حق مستأجر كونيتيكت في إنهاء اتفاقية الإيجار

يدخل المستأجرون والمستأجرون عقد إيجار على افتراض أن الطرفين سيحققان شروط عقد الإيجار هذا. ومع ذلك، هناك حالات قد تنشأ خلال عقد الإيجار التي قد تتسبب لأي طرف في ملف لإنهاء عقد الإيجار. في كونيتيكت، وهناك أسباب قانونية يمكن للمستأجر ملف لإنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر دون عقوبة. وفيما يلي حقوق مستأجر كونيتيكت لإنهاء عقد الإيجار.

- <->

تعويضات المستأجر للمالك خرق الإيجار

إذا كان المالك في كونيتيكت ينتهك اتفاق الإيجار بشكل جوهري أو لم يتحمل مسؤوليته عن صيانة المبنى، فإن للمستأجر الحق في الحجب تأجير.

إشعار كتابي:

يجب على المستأجر أن يقدم إخطارا كتابيا إلى المالك يحدد كيف خالف المالك عقد الإيجار وأبلغ المالك بأنه يجب معالجة الخرق.

15 يوم:

المالك لديه 15 يوما من هذا الإشعار الخطي لمعالجة الخرق.

إنهاء عقد الإيجار:

إذا لم يقم المالك بمعالجة الخرق خلال فترة ال 15 يوما هذه، فإن للمستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار. ينتهي عقد الإيجار بعد 15 يوما من استلام المالك للإشعار الخطي.

المخالفات المتكررة:

إذا حدث نفس الخرق خلال ستة أشهر، فيمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار. يجب على المستأجر إخطار المالك بإشعار كتابي عن الإخلال وإعطاء المالك إشعارا قبل 14 يوما على الأقل قبل أن يعتزم المستأجر إخلاء الوحدة.

يجب أن يحدد الإشعار تاريخ الإخلال والتاريخ الذي ينهي فيه المستأجر عقد الإيجار ويخرج من الوحدة التي يجب أن تكون في غضون 30 يوما من الإخلال.

الاستثناءات:

• لا يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار بسبب فعل متعمد أو إهمال للمستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر أو نزيل للمستأجر.
• المستأجرين الذين لديهم عقد إيجار أقصر من شهر واحد لا يمكنهم استخدام هذه الطريقة لإنهاء عقد الإيجار.

تعويضات المستأجر إذا أخفق المالك في توفير المرافق الأساسية

إذا كان من مسؤولية المالك توفير المرافق الأساسية مثل الحرارة والماء الساخن، وفشل المالك في القيام بذلك، فيجب على المستأجر أولا تقديم مكتوبة أو شفهية إشعار المخالفة للمالك. لدى المستأجر بعد ذلك ثلاثة خيارات:

1. الحصول على مبالغ معقولة من المنفعة اللازمة نفسها وخصم هذا المبلغ من الإيجار.

2. إذا فشل المالك في معالجة الخرق في غضون يومين من الإخطار، يمكن للمستأجر الحصول على سكن بديل معقول. إذا حدث نفس الخرق خلال فترة ستة أشهر، فلن يكون على المستأجر الانتظار يومين ويمكن الحصول على سكن بديل فورا.سيكون المالك مسؤولا عن سداد المستأجر لتكلفة السكن، والتي لا يمكن أن تكون أكثر من الإيجار الفعلي للمستأجر، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة.

3. إذا كان المالك يحجب عمدا فائدة من المستأجر، ثم المستأجر يمكن إنهاء عقد الإيجار. ويمكن منح المستأجر إيجار لمدة شهرين أو مضاعفة الأضرار الفعلية، أيهما أكبر.

يجب على المالك أيضا إعادة أي وديعة ضمان وفائدة للمستأجر.

الاستثناءات:

إذا كان خرق خدمة المرافق ناجما عن فعل متعمد أو إهمال للمستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر أو نزيل للمستأجر، فلا يحق للمستأجر الحصول على أي من هذه الحلول.

مضايقة المالك أو الانتقام

إذا حاول مالك كونيتيكت الدخول إلى وحدة المستأجر لغرض مضايقة المستأجر، أو هو انتقام خلاف ذلك ضد المستأجر، مثل تغيير أقفال المستأجر أو زيادة إيجار المستأجر بالانتقام، فإن للمستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار. يمكن للمستأجر الحصول على مساعدة زجرية من المحكمة للحصول على المالك لإنهاء السلوك، أو أنها يمكن أن تختار لإنهاء الإيجار. يجوز منح المستأجر تعويضات وأتعاب المحاماة المعقولة.

انظر أيضا: كونيتيكت حق المستأجر في الإشعار قبل دخول المالك

حقوق المستأجر في كونيتيكت بعد انتقام المالك

العنف المنزلي

المستأجرون في كونيتيكت الذين كانوا ضحايا للعنف المنزلي لإنهاء عقد الإيجار. وفي كونيتيكت، يشمل العنف العائلي العنف الأسري والاعتداء الجنسي. ويجب أن يكون لدى هؤلاء المستأجرين خوف من الضرر الوشيك. يجب على المستأجر أن يقدم إخطارا كتابيا إلى المالك بالرغبة في إنهاء عقد الإيجار وكذلك تقديم دليل، مثل نسخة من تقرير الشرطة أو أمر التقييد أو إشعار من وكالة أخرى لضحايا هذه الجرائم.

انظر أيضا: حقوق المستأجر كونيتيكت بعد العنف المنزلي

واجب عسكري نشط

المستأجرين كونيتيكت الذين يبدأون مهمة عسكرية نشطة لديهم الحق في إنهاء عقد الإيجار دون عقوبة. وهم محميون بموجب القانون الاتحادي بموجب قانون الإغاثة المدنية الخاص بالمستشفى، 50 س. §§535. يجب على المستأجر أن يقدم إخطارا كتابيا إلى المالك عن حاجته إلى إنهاء عقد الإيجار بسبب الخدمة العسكرية الفعلية مع نسخة من أوامرهم العسكرية. ووفقا للقانون، فإن عقد الإيجار سينتهي بعد 30 يوما من تاريخ استحقاق الإيجار المقبل.

قانون كونيتيكت بشأن إنهاء عقود الإيجار

إذا كنت ترغب في الاطلاع على قانون كونيتيكت بشأن إنهاء عقود الإيجار، يرجى الاطلاع على النظام الأساسي العام لكونكتيكت §§

• في حالة مخالفة الاستئجار أو الخدمة 47A-12. و سيك. 47A-13. ،
• للمضايقات - سيك. 47a-16، سيك. 47A-16A. ، سيك. 47A-18. و سيك. 47A-18A.
• للعنف المنزلي - ثانية. 47A-11E.
• للخدمة العسكرية النشطة - سيرفيسميمبرس سيفيل ريليف أكت، 50 U.S. C. التطبيق. §§535