وثائق الإيجار التجاري شرحت

ما هو مدرج في وثيقة الإيجار التجاري؟

عند الانتهاء من عملية التفاوض على عقد الإيجار التجاري الخاص بك، سيتم تسليمك وثيقة الإيجار التجاري. وفيما يلي الأقسام الشائعة من عقود الإيجار التجارية، وشرح موجز لهذه الأقسام.

1. الأطراف
   الأسماء الرسمية للمستأجر والمالك. تأكد من أن عملك طرف في عقد الإيجار، وليس شخصيا. إذا كان هناك شيء يذهب على نحو خاطئ، كنت لا تريد أن تكون مسؤولة شخصيا. قد يطلب منك تقديم ضمان شخصي لعقد الإيجار، ولكن يمكن أن تظل الوثائق في اسم الشركة.

1. أماكن
   يصف المساحة التي تستأجرها. تحقق من أنك تفهم كيف يتم تعيين مساحة وما على وجه التحديد كنت تدفع الإيجار على. وهذا يشمل كام - صيانة المنطقة المشتركة - والتي يمكن أن تكون تكلفة خفية إذا لم تكن حذرا.
2. للإيجار
   يوضح كيف يتم حساب الإيجار، بما في ذلك صيانة المنطقة المشتركة (كام) والتكاليف الأخرى المرتبطة الإيجار. ويمكن إدراج المصطلحات الشائعة مثل "الإيجار الإجمالي" أو "التأجير الصافي الثلاثي" هنا؛ تأكد من فهم ما تعنيه هذه المصطلحات.
3. مصطلح
   يشرح متى يبدأ الإيجار وينتهي. وقد يصف هذا القسم أيضا كيفية إعادة التفاوض على عقد الإيجار.
4. وديعة
   يصف الوديعة الأمنية التي يجب على المستأجر تقديمها والظروف التي قد يتم فيها مصادرة أو إرجاعها.
5. أمسك
   يشرح ما يحدث إذا لم يترك المستأجر في نهاية عقد الإيجار.
6. المرافق
   إذا كانت تكاليف الاستخدام مدرجة في عقد الإيجار، فإنه يشرح كيف يتم قياسها وتوزيعها بين المستأجرين. في بعض الحالات، قد يكون لكل مستأجر متر منفصل. إذا كان المستأجر يدفع المرافق، قد يفسر هذا القسم متطلبات دفع المنافع وما يحدث إذا لم يتم دفعها في الوقت المناسب. هذا يحمي المالك إذا فشل المستأجر في دفع المنافع.

1. الاستخدام / القيود
   يسرد القيود المفروضة على استخدام المباني، بما في ذلك العلامات وساعات الاستخدام والحدود المفروضة على الإشغال والمستأجرين من الباطن.
2. الضرائب والتأمين
   يناقش من يدفع الضرائب العقارية والتأمين على الممتلكات. يتضمن هذا القسم عادة شرط أن يقدم المستأجر دليلا على التأمين على الممتلكات والمعدات في مجال التأجير والمسؤولية المؤجرة، لحماية المالك. وعادة ما يطلب من المستأجر أن يعوض المؤجر (إذا لم يكن له أي ضرر) في أي دعوى قضائية ضد المستأجر.

1. موقف سيارات
   يصف موقف السيارات المتاحة للمساحة المؤجرة. بعض وثائق التأجير تفرق بين المكان الذي يمكن للموظفين الوقوف وقوف السيارات العامة للعملاء. تأكد من أن مكان وقوف السيارات يتوافق مع معايير أدا من خلال توفير مواقف كافية للمعاقين.
2. صيانة
   يصف من هو المسؤول عن صنع ودفع الصيانة والإصلاحات. تتطلب معظم عقود الإيجار من المستأجرين دفع ثمن الإصلاحات بسبب "البلى" (الاستخدام الشائع)، حيث يكون المالك مسؤولا عن إصلاحات غير عادية بسبب الأضرار الكبيرة أو فشل المعدات.
3. التعيين والإسكان الفرعي
   بعض عقود الإيجار لها قسم منفصل يصف الشروط التي يمكنك من خلالها السماح للفضاء.
4. خيارات
   يصف الخيارات التي قد تضطر إلى استئجار مساحة إضافية في المبنى إذا كان متوفرا، أو خيارات لشراء العقار.
5. الإفتراضات والتعويضات
   يصف ما يحدث إذا كان أحد الطرفين يتخلف عن السداد (يكسر الاتفاق)، وسبل الانتصاف المتاحة للطرف الآخر.
6. التدمير / الإدانة
   تصف هذه العبارات ما يحدث إذا تم تدمير المساحة المستأجرة أو إدانتها.
7. التبعية، نوندستوربانس، و أتورنمنت.
   يصف حقوق المستأجر إذا كان مقرض المالك يقضي على العقار. يحمي هذا القسم المستأجر من إخراجه من قبل المالك الجديد أو البنك.
8. إستوبل
   يشرح ما يحدث إذا كان هناك تغيير في وضع المالك، للتحقق من أن المستأجر يعيش في واجباته كمستأجر.
9. أتعاب المحامين
   اتفاق حول من يدفع أتعاب المحاماة في حالة الدعوى بين المالك والمستأجر.
10. حل النزاعات
    توفر بعض عقود الإيجار أشكال بديلة لتسوية المنازعات، مثل الوساطة والتحكيم.

راجع المحامي شروط عقد الإيجار، وشرح أي مصطلحات محددة لا تفهمها، وابحث عن المشكلات التي قد تكون مشكلة بالنسبة إليك أو لم تكن تعتقد أنك وافقت عليها.

تنويه: أنا لست محاميا أو سمسارا تجاريا. يتم تقديم هذه المقالة للحصول على معلومات عامة، وينبغي عدم الاعتماد عليها كمشورة قانونية.

العودة إلى البحث والتأجير مساحة الأعمال