بيع قصير بدون مشقة - المبيعات القصيرة الاستراتيجية

السؤال: هل يمكننا القيام ببيع استراتيجي قصير دون مشقة؟

القارئ يسأل: "أنا وزوجتي اشترت منزل جديد في سكرامنتو في عام 2005. دفعنا $ 515، 000، وإخراج 2 قروض، مع كل من بنك أوف أميركا، رصيدنا حوالي 505000 $ ولكن وطننا لا يساوي سوى 210 آلاف دولار. ليس لدينا أي مشقة مالية، حقا أنا ما زلت أعمل مع نفس الشركة؛ زوجتي تعمل بدوام جزئي على الرغم من أنها على وشك أن تسريح، ومع ذلك، وأنا جعل حوالي 150،000 $ في السنة يمكننا أن نتحمل دفعاتنا، لكننا نرغب في الخروج من هذا المنزل تحت الماء، هل هناك أي أمل لنا، أم أن البنك يرفض بيعنا القصير دون مشقة؟ "

الجواب: عموما، الباعة بحاجة إلى مشقة للقيام بيع قصيرة، ولكن؛ هناك طرق للقيام بيع قصيرة دون مشقة. أولا، فهم لا يوجد ضمان بأن البنك سوف يوافق على قبول بيع قصيرة والإفراج عن القرض في ظل الظروف التي تنطوي على المشقة، وأقل بكثير من أولئك الذين ليس لديهم مشقة. كل بنك مختلف. تختلف إرشادات المستثمرين. وعلاوة على ذلك، فإن بعض برامج الخدمة العامة تدير العرض.

ما هي مشقة البيع القصيرة؟

في بعض الأحيان المشقة هي مسألة الإدراك. وتعرف المشقة بأنها حالة يصعب تحملها. وقد تنطوي على شكل من أشكال المعاناة. لم يكن لديك لتكون تعيش في صندوق من الورق المقوى تحت الجسر أن يكون لها مشقة. يمكنك أن تكون نجم الدوري الاميركي للمحترفين مثل رون ارتيست، الذي اشترى منزل ل $ 1. 85 مليون في لوميس، كاليفورنيا، وتباع في وقت لاحق على أنها بيع قصيرة ل 1 مليون $. وانخفضت قيمة منزله بمقدار النصف تقريبا. كانت أرتيست تكسب 7 دولارات. 5 ملايين عندما اشترى المنزل.

انخفض هذا الدخل إلى 5 دولارات. 85 مليون عندما باع. خسر أرتيست حوالي 23٪ من قدرته على كسب - وهذا هو المشقة.

وفيما يلي أنواع العينة من المشقة. سيأخذ المقرضون في الاعتبار الشروط التالية، ولا يجب أن يكونوا قد وقعوا عليك شخصيا. يمكن أن يكون أحد أفراد العائلة الذي يدعمك - ماليا أو عاطفيا أو كليهما - أو الذي تعتمد عليه للحصول على الدعم الذي عانى من مشقة مثل:

• البطالة
• انخفاض الدخل (الفوارق، الوظيفة الجديدة، فقدان الشريك
• حالات الطوارئ أو حالات الطوارئ
• نقل الوظائف (الطوعية أو غير الطوعية)
• الطلاق أو الانفصال أو الصعوبات الزوجية
• شروط الرهن العقاري الغريبة (قرض معدل قابل للتعديل)
• الموت في الأسرة
• السجن
• زيادة النفقات والديون المفرطة
• إصلاحات غير متوقعة أو صيانة المنزل

البيع القصير الاستراتيجي المشي بعيدا

الدافع من العديد من البائعين الذين يريدون أن تفعل قصيرة البيع هي مشكلة أن أرصدة الرهن العقاري أعلى عموما من قيمة منازلهم. انهم مدينون أكثر من منازلهم تستحق. هؤلاء الباعة لا يريدون أن يذهبوا من خلال الرهن لمجموعة متنوعة من الأسباب، وهم يأملون إلى حد ما حماية تصنيفهم الائتماني.

الحل البسيط هو القيام بتعديل القرض الذي يقلل من الرصيد الرئيسي تحت القيمة السوقية للمنزل. في الواقع، وهذا من شأنه أن بيع منزل بيع قصيرة يعود إلى صاحبها، مما يتيح للمالك البقاء في المنزل. وهذا من شأنه أن يجعل الكثير من الشعور. ولكن لا، هذه ليست الطريقة التي يعمل بها نظامنا في الولايات المتحدة.

للقيام ببيع قصير، يجب على البائع بيع ونقل، الإيجار لبضع سنوات ومن ثم شراء منزل مشابهة جدا أو ربما أجمل من المنزل الباعة بالفعل.

وأنا أعلم، انها غبية.

أسهل طريقة للقيام بيع قصيرة الاستراتيجية هو كتابة رسالة المشقة قوية ونزيهة. ضع بعض الفكر فيه. ما قد لا يكون من المشقة لمعلم اللغة الإنجليزية ابنك يمكن أن يكون جيدا جدا لا يزال يكون المشقة بالنسبة لك. إذا كنت تملك منزل في ساوث داكوتا وعملك نقلت لك هاواي، وهذا هو المشقة، على الرغم من أن بعض الناس قد تعتبر هاواي لتكون واحدة من أفضل الأماكن للعيش في أمريكا. إليك خطوات أخرى:

• استأجر وكيل بيع ذو خبرة قصيرة.
• تحدث إلى محام على دراية بالمبيعات القصيرة.
• الحصول على المشورة الضريبية المختصة حول الآثار الضريبية المحتملة على الديون الملغاة أو، في حالة إعادة التمويل، والاعتبارات على أساس الرهن العقاري.
• السعر الخاص بك بيع قصيرة في خط مع مبيعات مماثلة، والتي ينبغي أن تكون أقل من الرهن العقاري الخاص بك.
• تجميع الأوراق المطلوبة من قبل بنك البيع القصير.

هل البنوك تسمح للبائعين المشي بعيدا دون مشقة؟

الإجابات هي نعم وأحيانا لا. في كثير من الأحيان، يتم منح البيع القصير. المشقة ليست دائما ضرورية لأن البنك في بعض الأحيان يفضل تفريغ الممتلكات من خطر أخذها في الرهن.

في وضعك مع بنك أوف أميركا بيع قصيرة، إلا إذا كنت مؤهلا لبرنامج هفا بيع قصيرة، فمن الممكن أن بنك أوف أمريكا يمكن أن تطلب مساهمة البائع. غير أن هذه الممارسة تنطبق في الغالب على القروض النقدية الصعبة وليس على شراء القروض النقدية. ومن المحتمل أن يكون البنك قد وصل إلى حوالي 195 ألف دولار من البيع وأكل ما تبقى من 310،000 دولار أمريكي.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}