هل تستثمر الأسهم بشكل أفضل من العقارات؟

في أريزونا ونيفادا وكاليفورنيا وفلوريدا، ارتفعت أسعار العقارات في عام 2004 حتى عام 2006. نعم، ارتفعت في أجزاء أخرى من البلاد أيضا، ولكن هذه الدول الأربع شهدت أفضل الطفرة ، ثم أسوأ من التمثال.

خلال هذه المرحلة المرتفعة، بدا كل عميل يسير في الباب سألني إذا كنت أعتقد أنها يجب أن تستثمر في تأجير العقارات. بدأت أشعر كسجل مكسور.

لأنهم سيقولون لي قصة بعد قصة جارتهم أو زملائهم في العمل الذين انقلبوا منزلا وحققوا 50 ألف دولار في غضون شهر، أود أن أقترح عليهم في كل مرة سمعت كلمة 'العقارات' أنها إدراج عقليا كلمة "أسهم التكنولوجيا" بدلا من ذلك. استمع البعض.

بعد تحطم سوق العقارات، وجدت مجموعة جديدة كاملة من الأشخاص في مكتبي في عامي 2009 و 2010، وسألتني عما إذا كنت أعتقد أنه ينبغي عليهم بيع منازلهم قصيرة، أو السماح لهم بالذهاب إلى الرهن. بالنسبة لكثير من القراء، يبدو غريبا أن موكلي حتى يسألني هذا السؤال، ولكن فهم أريزونا هو حالة عدم اللجوء الذي يعني شخص يمكن أن يسير بعيدا عن وطنهم، والبنك لا يمكن أن تذهب بعد لهم للديون المتبقية.

سعت إلى بناء شبكة من الموارد لأولئك الذين كانت منازلهم تحت الماء بشدة. وقد تبين أن سيدة واحدة وجدت أنها مفاوضة هائلة، وتمكنت من الحصول على العديد من البنوك لتعديل القروض نيابة عن موكلي.

كنت على الهاتف مع هذه السيدة يوم واحد عندما قالت "حسنا الأسهم هي استثمار أفضل بكثير من الحق العقاري؟ كنت مخططا المالية، لذلك بالطبع هذا ما تخبر عملائك."

كنت بلا كلام.

ذهبت إلى "بعد كل شيء، لو كنت قد وضعت كل ما تبذلونه من المال في جوجل عندما خرج مع الاكتتاب العام، وكنت قد وضعت الآن، أليس كذلك؟"

أجبت: "نعم، وإذا كنت وضع أموالك في مئة الأسهم الأخرى يمكن أن اسم قبالة، الآن كنت قد كسر. "

لتحديد ما إذا كان استثمار واحد أفضل من استثمار آخر، فإن أول شيء عليك القيام به هو تحديد" أفضل ". عليك أن تعرف ما الذي يجعل استثمار جيد بالنسبة لك.

ابدأ ببعض الأسئلة مثل:

ما هي أهدافك الإعلانية التي من المرجح أن تساعدك على تحقيقها خلال الإطار الزمني المحدد؟

هل تريد أن تكون يد على مدير الاستثمارات الخاصة بك، أو مستثمر السلبي؟

هل تحتاج إلى الاستثمار الخاص بك لإنتاج الدخل قريبا، أم أنك تبحث عن زيادة رأس المال؟

ما هي العواقب الضريبية والحد الأدنى من مبالغ الشراء اللازمة لتمويل الاستثمار؟

ثم تقييم خصائص كل من الأسهم والعقارات لتحديد الذي قد يكون الأكثر ملاءمة في ضوء أهدافك.

الأسهم والعقارات لها أوجه تشابه كثيرة مثل الاستثمارات:

• كلا من الأسهم والعقارات تنطوي على مقايضة بين المخاطر والعائد.
• كلا يمكن شراؤها من قبل المبتدئين - ولكن لا ينبغي أن يكون.
• كلاهما يمكن أن تجعلك الكثير من المال - أو تفقد لك الكثير من المال.
• مع كل من الأسهم والعقارات إذا كنت تستخدم النفوذ (اقتراض المال لشراء الاستثمار) يمكنك أن تفقد المزيد من المال مما كنت استثمرت.
• يمكن شراء كل من الأسهم والعقارات بسهولة من خلال صناديق التداول العامة مثل صناديق مؤشر الأسهم أو صناديق الاستثمار العقاري (ريتس). هذا هو عادة أفضل خيار لأولئك الذين ليس لديهم المعرفة والخبرة لتقييم الأسهم الفردية والمشتريات العقارية.
• كل من الأسهم والعقارات يمكن أن تنتج الدخل؛ الأسهم من خلال دفع الأرباح، والعقارات من خلال إيرادات الإيجار.

الكثير من المستثمرين من ذوي الخبرة شراء الأسهم والعقارات التفكير انهم ذاهبون لجعل المال السهل. انها لا تعمل بهذه الطريقة. باستمرار جعل المال باستخدام أي استثمار يتطلب الخبرة والمعرفة.

مع كل أوجه الشبه، ما هي الاختلافات؟

الأسهم (على افتراض أنها الأسهم المتداولة في البورصة) عادة ما تكون أكثر سيولة - مما يعني أنه يمكنك بيعها بسهولة تامة. يمكن أن يستغرق أشهر أو سنوات لبيع قطعة من العقارات، اعتمادا على الموقع والسوق.

خلاصة القول: أعتقد أن كلا من الأسهم والعقارات يمكن أن تكون الاستثمارات المناسبة للتقاعد. هل أفضل من آخر؟ لا. إنه يعتمد تماما على أهدافك وظروفك الفردية.

[1] لا تنطبق قاعدة عدم الانتصاف هذه على جميع أنواع الديون التي يمكن أن تحملها إحدى الممتلكات، ولا تنطبق على جميع الولايات.

طلب المشورة من محامي العقارات الذي يعرف قواعد دولتكم قبل الذهاب من خلال بيع قصيرة من الرهن.