجار مكتوب.

1. أو <
   لا يتم إدراج الرسوم غير القابلة للاسترداد بشكل غير قابل للاسترداد في عقد الإيجار أو عقد الإيجار.
   4، كيف يجب أن تخزن إيداع التأمين في واشنطن؟
2. الملاك في ولاية واشنطن لديهم

ثلاثة خيارات

لتخزين وديعة المستأجر: إيداع في حساب استئماني، التي أنشأها المالك، والتي هي حصرا للودائع التأمين للمستأجرين .

1. إيداع المبلغ في مؤسسة مالية أو مؤسسة مالية وطنية، تضم المصارف وشركات الائتمان وجمعيات الادخار والائتمان والاتحادات الائتمانية.
2. ضع الإيداع لدى وكيل مستودع مرخص وموجود داخل ولاية واشنطن.
   من يحصل على الفائدة؟
3. - إذا تم إيداع الوديعة في حساب يحمل فائدة، يحق للمؤجر الحصول على هذه الفائدة ما لم يوافق المالك والمستأجر، كتابة، على شروط مختلفة.

5. هل مطلوب إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في واشنطن؟ نعم. بعد استلام وديعة التأمين للمستأجر وإيداعه بشكل مناسب، يطلب من مالكي العقارات تزويد المستأجر بإشعار كتابي. يجب أن يتضمن هذا الإشعار:

وديعة خطية تشير إلى مبلغ مبلغ التأمين.

اسم المؤسسة التي يتم فيها إيداع الإيداع.

• عنوان المؤسسة التي يتم فيها إيداع الإيداع.
• إذا قام المالك بتحويل مبلغ التأمين إلى مؤسسة مختلفة خلال فترة الإيجار المستأجر، يجب عليه أن يخطر المستأجر مرة أخرى كتابة بالاسم والعنوان الذي يتم فيه إيداع الإيداع.
• 6. ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع المستأجر في واشنطن؟

في ولاية واشنطن، قد يكون المالك قادرا على الاحتفاظ بكامل أو جزء من تأمين المستأجر لتغطية ما يلي:

إيجار غير مدفوع

الأضرار الناجمة عن الفوضى العادية والمسيل للدموع

• مخالفات أخرى إلى اتفاقية الإيجار
• 7. هو المشي من خلال التفتيش المطلوبة في واشنطن؟
• لا يشترط التفتيش خلال عملية نقل المستأجر في ولاية واشنطن. ولكن قبل تحصيل وديعة تأمين من المستأجر، يجب على كل من المالك والمستأجر التوقيع على قائمة مرجعية تصف حالة العقار.

8. متى يجب عليك إعادة تأمين المستأجر في واشنطن؟

في ولاية واشنطن، يكون للمالك 14 يوما من تاريخ إنهاء الإيجار أو على المستأجر الخروج من كل أو جزء من مبلغ التأمين المستحق للمستأجر.

الخصومات:

إذا تم إجراء أي خصومات من الإيداع، يجب على المالك أن يتضمن إشعارا كتابيا يبين ما تم حجبه من المال ولماذا. مع هذا البيان، يجب على المالك إعادة الجزء من مبلغ التأمين، إن وجد، الذي يعود إلى المستأجر.

التسليم:

يطلب من المالك أن يقوم بإرسال مبلغ التأمين وبيان مكتوب إلى المستأجر عبر بريد الولايات المتحدة من الدرجة الأولى أو يجب أن يقوم شخصيا بتسليمه للمستأجر. يجب إرسال هذه الوثائق أو تسليمها إلى آخر عنوان معروف للمستأجر.

عدم الامتثال:

المالك الذي لا يمتثل لهذه القواعد قد يضطر إلى إعادة كامل مبلغ التأمين إلى المستأجر حتى لو كان مسموحا بالخصومات. ويجوز للمالك الذي يحجب بشكل غير مشروع أو جزء من وديعة تأمين المستأجر أن يكون مسؤولا عن دفع ما يصل إلى ضعف مبلغ التأمين للمستأجر بالإضافة إلى تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة المعقولة. قد تطبق قواعد مختلفة إذا ترك المستأجر المبنى. انظر القانون المنقح في واشنطن المشروح §§ 59. 18. 310 للحصول على معلومات بشأن التخلي عن المستأجر.

المالك لديه أيضا الحق في اتخاذ إجراءات قانونية ضد المستأجر إذا كان مبلغ التأمين المستأجر لا يغطي مبلغ المال المستحق للمالك.

ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

إذا كان المالك في واشنطن يبيع عقاره الاستثماري، أو أن يتغير العقار من غير ذلك، فيجب على المالك نقل الودائع الآمنة للمستأجر إلى المالك الجديد. ويكون المالك الجديد مسؤولا عن وضع الودائع في الحساب المالي أو الائتماني الصحيح وإخطار جميع المستأجرين كتابة بالاسم والعنوان الذي يتم فيه إيداع ودائعهم.

لا يزال الملاك الذين فقدوا ممتلكاتهم إلى الرهن مسؤولين عن إعادة ودائع المستأجرين. يجب على المالك إما إعادة الودائع مباشرة إلى المستأجرين أو تحويل الودائع إلى خلفه. وقد يؤدي عدم القيام بذلك إلى منح المستأجر ما يصل إلى ضعف المبلغ المودع له بالإضافة إلى تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة المعقولة.

ما هو قانون الضمان الأمني ​​في واشنطن؟

للاطلاع على النص الأصلي للمدونة التي تحكم الودائع الأمنية في ولاية واشنطن، يرجى الرجوع إلى مدونة واشنطن المنقحة المشروحة §§ 59. 18. 260 - 285.